Дело № 2- 1966/ 2025 г.

УИД 33RS0014-01-2025-001787-08

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

11 августа 2025 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.,

с участием пом. прокурора Карлина Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: (дата) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01 апреля 2025 года купил у А.С. квартиру, расположенную по адресу: .... На момент покупки квартиры в ней по месту жительства был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 08 апреля 2025 года. Однако данное условие не было выполнено, поскольку ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. В указанной квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет. Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МО МВД России «Муромский», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав заключение прокурора Карлина Д.С., полагавшего возможным удовлетворить иск, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: ....

Истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2025 года, заключенного между А.С. и ФИО1

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи, в продаваемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется выписаться до 04 апреля 2025 года.

При этом данным договором не предусмотрено, что право пользования ответчиком данным жилым помещением, решение об отчуждении которого принято собственником, сохраняется. 

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Владимирской области 19.05.2025 года.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: ....

ФИО2 не проживает в спорной квартире, не является членом семьи истца, вещей ответчика в квартире не имеется.

Регистрация ответчика в квартире истца существенно ущемляет его правомочия, как собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению данным имуществом.

В силу указанных выше норм, с учетом заключения прокурора, полагавшим возможным удовлетворить заявленные требования, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ФИО1

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, (дата), жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына