Дело № 2-1253\2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Пиксайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области об освобождении самовольно занятого земельного участка, понуждении к демонтажу ограждения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Твери обратилась с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области об освобождении самовольно занятого земельного участка, понуждении к демонтажу ограждения (л.д. 3-4, 144-145).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого дома 

<

адрес> на праве общей долевой собственности и земельного участка при нем площадью 478, 4 кв.м., с кадастровым номером: №. Ответчики самовольно захватили земельный участок из земель общего пользования площадью 219, 5 кв.м. в границах кадастрового квартала №, примыкающий к земельному участку 

<

адрес> площадью 478, 4 кв.м. с кадастровым номером:№, установив на самовольно занятом земельном участке металлическое ограждение из профлиста протяженностью 57, 4 погонных метра, в том числе: 35, 9 погонных метров со стороны бульвара Ногина и 21, 5 погонных метров со стороны улицы 3-й Пухальского в городе Твери, указанное на схеме землепользования, являющейся приложением к акту обследования земельного участка, составленного Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери 5 ноября 2019 года (л.д. 146-150).

В судебном заседании представитель истца Администрации города Твери ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, рассматривает спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебное заседание представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил. 3-е лицо письменно просил суд рассмотреть спор без участия своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО3 в размере 78\300 долей каждого на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 45-48), возникшее на основании договора купли-продажи от 09.02.1997 года (л.д. 35-39).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО3 в размере 1\3 долей каждого на земельный участок 

<

адрес> (л.д. 49-57), возникшее на основании договора купли-продажи от 09.02.1997 года (л.д. 35-39).

Судом установлено, что 22\100 долей жилого дома 

<

адрес> и 112 кв.м. земельного участка 

<

адрес> на праве пожизненного наследуемого владения принадлежат ФИО4 на основании договора дарения от 09.10.1990 года (л.д. 66), зарегистрированного в БТИ г. Твери (л.д. 97), и Постановления Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года (л.д.109-112).

Поскольку право общей долевой собственности ФИО4 на 22\100 долей жилого дома 

<

адрес> возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было зарегистрировано в БТИ г. Твери в порядке, действовавшем на дату такой регистрации, такое право является юридически действительным, при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». 

Поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком 

<

адрес> площадью 112 кв.м. возникло у ФИО4 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, такое право признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ответчики, являющиеся собственниками жилого дома 

<

адрес> на праве общей долевой собственности и земельного участка при нем площадью 478, 4 кв.м., с кадастровым номером: №, самовольно захватили земельный участок из земель общего пользования площадью 219, 5 кв.м. в границах кадастрового квартала №, примыкающий к земельному участку 

<

адрес> площадью 478, 4 кв.м. с кадастровым номером:№, установив на самовольно занятом земельном участке металлическое ограждение из профлиста протяженностью 57, 4 погонных метра, в том числе: 35, 9 погонных метров со стороны бульвара Ногина и 21, 5 погонных метров со стороны улицы 3-й Пухальского в городе Твери, указанное на схеме землепользования, являющейся приложением к акту обследования земельного участка, составленному Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери 5 ноября 2019 года (л.д. 146-150).

Факт самовольного захвата ответчиками указанного выше земельного участка подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами: предписанием Управления Росреестра по Тверской области № 398 от 17.11.2017 года в отношении ФИО3 (л.д. 6-84); протоколом по делу об административном правонарушении в отношении ФИО3 от 17.11.2017 года (л.д. 9-12); Распоряжением Управления Росреестра по Тверской области о проведении плановой документарной и выездной проверки спорного земельного участка (л.д. 13-16) с фототаблицей (л.д. 17-22); постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Твери от 21.12.2017 года, которым ФИО3 был привлечен к административной ответственности по ч. 25 ст. 19. 5 КОАП РФ (л.д. 23-31); актом обследования Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 05.11.2019 года с фототаблицей и схемой землепользования (л.д. 146-150). Данные доказательства ответчиками не оспорены.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственником свободно, если это не носит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что ответчики используют спорный земельный участок без правоустанавливающих документов на них, то есть самовольно, поскольку ответчиками, исходя из бремени доказывания, возложенного на них ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих наличие правоустанавливающих документов на самовольно занятую ими часть земельного участка. 

Согласно ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года относится к полномочиям органа местного самоуправления городского округа город Тверь, в связи с чем, Администрация г. Твери является надлежащим истцом по данному спору.

Исковые требования в части установления 10-тидневного срока для исполнения ответчиками данного решения суда, исчисляемого со дня его вступления в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу требования ч. 2 ст. 206 ГК РФ установление такого срока является правом, а не обязанностью суда. 

При этом с учетом даты постановки данного решения суда в зимнее время года, а также объема общестроительных работ, выполнение которых требуется для исполнения решения суда, суд приходит к выводу о том, что данное судебное решение необходимо, разумно и целесообразно исполнить в общий срок, установленный ФЗ «Об исполнительном производстве», два месяца и пять дня для добровольного исполнения, начиная с даты возбуждения исполнительного производства.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков по правилу ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Твери удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить самовольно занятый ими земельный участок из земель общего пользования площадью 219, 5 кв.м. в границах кадастрового квартала №, примыкающий к земельному участку 

<

адрес> площадью 478, 4 кв.м. с кадастровым номером:№, путем демонтажа за счет собственных средств возведенного ими на самовольно занятом земельном участке металлического ограждения из профлиста протяженностью 57, 4 погонных метра, в том числе: 35, 9 погонных метров со стороны бульвара Ногина и 21, 5 погонных метров со стороны улицы 3-й Пухальского в городе Твери, указанного на схеме землепользования, являющейся приложением к акту обследования земельного участка, составленного Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери 5 ноября 2019 года.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход муниципального городского округа город Тверь в сумме 75 (семьдесят пять) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Администрации города Твери отказать.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.