Дело № 2-4533/2017 14 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующей судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года, удостоверенный нотариусом ФИО3, заключенный между ФИО1 (получатель ренты) и А. М.Г. (плательщик ренты), прекратив право собственности А. М.Г. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, и возвратив квартиру в собственность ФИО1, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № 78-78-01/0231/2008-259 от 29.05.2008 года, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 202-205).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.04.2008 года заключила с А. М.Г. договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым бесплатно передала принадлежащую ей квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в собственность плательщика ренты А. М.Г. 31.12.2016 года А. М.Г. умела, ФИО2 приняла наследство после смерти А. М.Г. Истица указывает, что обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполнялись надлежащим образом ни А. М.Г., ни впоследствии ФИО2 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания суд не просила, представление интересов доверила ФИО4, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 230), об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, нотариус ФИО3, ООиП МА МО МО Константиновское в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 25.04.2008 года ФИО1 (получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с А. М.Г. (плательщик ренты), удостоверенный нотариусом ФИО3 и зарегистрированный в реестре за № 3М-3134 (л.д. 112-115).

В соответствии с п. 1 договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года получатель ренты ФИО1 передает бесплатно принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в собственность плательщика ренты А. М.Г., которая обязуется осуществлять пожизненное содержания с иждивением получателя ренты.

Право собственности на квартиру переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора. (п. 18 договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года)

Плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты в бесплатное пожизненное пользование квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. (п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года)

В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление квартиры получателю ренты в бесплатное пожизненное пользование, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним. 

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц устанавливается сторонами в размере 2,5 МРОТ, установленных законом. (п. 7, 8 договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года)

При нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 11 договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года).

Право собственности А. М.Г. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а также обременение в пользу ФИО5 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года зарегистрировано в ЕГРП 29.05.2008 года в установленном законом порядке (л.д. 49-53).

А. М.Г. умерла 31.12.2016 года (л.д. 86).

С заявлением о принятии наследства в установленном порядке 22.06.2017 года обратилась дочь А. М.Г. – ФИО2 (л.д. 87). А. В.О., А. О.В. от принятия наследства отказались. (л.д. 88-89)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ)

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. (ст. 585 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. (ст. 605 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Применительно к приведенным положениям закона, поскольку материалами дела подтверждается факт принятия ответчиком наследства после умершей 31.12.2016 года А. М.Г., суд полагает установленным, что к ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешли в полном объеме все права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года с момента открытия наследства. 

При этом суд полагает обоснованными доводы ФИО1 о существенном нарушении плательщиком ренты условий договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение приведенных положений закона, доказательств уплаты А. М.Г. либо ФИО2 получателю ренты ФИО1 ежемесячных платежей, предусмотренных условиями договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года, в том числе каких-либо расписок и иных письменных доказательств, ответчиком не представлено.

Согласно сведениям УПФР в Красносельском района Санкт-Петербурга, размер пенсии ФИО6 в 2016 году варьировался от 29 931 руб. 62 коп. до 31 129 руб. 46 коп., в 2017 году составлял 32 274 руб. 69 коп. Вместе с тем размер пенсии А. М.Г. в 2016 году составлял 10 527 руб. 64 коп. 

Минимальный размер оплаты труда с 01.01.2016 года был установлен в размере 6 204 руб., с 01.07.2016 года в размере 7 500 руб., с 01.07.2017 года в размере 7 800 руб. 

Доказательств наличия у плательщиков ренты доходов, позволяющих производить истице ежемесячные выплаты в размере 2,5 МРОТ, материалы дела не содержат. Более того, А. М.Г. распоряжалась пенсией ФИО1, что ответчиком не оспаривалось. (л.д. 133)

Доводы о ненадлежащем уходе со стороны плательщиков ренты подтверждаются сведениям СПб ГБУЗ «Городская поликлиника № 91», медицинской картой № 

<

№>, согласно которым в 2016 году ФИО1 была осмотрена врачом только один раз. (л.д. 58). 

Согласно акту от 11.04.2017, составленному ООиП МА МО МО Константиновское, в ходе обследования жилищно-бытовых условий ФИО1 установлено, что за период с 2008 года по 2016 года истице новая одежда не приобреталась, нижнее белье, постельное белье частично отсутствовало, обувь старая и рваная, частично отсутствовала кухонная посуда. Из беседы с ФИО1 выяснено, что пенсией ФИО1 распоряжалась А. М.Г., принимать пищу приходилось в квартире А. М.Г., контроль за состоянием здоровья не осуществлялся, после смерти А. М.Г. за ФИО1 присматривали соседи, а в настоящее время истцу помогает С. Т.И. и приглашен социальный работник, который оказывает необходимую помощь в быту (л.д. 10).

Актом обследования жилищно-бытовых условий ФИО1 от 22.09.2017, составленным ООиП МА МО МО Константиновское подтверждает изложенные обстоятельства, а также состояние квартиры, которое требует косметического ремонта (л.д. 164).

С января 2017 года ФИО1 самостоятельно несет расходы на оплату ЖКУ, что подтверждается квитанциями ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» (л.д. 147-148), ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (л.д. 149), АО «Петроэлектросбыт» (л.д. 152-153).

04.04.2017 года ФИО1 направила требование о расторжении договора. (л.д. 61-69)

В связи с неисполнением условий договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года, истцом был заключен договор о предоставлении социальных услуг № 1/15-03 от 15.03.2017 года с ООО «Гармония» (л.д. 21, 145).

Постановлением МА МО МО Константиновское № 308-ОП от 22.09.2017 года установлен патронаж и назначен помощник ФИО1 – С. Т.И., с которой заключен договор поручения от 22.09.2017 года (л.д. 154, 155).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года плательщиками ренты подтверждается пояснениями свидетелей А. Т.А., С. Т.И., Ю. Н.Г. (л.д. 181-182) Показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Свидетель К. М.Ю. показал, что на питание ФИО1 тратилась пенсия самой истицы, сколько денег тратилось на содержание ФИО1 не знает. (л.д. 184-185).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. Л.Н. подтвердила, что А. М.Г. 8 лет ухаживала за ФИО1, 4-5 лет назад делали ремонт в квартире ФИО1, приобрели телевизор, А. М.Г., говорила, что покупает продукты для ФИО1

Относимых и допустимых доказательств выполнения ответчиком либо его правопредшественником условий договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года в части предоставления ФИО1 ухода в соответствии с требованиями состояния ее здоровья, а также в части предоставления ежемесячного содержания в размере 2,5 МРОТ ФИО2 суду не представлено.

Допущенное плательщиком ренты нарушение договора, является существенным, поскольку влечет для получателя ренты такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно ежемесячного денежного содержания в виде платежей со стороны плательщика ренты.

Таким образом, ответчиком, его правопредшественником существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем суд полагает обоснованными требования ФИО1 в указанной части.

Учитывая, что в силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то расторгая договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2008 года, суд приходит к выводу о возвращении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в собственность истицы. Вместе с тем, следует отметить, что согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку договор расторгается в судебном порядке, основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости будет являться решение суда. В связи с изложенным, суд полагает подлежащими удовлетворению исковых требований о признании права собственности истицы на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и отсутствии оснований для удовлетворения требований об аннулировании записи в ЕГРП № 78-78-01/0231/2008-159 от 29.05.2008 года. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Учитывая, что А. М.Г. умерла 31.12.2016 года оснований для удовлетворения требований о прекращении ее права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25 апреля 2008 года, заключенный между ФИО1 и А. М Г..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: