Дело № 2-1806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Шапаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 55 231 руб. 64 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности указанного выше жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2017 года. Ответчик ФИО2 приходится племянником прежнего собственника квартиры, которая его и прописала в жилом помещении по адресу: ***, для того чтобы он смог устроиться на работу. Прежний собственник квартиры А.И.П. умерла ***, а ответчик так и не снялся с регистрационного учета. Ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, не проживает в спорном жилом помещении и не желает нести расходы по содержанию жилого помещения, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнила заявленные исковые требования, просила, прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** отношении ФИО2 и взыскать с него задолженность по коммунальным платежам в размере 55 231 руб. 64 коп., а также сумму долга за электроэнергию в размере 3 305 руб. 11 коп., государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления в размере 1 856 руб. 95. коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** признал, суду пояснил, что в квартире по адресу: ***, не проживает. 22 ноября 2017 года, добровольно снялся с регистрационного учета, а в отношении требований о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам, просил отказать, поскольку в квартире расположенной по адресу: *** он никогда не жил, коммунальными услугами никогда не пользовался.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

А.И.П., умерла *** – свидетельство о смерти I-ПВ ***, актовая запись о смерти ***.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1, является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: ***

Из представленных в материалы дела документов следует, что по квартире расположенной по адресу: *** имеется задолженность по коммунальным платежам, а именно: с 01.06.2017 г. по 31.08.2017 г. АО «Хакасэнергосбыт» в размере 264 руб. 97 коп., с 01.03.2016 г. по 23.11.2017 г. перед АО «Хакасэнергосбыт» в размере 3 305 руб. 11 коп., на 22.05.2017 г. перед ООО УК «Коммунальщик» в размере 10 471 руб., на 25.09.2017 г. перед ООО «ЖЭУ-1» в размере 13 590 руб. 31 коп., за август 2017 г. перед ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» в размере 30 086 руб. 52 коп., за 2016 г. – 2017 г. перед ГУП РХ «Хакресводоканал» в размере 3 854 руб. 17 коп., на 22.09.2017 г. перед ООО ИТЦ «Геркон» в размере 4 062 руб., 75 коп., за период с декабря 2014 г. по август 2017 г. перед НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в размере 5 705 руб. 34 коп.

Согласно квитанции и чека-ордера от 23.11.2017 года ФИО1 произвела оплату в ОАО «Хакасэнергосбыт» на сумму 3 300 руб. 

Из сообщения ОВМ ОМВД России по г. Черногорска (отделение по делам миграции) и приложенных документов от 01.11.2017 года, следует, что ФИО2, *** г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** 09.12.2015 года, на основании заявления тети А.И.П. 

В судебном заседании обозревалась справка УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по г. Кызылу от 14.11.2017 года, из которой следует что ФИО2, *** г.р., с 20 марта 2016 года, проживает по адресу: ***.

Согласно штампа в паспорте ФИО2, 22 ноября 2017 года ФИО2 снялся с регистрационного учета по адресу: *** зарегистрировался по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1,2,3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ФИО1, о том, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ей спорном жилом помещении с 09.12.2015 года до настоящего времени и сохраняет право пользования жилым помещением своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, поскольку на основании объяснений истца ФИО2 судом установлено, что ответчик не проживает и не проживал в жилом помещении расположенном по адресу: ***, при этом 22.11.2017 года добровольно снялся с регистрационного учета, при этом предоставленным прежним собственником правом пользоваться жилым помещением, не воспользовался. 

Данное обстоятельство подтверждается не только объяснениями ответчика, но также и показаниями свидетелей Б.К.С., С.К.Д., допрошенных в судебном заседании 17.11.2017 года, из которых следует, что ФИО2 с декабря 2015 года, проживал в г. Абакане, а в марте 2016 года пережал на постоянное место жительство в г. Кызыл, где и проживает по сей день. В городе ***, он никогда не жил, только иногда навещал свою тетю А.И.П., которая там проживала по день смерти.

Истцом данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

На основании изложенного, установленные законом основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением и взыскании задолженности по коммунальным платежам, отсутствуют.

По правилам ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Следовательно с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию о прекращении права пользования жилым помещением в размере 300 руб. поскольку ФИО2 добровольно исполнил требования ФИО1, только 22.11.2017 года, т.е., во время нахождения дела в производстве суда.

Так как в судебном заседании установлено, что ответчик не проживал в спорном жилом помещении, электроэнергией не пользовался, следовательно, отсутствуют основания для возложения на него обязанности по оплате за потребленную электроэнергию. Так же истец не представила суду доказательства несения расходов по оплате иных платежей и доказательств пользования ответчиком жилым помещением и коммунальными услугами в период с 18 марта 2016 года по 22 ноября 2017 года. В связи с этим исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости коммунальных услуг за данный период не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении прав пользования жилым помещением, расположенным в *** взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам. Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение составлено 14.12.2017.