УИД: 74RS0032-01-2024-003845-84

Дело № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его отец ФИО7 с ДАТА являлся владельцем жилого дома, общей площадью ..., расположенного по адресу: АДРЕС. ДАТА ФИО7 умер. После его смерти он стал пользоваться и владеть указанным жилым домом и земельным участком, о чем имеется запись о принадлежности указанного жилого дома. Таким образом, он на протяжении 39 лет открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым домом, несет расходы на его содержание, осуществляет в доме ремонт. На указанное имущество никто не претендует. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности (том 1 л.д. 4).

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МГО, третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно карточки на домовладение технической инвентаризации домовладений, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС находился во владении ФИО7 Документация датирована маем ДАТА.

ФИО7 умер ДАТА (том 1 л.д. 49).

Согласно похозяйственной книги истец ФИО1 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрирован в нем по месту жительства с ДАТА (том 1 л.д. 7, 12).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО11 ДАТА, представленным в суд, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь ..., год постройки указан - ДАТА. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной кадастровому инженеру (том 1 л.д. 15-27).

Право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано (том 1 л.д. 26, 37).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела владельцем спорного жилого дома являлся ФИО7 с ДАТА по день своей смерти ДАТА, а после владельцем жилого дома стал истец ФИО1

Свидетелями ФИО12, ФИО24, ФИО25 подтвержден факт непрерывного владения и пользования жилым домом ФИО7 до дня его смерти, а после его смерти ФИО1 как своим собственным.

Владение ФИО7, ФИО1 спорным жилым домом являлось добросовестным и без перерыва. Владение спорным объектом недвижимости в целом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом под сомнение в ходе рассмотрения дела кем-либо из участников процесса не ставились.

Таким образом, факт длительности домом как своим собственным, использование им, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, вошел в состав наследства после смерти ФИО7

Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 1977 года), ФИО7, а в последующем ФИО1 владели спорным жилым домом как своим собственным, непрерывно, открыто, несли расходы по его содержанию, оплачивали коммунальные услуги, следили за техническим состоянием помещения, принимали меры к сохранности указанного имущества. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку давность владения истцами спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с момента владения отцом ФИО7 с ДАТА), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.