Дело № 2- 231/26

61RS0002-01-2025-004971-92

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды помещения для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с использованием сервиса «Яндекс Аренда». Договор подписан с использованием простых электронных подписей сторон. Согласно п. 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для проживания без права его передачи в субаренду. Срок аренды — 11 месяцев (п. 1.2 Договора). Дата передачи ключей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора). Договор одновременно является и актом приема-передачи объекта (п. 2.5 договора). Арендная плата за расчетный период (с 3 числа одного месяца до 3 числа следующего месяца) составляет 38 000 рублей. Арендная плата перечисляется арендатором за соответствующий расчетный период путем предоплаты до 18:00 3 числа каждого месяца (п. п. 4.1 — 4.3 Договора). ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем порядке путем направления сообщения в месенжере. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный порядок уведомления нарушает положения п. 7.3 договора, согласно которому каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой стороны н/или Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. В связи с тем, что арендатор не имел права на досрочное расторжение без предварительного уведомления. Истец полагает, что арендатор обязан оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 267 рублей.в том числе: - 38 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 1 267 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик обязан при одностороннем расторжении договора уведомить о предстоящем расторжении за 30 календарных дней. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ является последним днем аренды. В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ и п. 5.1 договора. а также согласно данным сервиса «Яндекс.Аренда» арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. На дату подачи настоящего искового заявления арендатором оплачены коммунальные услуги только за июнь 2025 года. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 22297,32 рублей: - 6819.42 - за июль 2025 года: - 7039,73 рублей - за август 2025 года; - 5 488,46 рублей - за сентябрь 2025 года; -2 949,71 рублей - за октябрь 2025 года. Расчет стоимость коммунальных услуг за октябрь 2025 года: оплата по счетчикам согласно показаниям на ДД.ММ.ГГГГ составляет- 2 479.96 рублей и включает: - 309,7 рублей - холодное водоснабжение; - 185.82 теплоноситель; - 347.12 - водоотведение; -1019.52 - электроэнергия; -617,8 -тепловая энергия для нагрева ГВС. Общие расходы с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составили 469.75 рублей, что подтверждается расчетом: 2080,31 (общие расходы с 1 по ДД.ММ.ГГГГ): 31 (31 день в октябре) х 7 (истец фактически пользовался объектом аренды 7 дней в октябре 2025 года). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 61564,32 рублей. Кроме того, истец перечислял ответчику 6 524 рубля на покупку обоев для ремонта объекта аренды. После расторжения договора выяснилось, что арендатор забрал обои вместе со своими вещами при освобождении квартиры. До настоящего времени обои не возвращены, что также относится к убыткам истца. Перечисление денежных средств ответчику для покупки обоев подтверждается банковским чеком о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и перепиской в телефоне. В соответствии с п. 8.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец просила суд взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по оплате арендной платы с 3 октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 267 руб.; по оплате коммунальных услуг в размере 22 297,32 руб.;

проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение арендной платы за период с 3 октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596,55 руб.

проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 272,37 руб.;

проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты задолженности;

убытки, возникшие в связи с перечислением денежных средств на обои в размере 6 524 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Затем истец уточнила требования и просила суд взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по арендной плате за период с 3 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 741,93 руб., по коммунальным платежам 22 297,32 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1481,8 руб.,

проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения;

проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг с даты вынесения решения по дату фактического исполнения.

убытки, возникшие в связи с перечислением денежных средств на обои в размере 6 524 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту регистрации, в отношении него дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения для проживания №.

Договор заключен с использованием сервиса «Яндекс Аренда» и подписан с использованием простых электронных подписей сторон.

В соответствии с условиями договора п. 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для проживания без права его передачи в субаренду.

Срок аренды 11 месяцев (п. 1.2 Договора).

Дата передачи ключей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Арендная плата за расчетный период (с 3 числа одного месяца до 3 числа следующего месяца) составляет 38 000 рублей.

Арендная плата перечисляется арендатором за соответствующий расчетный период путем предоплаты до 18:00 3 числа каждого месяца (п. п. 4.1 -4.3 Договора).

Согласно п. 7.3 договора каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой стороны н/или Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ и п. 5.1 договора. а также согласно данным сервиса «Яндекс.Аренда» арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги.

П. 8.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем порядке путем направления сообщения в «месенжере».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По делу установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному уведомлению арендодателя о расторжении договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету, представленному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 267 руб. в том числе: - 38 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 267 руб.

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор аренды с другим лицом, истец просила взыскать задолженность по арендной плате за период 3 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 741,93 руб.

Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 22 297,32 руб., в том числе 6819.42 - за июль 2025 года: - 7039,73 рублей - за август 2025 года; - 5 488,46 рублей - за сентябрь 2025 года; -2 949,71 рублей - за октябрь 2025 года.

Расчет стоимость коммунальных услуг за октябрь 2025 года: оплата по счетчикам согласно показаниям на ДД.ММ.ГГГГ составляет- 2 479.96 рублей и включает: - 309,7 рублей - холодное водоснабжение; - 185.82 теплоноситель; - 347.12 - водоотведение; -1019.52 - электроэнергия; -617,8 -тепловая энергия для нагрева ГВС. Общие расходы с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составили 469.75 рублей, что подтверждается расчетом: 2080,31 (общие расходы с 1 по ДД.ММ.ГГГГ): 31 (31 день в октябре) х 7 (истец фактически пользовался объектом аренды 7 дней в октябре 2025 года).

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, указывающие на отсутствие задолженности и иной ее размер.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 741,93 руб., по коммунальным платежам в размере 22 297,32 руб.

Рассматривая доводы истца о взыскании неустойки из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисленную на задолженность по арендной плате и коммунальным платежа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения составляет 1 266,65 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (п.69-78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "Оприменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание функцию неустойки как меры ответственности, к обязанностям суда с учетом положений статьи 333 ГК РФ относится установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд считает, что неустойку по коммунальным платежам належит исчислять исходя из размера законной неустойки, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, то есть в размере 1234,92 руб.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу указанных норм права основанием возникновения обязанности по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу.

Основаниями для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие вреда, вина ответчика, противоправность действий, причинно-следственная связь между допущенными нарушениями и наступившим вредом. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовых оснований для возмещения вреда не имеется.

Поскольку истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в причинении убытков в виде расходов на приобретение обоев в размере 6524 руб. в результате противоправных действий ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков.

Переписка в телефоне является недопустимым доказательством, в связи с чем истица перевела денежные средства ответчику в отсутствие каких-либо обязательств, на каких условиях не ясно.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате пошлины пропорционально объему удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с 3 по 23 октября 2025 в размере 25741,93 руб., по коммунальным платежам 22297,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 25741,93 руб. за период с 03.10.2025 по 19.01.2026 в размере 1266,65 руб., неустойку по коммунальным платежам, начисленную на сумму 22297,332 руб. за период с 03.10.2025 по 19.01.2026 в размере 1234,92 руб., а также расходы по оплате пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) проценты начисленные на сумму 25741,93 руб. из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная с 20.01.2026 по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку, начисленную на сумму 22297,32 руб. из расчета 1/130 действующей в период просрочки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная с 20.01.2026 по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026.