дело № 2-992/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Семеновой Н.В., с участием ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО6 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью 56, 8 кв.м и земельного участка общей площадью 762 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме на сумму 731000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка прошла государственную регистрацию, она является собственником дома и земельного участка. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в доме по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием о выселении, которая оставлена без изменения. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; определить, что решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в Бирском территориальном отделе УФМС РФ по РБ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что в настоящее время стороны пытаются мирно урегулировать спор путем выкупа дома у ФИО5, документы на стадии согласования, она сам и его мать ФИО4 фактически в этом доме не проживает, в доме проживает только ФИО2, которая после продажи дома не освободила его.

Ответчики ФИО2, ФИО4, треть лицо ФИО15, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Направленное ФИО2 судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав ФИО6, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 индивидуальный жилой дом общей площадью 56, 8 кв.м и земельный участок общей площадью 762 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимости оплачены ФИО6 за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан банкротом в отношении него введена процедура реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев.По результатам открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признана победителем.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, итогового протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО12 продал данное домовладение ФИО5 за 731000 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО4

В ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на спорное домовладение.

До настоящего времени в спорном доме проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, которые требования собственника освободить квартиру игнорируют.

Сторонами не оспаривалось, что жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и не имеют более оснований и права пользования им. Кроме того, ФИО2 и ФИО4 были зарегистрированы в спорном доме до покупки его ФИО6, т.е. их право пользования подлежало прекращению еще при совершении данной сделки в связи с переходом права собственности от ФИО13 к ФИО6

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения. 

Проживание в жилом помещении несовершеннолетних не препятствует истцу в реализации своего конституционного права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности и согласуется с положениями ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства. 

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> Республики Башкортостан для снятия ФИО6, ФИО3, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Р. Н.Аюпова