Дело №2-3273/2025

50RS0042-01-2025-003061-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ч.Ю.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1090 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю земельного участка в порядке бесплатной приватизации и на ? долю в порядке выкупа, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. ? доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежит истцу в порядке наследования после Ч. на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежит истцу на основании решения Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело 2-№. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) была установлена граница земельного участка и площадь земельного участка 1090 кв.м. В дальнейшем указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Истец решил приватизировать земельный участок при домовладении и обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с соответствующим заявлением.

Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в предоставлении услуги « предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность которых не разграничена», поскольку при домовладении уже имеется земельный участок с кадастровым номером № и истцом не предоставлены документы, подтверждающие право на получение земельного участка бесплатно. 

В связи с отказом истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. исковые требования с учетом их уточнения поддержала. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Б. оставила разрешение спора на усмотрение суда, поддержав отказ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Частью 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам адрес, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу пункта 16 части 3 статьи 

<

адрес> №-ОЗ 

<

адрес> или уполномоченные им исполнительные органы государственной власти 

<

адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 17 Закона адрес от ДД.ММ.ГГГГ № "О землепользовании в адрес" любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № ( л.д.11-15)

Решением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> (дело 2-№) за ФИО2 было признано право собственности на ? долю домовладения в порядке наследования после смерти Ч. ( л.д. 17-18).

Решением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2№) оставшаяся ? доля в домовладении была признана незначительной и была передана Ч. в собственность заменой компенсацией ( л.д. 23-25).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) были установлены границы испрашиваемого земельного участка и площадь земельного участка 1090 кв.м. (л.д.19-22). 

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

Таким образом, у истца есть право требования выкупа только за1/2 долю земельного участка. 

При таких обстоятельствах, в силу п. 6 ч. 2 ст. 39.2 ЗК РФ истец имеет исключительное право на приобретение ? доли земельного участка площадью 1090 кв.м. в собственность за плату без проведения торгов.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Частью 3.1 статьи 

<

адрес> №-ОЗ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ цена продажи земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается 

<

адрес>.

Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ или государственной собственности на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

шестидесяти процентам кадастровой стоимости земельного участка. 

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что право собственности правопредшественников истца на имущество, возникло до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что на спорном земельном участке имеется строение, принадлежащее истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приобретение ? долю спорного земельного участка в собственность бесплатно, а 1/2 доли - по цене в размере 60 % от его кадастровой стоимости.

Поскольку суд пришел к выводу о предоставлении ? доли земельного участка при домовладении ФИО2 как наследнику Ч., требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, как ранее учтенного за ФИО3, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Ю.С. (паспорт №) к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать за Ч.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: 

<

адрес>, бесплатно.

Обязать Ч.Ю.С. выкупить у Администрации Сергиево-Посадского городского округа ? долю земельного участка общей площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: 

<

адрес> за 60% от кадастровой стоимости.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 477 кв.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о спорном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.10.2025 года.

Судья О.П.Щебланова