Дело №2-1789/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просили признать право общей совместной собственности по 1/4 доли, на жилой дом № с кадастровым № в реконструированном состоянии и земельный участок с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательской давности (л.д.2-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан являются собственниками спорного жилого дома. Каждый из них имеет по 1/4 доли в праве совместной собственности на жилое строение.

После приватизации жилого дома собственниками была произведена его реконструкция.

До реконструкции жилого дома общая площадь без учета холодной пристройки составляла 37,91 кв.м., жилая площадь 30,26 кв.м.. После реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома составляет 129,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 70,1 кв.м., подсобная площадь - 59,2 кв. м.. Согласно требования Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, №, площадь дома составляет 147, 6 кв.м. количество этажей объекта недвижимости -2.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы жилого дома строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеют нормальный уровень ответственности, пригоден для эксплуатации.

В ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с земельным участком площадью 635 кв.м. был предоставлен 

<

данные изъяты> в пользование ФИО2 и членам ее семьи, как работнику данного предприятия.

С ДД.ММ.ГГГГ, в течение 30 лет, собственники жилого дома непрерывно пользуются земельным участком для садоводства и огородничества, удобряют землю и содержат ее в надлежащем состоянии. Производят оплату земельного налога. В течение всего срока пользования, какие-либо споры по владению данным недвижимым имуществом отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. Указанные обстоятельства, в совокупности свидетельствуют о добросовестном владении истицами указанным спорным имуществом.

Площадь земельного участка после проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ, по фактическим его границам составила 650 кв.м.

В реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования.

Представитель Администрации г. Смоленска в отзыве на иск не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, указал, что Управление не имеет какой - либо заинтересованности по настоящему спору, оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 89-92).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО6 (л.д.20), ФИО7 (л.д.27) на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>, являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, что так же подтверждается Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № (до ДД.ММ.ГГГГ), предоставленной Смоленским отделением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ Каждый из них имеет по 1/4 доли в праве совместной собственности на жилое строение (л.д.29,30,38).

Из поэтажных планов (л.д. 39,40,41), заключения 

<

данные изъяты> что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, установлено следующее:

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153), техническое состояние реконструируемого жилого дома оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации, согласно требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с нормами "ГОСТ 27751-2014, Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения " (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014 №1974- ст):

Строительные конструкции реконструируемого жилого дома выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Жилой дом, в котором производилась реконструкция, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации.

Технико- экономические показатели жилого дома изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров площадей помещений после выполнения технической инвентаризации:

Общая площадь помещений жилого дома до реконструкции составляла -37,91 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,26 кв.м.;

Общая площадь помещений жилого дома после реконструкции составляет -129,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 70,1 кв.м., подсобная площадь - 59,2 кв. м.;

Согласно требования Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г, № 90, площадь дома составляет 147, 6 кв.м. Количество этажей объекта недвижимости -2 (л.д. 43-56).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате возведения пристроек изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, постройку следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из заключения следует, что строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеют нормальный уровень ответственности.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.68-78).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения дома в реконструированном состоянии, а также для признания за истцами права собственности на самовольную пристройку. 

Истцы просили признать право общей совместной собственности по 1/4 доли, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы полагают, что право собственности на земельный участок у них возникло в силу приобретательной давности. 

Из выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта следует, что земельный участок площадью 650+/-9 кв.м. с кадастровым №, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.30,31-37).

Из сообщения архивного отдела Администрации г. Смоленска следует, что в документах архивного фонда исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. решения о предоставлении земельного участка с домом № по 

<

адрес>) на имя ФИО2 от Гнездовского комбината стройматериалов (керамзавода) не обнаружено (л.д.82).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенного закона институт приобретательной давности обеспечивает переход права собственности от одного лица к другому, из чего следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Из искового заявления и сообщения Администрации г. Смоленска (л.д.80) следует, что земельный участок, на который истцы просят признать право собственности, относится к землям, собственность на которые не разграничена, т.е. этот участок является собственностью государства или муниципального образования.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок по правилам приобретательной давности не может перейти к истцам от государства или муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве нареконструированный жилой 

<

адрес> общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования о признании в силу приобретательной давности права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: