РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А., 

при секретаре Бекк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-581/20021 по иску ФИО2 к администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, выделении в собственность здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, выделении в собственность здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, указывая на то, что он является собственником квартиры № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцом зарегистрирован и проживает сын ФИО4 

Собственником другой квартира №№ является ФИО3 

В ДД.ММ.ГГГГ г. для улучшения жилищных условий ФИО2 произвел перепланировку, переустройство своей квартиры, а именно демонтировал печь в кухне в связи с газификацией дома, тем самым увеличив площадь кухни с 

<

данные изъяты> кв. м. на 

<

данные изъяты> кв. м. В настоящее время квартира № № (помещ. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане лит. 

<

данные изъяты>. веранда лит

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательную – 

<

данные изъяты> кв. м. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец на свои денежные средства содержит сою квартиру, которая фактически представляет собой часть дома – здание (блок) в жилом доме блокированной застройки. Эта часть дома имеет отдельные вводы газа, электроэнергии, водоснабжения. Водоотведение у каждой квартиры свои, собственники квартир их обслуживают самостоятельно.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии часть квартиру № № лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 здание (блок) площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из помещений: лит. А: помещение № – жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - кухня – 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № –ванна- 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № – туалет – 

<

данные изъяты>.м; помещение № - кладовая - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № – коридор – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а: помещение № – веранда - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - веранда - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из указанных помещений.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, истец заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Другие лица, участвующие в деле, возражений на исковые требования не представили, с исковыми требованиями согласились. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК п/з «

<

данные изъяты>», решения Богородицкого городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира №№), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Его право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником части жилого дома (квартира №№ площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО1

Вступившим в законную силу решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на самовольные постройки – жилую пристройку лит. 

<

данные изъяты>, холодную пристройку лит. 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район в жилом помещении квартире № № истцом была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими заключениями ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы: перепланировка и переустройство помещения (части жилого дома) квартиры № №. 

В процессе переустройства произошло изменение конфигурации и площади жилого помещения (части жилого дома) за счет:

демонтажа кирпичной печи в кухне (помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе переустройства объекта выполнено: устройство:

газового оборудования (газового котла, газовой колонки) в кухне (помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилое помещение (квартира № № является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Установка газового котла и газовой колонки выполнена в соответствии с проектом №, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп «согласовано» в техническом паспорте на помещение (квартиру) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N188- ФЗ площадь веранды не входит в общую площадь жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты> на поэтажном плане лит. 

<

данные изъяты> веранды лит. 

<

данные изъяты> всего общей площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв. м.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратился в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по указанному адресу, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в жилом помещении перепланировки и переустройства. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, веранды лит.а, расположенных по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные работы (перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили. 

Собственником другой квартиры ФИО3 представлено заявление об отсутствии возражений на исковое заявление ФИО2

Учитывая изложенное, суд считает возможным квартиру №№ расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Судом установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> котором расположено спорное жилое помещение, имеет статус многоквартирного, состоит из двух квартир.

В указанном многоквартирном доме истец занимает часть жилого дома (квартиру № № которая состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>); жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>); жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> ванна площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ.

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>); туалет площадью 

<

данные изъяты>. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> кладовая площадью 

<

данные изъяты>. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>); веранды площадью 

<

данные изъяты>. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит

<

данные изъяты> веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>

Согласно изложенным в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № выводам специалиста-эксперта, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что рассматриваемый жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение (часть жилого дома), принадлежащее ФИО2, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит.а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из 3-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, квартира № № принадлежащая ФИО2, фактически представляет собой жилой блок и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ.

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> ванна площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ.

<

данные изъяты> лит.

<

данные изъяты>); туалет площадью 

<

данные изъяты> м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>); веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит.а); веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>). Итого общая площадь жилого блока – 

<

данные изъяты> кв. м.

Здание лит.

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает собственник ФИО2, который пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 

<

данные изъяты> S = 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 

<

данные изъяты> S = 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 3

<

данные изъяты> кв.м (помещ.

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> кв.м (помещ

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м (помещ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> = 1

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 

<

данные изъяты>), S = 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> – S = 

<

данные изъяты> кв.м (помещ

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.м (помещ. 

<

данные изъяты> Итого общая площадь жилого блока – 

<

данные изъяты> кв.м.

Рассматриваемый жилой блок (ранее квартира №), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №34 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21«Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Как установлено судом, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился. Занимаемые сторонами помещения (части) представляют собой изолированные блоки и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга. Эти блоки имеют независимые системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовой территорией.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Доказательств принятия решения об изменении статуса данного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилое помещения (часть жилого дома), занимаемое истцом, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Общая площадь жилого дома лит

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 занимает в указанном доме здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м.

ФИО3 занимает в указанном доме здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что указанный дом, фактически состоит из двух автономных блоков, право собственности на один из которых зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, что свидетельствует о возможности раздела в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным произвести выдел доли в праве собственности на жилой дом истца в натуре, в соответствии с занимаемыми помещениями, с признанием права собственности на выделяемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, выделении в собственность здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Признать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 здание (блок) площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из помещений: лит. 

<

данные изъяты>: помещение № – жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № жилая комната 

<

данные изъяты>.м.; помещение № – жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - кухня – 

<

данные изъяты>.м; помещение № –ванна- 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № – туалет 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - кладовая - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № – коридор – 

<

данные изъяты>.м.; лит

<

данные изъяты> помещение № – веранда - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - веранда - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из помещений: лит. А: помещение № – жилая комната –

<

данные изъяты> кв.м; помещение № жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната - 

<

данные изъяты>.м; помещение № - кухня – 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № –ванна- 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № – туалет – 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - кладовая - 

<

данные изъяты>.м; помещение № – коридор – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а: помещение № – веранда - 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - веранда - 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2021 г.

Председательствующий