РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 г. 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Сасина В.С.,

при секретаре судебного заседания Загребенюк Е.А., 

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес обезличен> о признании добросовестным приобретателем, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес обезличен> (далее по тексту - ответчики) о признании добросовестным приобретателем, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 4 500 000,00 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа в указанные сроки, с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 3% от суммы займа ежемесячно.

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 11 000 000,00 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа в указанные сроки, с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 3% от суммы займа ежемесячно.

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 5 000 000,00 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа в указанные сроки, с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 3% от суммы займа ежемесячно.

В связи с неисполнением ФИО2 принятых на себя обязательств, ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> производство по делу прекращено, утверждено мировое соглашение.

<

Дата обезличена> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство 

<

Номер обезличен>-

<

Номер обезличен>

В ходе исполнительного производства ФИО1 обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения мирового соглашения.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес обезличен> утверждено мировое соглашение, согласно которому должник ФИО2 в счет погашения задолженности передает ФИО1 жилое помещение, 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Во исполнение условий мирового соглашения сторонами было подписано соглашение об отступном и поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, в связи с наложенными обеспечительными мерами определением суда от 

<

Дата обезличена>

ФИО1 обратился в Иркутский районный суд 

<

адрес обезличен> в рамках дела 2-1331/2022 с заявлением об отмене запретов на регистрационные действия на залоговое имущество.

Определением Иркутского районного суда 

<

адрес обезличен> в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что заявление подано лицом, не привлеченным к участию в деле, т.е. ФИО1, а также разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о снятии запретов.

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с заявлением об освобождении имущества от ареста.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> в удовлетворении требования отказано.

До настоящего времени решение Кировского районного суда 

<

адрес обезличен> и соглашение об отступном не исполнено, государственная регистрации права собственности на указанное имущество не произведена.

Под предоставлением отступного понимается передача заемщиком заимодавцу названного имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации.

Размер задолженности по договорам займа на момент заключения соглашения об отступном, включая проценты, составлял 30 412 143,53 рубля, стоимость передаваемого по соглашению имущества составляет 6 000 000,00 рублей.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

- признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения - 3-х комнатной – квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

- обязать Управление Росреестра по 

<

адрес обезличен> произвести государственную регистрацию перехода собственности по соглашению об отступном от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение 3-х комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО8.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, лично, путем вручения повестки о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, которая не была получена и возвращена в суд 

<

Дата обезличена> в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес обезличен> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В обоснование отзыва указано, что согласно актуальным сведения Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена> было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>

В отношении указанного объекта недвижимости содержатся сведения о запрете на отчуждение принадлежащего ФИО2 движимого и недвижимого имущества общей стоимостью в пределах 28 904 079,21 рублей на основании определения Иркутского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, запретах на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

<

Дата обезличена> в Управление поступили заявления ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на основании соглашения об отступном от 

<

Дата обезличена>

<

Дата обезличена> государственная регистрация права по вышеуказанным заявлениям о государственной регистрации перехода права собственности была приостановлена до 

<

Дата обезличена> на основании заявления ФИО1

<

Дата обезличена> государственная регистрация права по вышеуказанным заявлениям о государственной регистрации перехода права собственности была приостановлена по решению государственного регистратора прав в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

Привлечение Управления в качестве ответчика по данному делу является необоснованным, так как управление не нарушало прав истца на спорные объекты недвижимого имущества, а также не давало оснований полагать, что будет оспаривать их права на данное имущество, так как не имеет к нему никакого отношения и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке в соответствии с законом.

Таким образом, надлежащим ответчиком является ФИО2 Претензий к регистрирующего органу у истца отсутствуют. Действия Управления истец не оспаривает.

Отсутствуют правовые основания обязывать Управление совершать какие-либо действия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 будет зарегистрирован как только будут сняты ограничения. 

Вопреки мнению истца, запрет Управлению на совершение любых регистрационных действий с объектами недвижимости не позволяет осуществить регистрационные действия с объектами недвижимости, в том числе и на основании вступивших в законную силу судебных актов.

В связи с чем, удовлетворение исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, не восстановит прав заявителя, заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Свердловским судом 

<

адрес обезличен> был рассмотрен спор об освобождении квартиры от запрета на регистрационные действия. Отказано в удовлетворении исковых требований об освобождении спорной квартиры от запрета на регистрационные действия. Заявленные требования направлены на преодоление принятого решения по гражданскому делу 

<

Номер обезличен>.

На основании изложенного, просила в удовлетворении требований, заявленных к Управлению отказать. 

Третье лицо ФИО8 о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, которая не была получена и возвращена в суд 

<

Дата обезличена> в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В обосновании отзыва указано, что требование истца заключается в осуществлении государственной регистрации права, удовлетворение требований по настоящему делу влечет за собой снятие обеспечительных мер с указанного имущества и переход права собственности к ФИО1

При этом, как прямо усматривается из статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или Судом. Учитывая, что меры по обеспечению наложены Иркутским районным судом, Свердловский районный суд не может отменить указанные меры.

Более того, удовлетворение настоящего требования приведет к нарушению прав и законных интересов ФИО8, также являющегося кредитором ФИО2 по вступившему в силу решению суда.

Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> было рассмотрено гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия. 

Исковые требования удовлетворены частично 

<

Дата обезличена> Отменены запреты на регистрационные действия в отношении транспортных средств, в удовлетворении заявления об освобождении от запрета на регистрационные действия на жилое помещение отказано. Определением Иркутского областного суда от 

<

Дата обезличена> решение Свердловского районного суда от 

<

Дата обезличена> оставлено без изменений.

Таким образом, настоящее исковое заявление по своей сути является способом преодоления уже отказного решения.

Кроме того, в связи с наличием конфликта между ФИО2 и ФИО8, неисполнением ФИО2 решения суда в добровольном порядке, а также неоднократными попытками ФИО2 снять обеспечительные меры с имущества, есть основания полагать, что настоящее исковое заявление также подано с целью вывода имущества и ухода от наложения взыскания. 

На основании изложенного, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы иска, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> определением Кировского районного суда 

<

адрес обезличен> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СТАТУС» утверждено мировое соглашение, что следует из исполнительного листа серия ФС 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> определением Кировского районного суда 

<

адрес обезличен> по делу 

<

Номер обезличен> изменен способ и порядок исполнения мирового соглашения, утвержденного определением суда от 

<

Дата обезличена> Мировое соглашение дополнено п. 10.1 в следующей редакции:

«По состоянию на 

<

Дата обезличена> общая задолженность по договорам займа от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> составляет 29 992 143 рубля 53 копейки. ФИО2 в счет погашения задолженности передает ФИО1 следующее имущество:

3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> на основании соглашения об отступном стоимостью 6 000 000 рублей;

транспортное средство марки 

<

Номер обезличен>, VIN 

<

Номер обезличен>, 2012 года выпуска, цвет белый, государственный регистрационный знак 

<

Номер обезличен>, переходит в собственность ФИО1 в счет погашения задолженности в размере 1 000 000 рублей на основании соглашения об отступном;

транспортное средство марки 

<

Номер обезличен>, VIN 

<

Номер обезличен>, 2009 года выпуска, цвет серый, государственный регистрационный знак 

<

Номер обезличен>, переходит в собственность ФИО1 в счет погашения задолженности в размере 1 000 000 рублей на основании соглашения об отступном».

Также судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 (Кредитор) и ФИО2 (Должник) заключено соглашение об отступном, согласно которому в качестве отступного по соглашению должник передает Кредитору следующее имущество: 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., на 

<

Номер обезличен> этаже по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Согласно акту приема-передачи имущества от 

<

Дата обезличена> к соглашению об отступном стороны подтвердили, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости: 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Из доводов иска следует, что по соглашению об отступном истец не может произвести регистрацию права в связи с наличием ареста на квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с чем, единственным способом для регистрации перехода права собственности является подача в суд настоящего иска.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены следующие доказательства.

В соответствии с уведомлением от 

<

Дата обезличена> №

<

Номер обезличен> Тулунского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес обезличен> с 

<

Дата обезличена> приостановлена государственная регистрация перехода права в отношении помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> связи с поступлением определения Иркутского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> о запрете ФИО2 отчуждать принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество общей стоимостью в пределах 28 904 079,21 рублей.

Определением Иркутского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска ФИО8, принятых определением суда от 

<

Дата обезличена> в виде запрета ФИО2 отчуждать принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество общей стоимостью в пределах 28 904 079,21 рублей отказано.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Отменен запрет на регистрационные действия, наложенные на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> в отношении следующего недвижимого имущества: транспортного средства марки 

<

Номер обезличен>, идентификационный номер (VIN) - отсутствует, наименование (тип ТС) - автобетононасос, категория ТС (А, В, С, D, прицеп) -С, год изготовления 

<

Номер обезличен>, шасси (рама)

<

Номер обезличен> - 

<

Номер обезличен>, кузов (кабина, прицеп) - отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) - красный, паспорт транспортного средства - 

<

адрес обезличен>; транспортного средства марки 

<

Номер обезличен> идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) - автобетононасос, категория ТС (А, В, С, D, прицеп) С, год изготовления 

<

Номер обезличен>, шасси (рама) 

<

Номер обезличен> - 

<

Номер обезличен>, кузов (кабина, прицеп) – отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) – оранжевый, паспорт транспортного средства – 

<

адрес обезличен>, гос. номер 

<

Номер обезличен>. В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере отказано.

Указанным решением установлено, что на момент изменения порядка и способа исполнения мирового соглашения по делу 

<

Номер обезличен> определением от 

<

Дата обезличена>, вступившим в законную силу 

<

Дата обезличена>, на момент заключения соглашения об отступном 

<

Дата обезличена> и передачи 

<

Дата обезличена> спорной квартиры в собственность ФИО1, который залогодержателем в отношении данной квартиры не является, уже имелся вступивший в законную силу судебный акт от 

<

Дата обезличена>, которым прямо запрещено должнику ФИО2 отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество. Сведения о запрете на регистрационные действия в отношении квартиры зарегистрированы 

<

Дата обезличена>

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> №

<

Номер обезличен> на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> отношении указанного жилого помещения имеются следующие ограничения прав и обременения:

- от 

<

Дата обезличена> запрет регистрации наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Слюдянского РОСП ГУФССП Росси по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>;

- от 

<

Дата обезличена> запрет регистрации наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Слюдянского РОСП ГУФССП Росси по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>;

- от 

<

Дата обезличена> запрет регистрации наложенный постановлением о запрете на совершение действий регистрации Свердловского ОСП 

<

адрес обезличен> ГУФССП России по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>;

- от 

<

Дата обезличена> запрет регистрации наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Слюдянского РОСП ГУФССП Росси по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>;

- от 

<

Дата обезличена> запрет регистрации наложенный определением Иркутского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>

Также в материалы дела представлены выписки из Федеральной службы судебных приставов в соответствии с которыми, постановления о запрете на регистрационные действия в отношении спорной квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> также были вынесены 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> №

<

Номер обезличен> в отношении спорной квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена> имелись запреты на совершение регистрационных действий от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения соглашения об отступном от 

<

Дата обезличена> в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> имелись запреты на совершение регистрационных действий, которые впоследствии были сняты. В настоящее время имеются запреты, сведения о которых внесены в ЕГРН после заключения соглашения об отступном. 

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В п. 4 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена>) указано, что в отличие от новации, предусмотренной статьей 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательстваСтатьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4). В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 данного кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку на момент заключения соглашения об отступном в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> имелись запреты на совершение регистрационных действий, о которых истец ФИО1 был осведомлен, суд приходит к выводу, что истца нельзя признать добросовестным приобретателем. Само по себе снятие запретов на совершение регистрационных действий после заключения соглашения об отступном 

<

Дата обезличена> не имеет правого значения. 

При этом суд также учитывает, что истцом избран способ защиты, не предусмотренный статьей 12 и статьей 302 Гражданского кодекса РФ, поскольку признание гражданина добросовестным приобретателем без предъявления иска предыдущим владельцем об истребовании имущества из чужого незаконного владения, гражданским законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного требования ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежат.

Исковые требования об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению об отступном от 

<

Дата обезличена> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав следующие документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На территории 

<

адрес обезличен> функции по государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, а также по постановке на государственный учет объектов недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>.

Правовое положение Управления определено в Положении об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

Дата обезличена> N П/0263. Осуществление действий по государственной регистрации прав и (или) постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, относится к компетенции Управления. Указанные действия осуществляются Управлением в силу прямого указания закона на основании соответствующих документов (ст. 14 Закона о регистрации) при условии предоставления необходимых документов.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> в Управление поступили заявления ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на основании соглашения об отступном от 

<

Дата обезличена>

<

Дата обезличена> государственная регистрация права по вышеуказанным заявлениям о государственной регистрации перехода права собственности была приостановлена по решению государственного регистратора прав в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений части 6 статьи 26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Таким образом, учитывая, что в настоящий момент не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права, а также учитывая тот факт, что в настоящее время имеются запреты на совершение регистрационных действий от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению об отступном.

На основании изложенного требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес обезличен> о признании добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению об отступном от 

<

Дата обезличена> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.С. Сасин

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>