УИД: 50RS0039-01-2024-007113-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В., 

при секретаре Гогулине И.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4658/24 ФИО1 к ФИО1, ФИО1. Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома и по встречному иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственницей 42/78 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 155.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 20/78 доли, ФИО1 16/78 доли. Истцом с целью улучшения жилищных условий были произведена реконструкция жилого дома. Просит разделить жилой дом, выделив ей в собственность принадлежащую долю, сохранив жилой дом в реконструированном виде. 

ФИО1 обратился со встречным иском, в котором просил выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом в натуре.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО1, ФИО1Ию. не возражали против удовлетворения первоначального и встречного иска.

Ответчик администрация Раменского городского округа МО извещена, представитель не явился. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г., по гражданскому делу 

<

номер>, по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании отсутствующей доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО1, ФИО1, к ФИО1 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании технической ошибки сведений ЕГРН, встречному иску ФИО1 к ФИО1 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании технической ошибки сведений ЕГРН, сведения ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на 22/100 доли жилого дома, а также ФИО1 на 35/100 долей жилого дома и ФИО1 на 20/100 долей жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 334.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> были признаны технической ошибкой, исключены из ЕГРН. Доли совладельцев на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 155.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> были изменены и составили: у ФИО1 – 42/78 доли, у ФИО1 – 20/78 долей, у ФИО1 – 16/78 долей. 

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 334.8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> были погашены. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, а также с учетом Решения Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г., собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:6451, площадью 155.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: - ФИО1 – 42/78 доли, ФИО1 – 20/78 долей, ФИО1 – 16/78 долей.

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. 

ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве жилой пристройки лит.А5, общей площадью жилых помещений 20.4 кв.м., балкона а3, площадью 2.2 кв.м., веранды лит. а8, площадью 9.8 кв.м. и части мансарды лит.а2, площадью 75.9 кв.м.

ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве веранды лит. а1, площадью 13.5 кв.м., части мансарды лит.а2, площадью 44.5 кв.м., подвала лит.а4, площадью 17.9 кв.м.

В связи с произведенной совладельцами реконструкцией, общая площадь жилых помещений дома изменилась и стала составлять 175.6 кв.м., жилая площадь составила 108.6 кв.м., площадь всех частей здания составила 349.9 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен, что установила проведенная по делу судебно-строительная экспертиза. В связи с этим требования о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>г. 

<

номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью всех частей здания 349,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 175,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Определить доли в праве собственности в результате произведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью всех частей здания 349,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 175,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>:

ФИО1 – 454/1000 доли,

ФИО1 – 162/1000 доли,

ФИО1 – 384/1000 доли. 

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью всех частей здания 349,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 175,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 79,8 кв. м, общей площадью 178,2 кв. м, состоящую из:

Жилой дом лит. А, общей площадью жилых помещений 23.9 кв. м.

Жилая пристройка лит. А4, общей площадью жилых помещений 35.5 кв. м.

Жилая пристройка лит. А5, общей площадью жилых помещений 20.4 кв. м.

В мансарде лит. а2 помещения 21.4 кв. м., 18.1 кв. м., 15.4 кв. м., 2.0 кв. м., 19.0 кв. м., общей площадью 75.9 кв. м.

Балкон лит. а3, площадью 2.2 кв. м.

Подвал лит. а7, площадью 10.5 кв. м.

Веранда лит. а8, площадью 9.8 кв. м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 67,4 кв. м, общей площадью 67,4 кв. м, состоящую из:

Жилая пристройка лит. А1, общей площадью жилых помещений 32.0 кв. м.

Жилая пристройка лит. А3, общей площадью жилых помещений 35.4 кв. м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 28,4 кв. м, общей площадью 104,3 кв. м, состоящую из:

Жилая пристройка лит. А2, общей площадью жилых помещений 28.4 кв. м.

В мансарде лит. а2 помещения 19.5 кв. м., 7.0 кв. м., 2.8 кв. м., 3.0 кв. м., 1.4 кв. м., 10.8 кв. м., общей площадью 44.5 кв. м.

Веранда лит. а1, площадью 13.5 кв. м.

Подвал лит. а4 площадью 17.9 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с разделом в натуре.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о выделенных сторонам частях жилого дома и прекращения права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>