Дело № 2-1899/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 июня 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Харитоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по иску ФИО3,, ФИО6 Т,П., ФИО4 к ФИО2,, ФИО5 о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Исковые требования мотивированы тем, что он (истец) является собственником 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество серия 73-АС №. На сайте реформа ЖКХ управляющей организацией ОАО «ГУК Засвияжского района» была размещена копия протокола без номера от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, что решения, отраженные в протоколе без номера от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, недействительны и не порождающие правовых последствий, так как внеочередное общее собрание собственников проведено с грубым нарушением норм ЖК РФ. Он пообщался со многими собственниками, проживающими в многоквартирном доме, и они при беседе пояснили, что никакого собрания в феврале - марте 2017 г. не проводилось. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом

путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования. В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Собственники не получали сообщения о проведении общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Собственники не получали от инициатора бюллетени для голосования. При организации голосования была учтена завышенная абонированная площадь жилых помещений многоквартирного дома, что существенно исказило результаты голосования. Кворума на данном собрании не имелось, необходимое количество жильцов не приняли участия в голосовании.

К протоколу общего собрания от 07.03.2017 не приложены договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждались на общем собрании (приложение № 1), размер платы (приложение № 2). До собственников не были доведены итоги голосования, а также решения, принятые на данном собрании. Истец просит суд признать недействительными и не порождающими правовых последствий решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

проведенного в форме очно-заочного голосования и отраженных в протоколе без номера от 07.03.2017 г. 

ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженных в протоколе без номера от 07.03.2017 г. Исковые требования мотивированы тем, что они (истцы) являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> также являются собственниками жилых помещений 

<

адрес> ФИО2 и ФИО5 под руководством учредителей ООО «УК Галактика» дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводили собрание по вопросу перехода многоквартирного жилого 

<

адрес> в ООО УК «Галактика», где на собраниях присутствовало по 10-12 человек собственников. Затем инициативная группа ООО «УК Галактика» в лице ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, проводили собрание в форме очно-заочного голосования собственников, за переход в ООО «УК Галактика», в ходе которого за переход проголосовали 9 квартир + 1 квартира (1/2 доли) + 1 квартира (2/3долли) или 17 собственников с площадью 600 кв.м. В ОАО «ГУК 

<

адрес>» ответчики представили протокол без номера от 07.03.2017 г. без документов подтверждающих факт голосования собственников с процентом голосования 50,7 %. Фактически 600 кв.м. от общей площади 3 240,83 кв.м. (3017,93 кв.м. площади находится в собственности + площадь помещений находящихся в муниципальной собственности 222,90 кв.м.) составляет 18,5 %, что доказывает фальсификацию данных. По результатам опросов жильцов их дома, проведенного истцами, стало известно, что остальные собственники, кроме 17 собственников вышеуказанных, нигде не расписывались и никаких документов на право собственности инициативной группе ООО «УК Галактика» не давали, что подтверждает реестр опроса (приложен к иску). Таким образом, истцы считают, что были существенно нарушены права жильцов дома при принятии решения по переходу многоквартирного 

<

адрес> в ООО УК «Галактитка», поскольку их голоса не были учтены, при принятии решений по повестке дня, либо были фальсифицированы. Протокол от 07.03.2017 г. общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> а истцы считают незаконным, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания. О проведении собрания собственников в форме очно-заочного голосования ответчиком ФИО2 до жильцов дома информация не была доведена надлежащим способом, собственникам были направлены заказные письма, за которыми необходимо было ехать 

<

адрес>, соответственно 80 % собственников не получили выше указанные письма. 

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения собрания (собрание или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае поведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам постановленными на голосование, либо место и адресу, куда должны передаваться решения, порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Однако требования данных норм инициатором собрания не соблюдены. О проведении очно-заочного голосования надлежащим образом жильцов не уведомляли. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое в ходе очно-заочного голосования, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме. Собственниками, по инициативе которых было проведено очно-заочное голосование собственников, обязаны не позднее 10 дней со дня принятия решений довести до собственников принятое решение и итоги голосования по переходу многоквартирного 

<

адрес> из ОАО «ГУК Засвияжского района в ООО «УК Галактика». Однако принятое решение и итоги голосования ответчиками ФИО2 и ФИО5 не были доведены до сведения собственников помещений. О предоставлении протокола без номера от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «ГУК Засвияжского района» истцы узнали от ФИО9 менеджера ОАО «ГУК Засвияжского района». В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу. Истцами размещались на информационной доске у входа в подъезд объявление – уведомление о намерении обратиться в суд 17.04.2017 г. Временно отсутствующим собственникам помещений посланы уведомления заказными письмами. Кроме того, истцами все жильцы ознакомлены по реестру с подтверждением ознакомления и личной подписью (информационный материал приложен к иску). С целью опровержения данных протокола без номера от 07.03.2017 г., истцами в очередной раз опрошены собственники по вопросу перехода 

<

адрес> из ОАО «ГУК Засвияжского района» в ООО «УК «Галактика» с подтверждением решения подписью собственников. В ходе опроса установлено 74 собственника, обладающие площадью 2 107,48 кв.м. проголосовали против перехода в ООО «УК Галактика», что составляет 65 % от общей площади 3 240,83 кв.м. в том числе 222,90 кв.м. площадь помещений, находящейся в муниципальной собственности. Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отраженное в протоколе без номера от ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 30 мая 2017 года объединены для совместного рассмотрения в одно производство гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании

недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО6, ФИО4 по ходатайству - ФИО10, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что протокол от 07.03.2017 не нарушает прав и законных интересов истцов. В указанном протоколе отражено, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, по включенным в повестку дня вопросам; протокол содержит указание на дату, порядковый номер, адрес дома. В протоколе указаны общая площадь дома, общее количество участвующих в собрании собственников помещений в доме и принявших участие в голосовании, указана информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении. Считает, что принятые на общем собрании решения не нарушают права истцов, поскольку большинство собственников многоквартирного дома выразили свою волю по поставленным на голосование вопросам, в связи, с чем принятыми решениями общего собрания права и законные интересы истцов не нарушены.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Галактика» - ФИО11, исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что 

доводы истцов об отсутствии кворума в ходе судебного разбирательства не доказаны. Считает, что протокол от 07.03.2017 не нарушает прав и законных интересов истцов. В протоколе отражены все вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания, то есть протокол

соответствуют требованиям ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Оспаривая решение общего собрания по вопросам повестки, поставленным на голосование, процедурных нарушений, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении им убытков или нарушения их прав. Поскольку

жильцы многоквартирного жилого 

<

адрес> осведомлены о рассмотрении настоящего гражданского дела об оспаривании решения общего собрания, оформленные протоколом 07.03.2017, к иску не присоединились, следовательно, одобрили обжалуемые решения общего собрания и недействительными их не считают. Считает, что все перечисленные основания для признания недействительными решений общего собрания, за исключением недействительности по причине отсутствия необходимого кворума, являются оспоримыми, и соответственно в силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ могут быть признаны судом недействительными, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемыми решениями, могло повлиять на их принятие и решения собрания влекут существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Указанные в иске нарушения при составлении протокола не являются существенными. Все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «ГУК Засвияжского района» - ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Ульяновска - ФИО13 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещены, представили письменные пояснения на иск, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

С учетом мнения сторон и требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Заслушав истцов ФИО3, ФИО6, ФИО4, представителя истца ФИО1 - ФИО10, которая также представляла по устному ходатайству интересы истцов ФИО3, ФИО6, ФИО4, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК Галактика» - ФИО11, представителя третьего лица ОАО «ГУК Засвияжского района» - ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК 

<

адрес>» (ранее ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1), что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 30.08.2007 г.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истцы по делу: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, являются

собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а именно: ФИО1 собственником 

<

адрес>, ФИО3 собственником 

<

адрес>, ФИО6 собственником 

<

адрес>, ФИО4 собственником 

<

адрес>.

Также судом установлено, что ответчики по делу: ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5 собственником квартир № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами на право собственности, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2017 г. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что 07 марта 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по 14 вопросам: избрании председателя и секретаря общего собрания, избрании счетной комиссии, расторжении договора с ОАО «ГУК Засвияжская управляющая компания». Выбора способа управления, выбора управляющей организации, утверждение условий договора управления многоквартирного жилого дома, определения срока действия договора управления МКД, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт на 2017-2018 год, выбор председателя совета МКД, наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, наделение полномочиями председателя совета МКД подписать договор управления от имени собственников, предоставление полномочий управляющей организации ООО «УК Галактика» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников бюллетеней общего собрания.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 (ответчик) выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

11 февраля 2017 г. через курьерскую службу ФИО14 (третье лицо) от имени ФИО2 направил собственникам помещений многоквартирного дома

№ 

<

адрес> уведомления о проведении внеочередного общего собрания и решение собственника для голосования по повестке дня собрания.

В период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> путем очно-заочного голосования. 

26 февраля 2017 г. проводилась очная часть собрания, предусматривающая возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а с 26 февраля по 07 марта 2017 г. проходилась заочная часть собрания, предусматривающая возможность передачи решений собственников в установленный срок (до 18.00 «07» марта 2017 г.) в место (инициаторам проведения собрания: ФИО2 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссией в составе ФИО2, ФИО5 и ФИО14 проводился подсчет голосов и был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по просьбе ФИО2 направил копию протокола без номера от 07.03.2017 г. в Министерство промышленности, строительства, жилищно - коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, в ОАО «ГУК Засвияжского района».

Копии решений собственников в адрес Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, в ОАО «ГУК Засвияжского района» ФИО14 не направлял, так как не посчитал нужным.

Факт не направления в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области решений собственников к указанному протоколу без номера от 07.03.2017 г. подтверждается сообщением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, промышленности от 22.05.2017 г.

Факт не направления в ОАО «ГУК Засвияжского района» решений собственников к указанному протоколу без номера от 07.03.2017 г. подтвердил в судебном заседании представитель ОАО «ГУК Засвияжского района».

Согласно сообщению администрации города Ульяновска от 22.05.2017 г. администрация города Ульяновска в собрании о выборе управления домом 

<

адрес> участие не принимала.

Суд отмечает, что первоначально ответчиком ФИО2 (в первое судебное заседание) было представлено 21 решение собственников, в последующем, ФИО2 предоставила суду только 20 оригиналов решений собственников с копиями, не предоставив одно решение, по которому голосовал наниматель жилого помещения № ФИО18

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что в суд представлены не все решения собственников, поскольку остальные решения ею были утрачены (потеряны) в связи с переездом на другую квартиру.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников может быть созвано по инициативе одного из собственников помещений или инициативной группы.

В решении собственников, предоставленных в материалы дела ответчиком ФИО2, указано, что инициаторами внеочередного общего собрания выступили ФИО2 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>.

В судебном заседании судом установлено, что именно данным лицам необходимо было сдать заполненные бланки решения собственников до 18.00 07 марта 2017 г. 

Вместе с тем, в протоколе от 07.03.2017 г. без номера, инициатором проведения собрания выступила только ФИО2, ФИО5 выбыла из инициаторов проведения данного собрания.

Также суд отмечает, что в решении собственника не указан период заочного голосования.

Согласно с.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договоре уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местной самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с

частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание, (п. 2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор." 

Учитывая вышеизложенное, суд считает несостоятельными доводы ФИО2 (ответчика) и ФИО14 (третье лицо) о том, что нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность инициатора собрания предоставлять в орган, осуществляющий жилищный надзор, и в управляющую организацию копии решений собственников, при помощи которых проводилось голосование по вопросам повестки дня собрания, осуществлялся подсчет голосов и определялся кворум.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Однако, как следует из протокола без номера от 07.03.2017 г., пояснений истцов, показаний свидетелей (ФИО40 ФИО39 ФИО37.) следует, что очное голосование по вопросам повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось. 

Также в материалы дела со стороны ответчиков не предоставлен лист регистрации собственников, принявших участие в очной части собрания.

Данное обстоятельство является нарушением процедуры проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более

чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181-2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. 

Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, решения собственников (бюллетени) для голосования, доверенности представителей и т.д.).

Наличие кворума определяется об общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

В силу указанных норм для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течении которого действует принятое на собрании решение или в течении которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В ходе судебного разбирательства, суду не представлено доказательств наличия кворума (что в голосовании на общем, проводимом в форме очно-заочного голосования, принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности более 50 % голосов от общего числа голосов).

Достоверность содержащихся в протоколе сведений о количестве участвующих в собрании лиц, не подтверждена. Сведения о количестве участвующих в собрании лиц и о волеизъявлении этих лиц по вопросам повестки дня собрания должны вноситься в протокол общего собрания на основании решений собственников (бюллетеней) для голосования.

Поскольку истцами оспариваются решения общего собрания по основанию отсутствия кворума, то содержащиеся в протоколе без номера от 07.03.2017 г. сведения о количестве участвующих в собрании лиц должны быть подтверждены первичными документами. Таких документов ответчиками суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, учитывая то, что ответчиками не представлены все оригиналы решений собственников для голосования, наличие которых подтвердило бы не только проведение собрания, но и его кворум, а также результаты голосования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по делу иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить. 

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать недействительными решения принятые протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> от 07.03.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Н.А. Колбинова