УИД 72RS0025-01-2024-009597-30Дело № 2-714/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

27 июня 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Кондоминиум+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ООО «УК «Кондоминиум+» обратилось в суд с иском к ФИО1 , с учётом уточнения требований, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 902,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 505,41 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 436 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществит истец. Ответчик не производит оплату за указанные услуги не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению пени. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика, определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлениями возражений от ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает требования изначального иска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Кондоминиум+», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлениями возражений от ответчика.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств надлежащего исполнения обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в деле не имеется.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, поскольку ответчик являлся собственником жилого помещения в период который заявлен истцом и в который образовалась задолженность, ответчиком не представлено доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом расчет не оспорен, суд полагает, что требование истца о взыскании указанной задолженности с ответчика является обоснованным.

Расчет неустойки за просрочку внесения членских и целевого взноса судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушенного права, в связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме 4 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 432,25 руб. 

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Кондоминиум+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Кондоминиум+» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 902,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 432,25 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин