дело №2-1826/21

61RS0007-01-2021-001620-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-истца ФИО1,

-от ООО «Александрийская»: представителя ФИО2,

-от Госжилинспекции: представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Куринного ФИО10, ФИО6 ФИО11, ФИО7 ФИО12 к ООО «Александрийская», ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ООО «УК «Александровский», - о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просят:

«Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>» (л.д.10, прот. с\з от 28.06.2021).

Свою просьбу заявители объясняют тем, что им известно о состоявшемся общем собрании, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ г. о выборе способа управления многоквартирным домом. Поскольку результаты общего собрания истцам не известны, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором приводят в качестве аргумента положения ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ о том, что при создании ТСЖ в МКД, такой протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании от 28.06.2021 г. истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать недействительным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. Он же показал, что истцы являются собственниками квартир №10, 56, 60, соответственно, в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону. До ДД.ММ.ГГГГ, управление данным домом осуществляла компания ООО «УК «Александровский». Однако ответчиками было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого составлен протокол №№ г., из которого следует о том, что было принято решение о расторжении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ г. с управляющей организацией ООО «УК «Александровский». Этим же протоколом выбран способ управления МКД по ул. 

<

адрес> управляющей компанией ООО «Александрийская» и заключении с ней договора управления с ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 показал, что он вместе с другими истцами не согласен с результатами протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г, которым была избрана в качестве управляющей компанией по управлению и содержанию многоквартирного дома ООО «Александрийская». По мнению истца кворум подсчитан неверно и фактически составляет менее 50% от общего количества голосов. ФИО1 показал, что в бюллетене от его имени проставлена роспись, которая ему не принадлежит. При этом ФИО1 не отрицал, что с инициаторами данного голосования не разговаривал, подсчеты кворума не проводил, своих контррасчетов не имеет.

В том же судебном заседании представитель ООО «Александрийская» ФИО2 исковые требования не признала и показала, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, поскольку в голосовании участие не принимала. Вместе с тем, кворум для принятия решения имелся. Более того, в протоколе общего собрания ошибочно указана площадь МКД 4659.7 кв.м., тогда как фактически МКД имеет площадь – 4451.5 кв.м. То есть, при таком положении количество голосов кворума математически увеличивается. Представитель сообщила, что площадь квартиры ФИО1 составляет 1,73% от числа общих голосов и не может повлиять на результаты голосования, в случае установления факта нарушения его прав. Также представитель показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками МКД было проведено новое общее собрание, на котором было принято решение об утверждении в качестве управляющей компании ООО «УК Александровский». Однако, уже ДД.ММ.ГГГГ г., внеочередным общим собранием собственников МКД новой управляющей компанией дома вновь переизбрана управляющая компания ООО «Александрийская».

В том же судебном заседании представитель ГЖИ ФИО3, оставила рассмотрение иска на усмотрение суда и подтвердила, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. поступал в ГЖИ. Проверкой ГЖИ, кворум на принятие решения подтвердился. На основании данного протокола внесены изменения в части указания новой управляющей компании ООО «Александрийская». Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ года в МКД состоялось новое общее собрание, на котором была избрана новая управляющая компания ООО «УК Александровский». Данный протокол общего собрания ГЖИ также принят. Однако, поскольку после переизбрания новой управляющей компании не был расторгнут договор с предыдущей управляющей компанией, ГЖИ не внесены изменения в реестр. Для начала работы новой управляющей компании ООО «УК Александровский» должен пройти срок полгода, с момента начала работы ООО «Александрийская». О том, что в МКД состоялось новое общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ г., на котором вновь переизбрана управляющая компания ООО «Александрийская», представителю ГЖИ не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, представителя ООО «УК «Александровский», по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

На основании ст. 44 ЖКРФ, - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖКРФ, - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖКРФ, - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно ст. 46 ЖКРФ, - Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖКРФ, - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖКРФ, - Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, - Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, - Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, - Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как усматривается из материалов дела истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартир №№10, 56, 60, соответственно в жилом доме по ул. 

<

адрес>. Однако обращаясь в суд истцы просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>. При этом истцы не представили обоснований, чем именно нарушаются их права и интересы оспариваемым протоколом общего собрания другого многоквартирного дома, тогда как именно истцы в силу положений ст. 56 ГПК РФ должны представить доказательства в обоснование заявленных требований. Исковые требования до настоящего времени не уточнены и не изменены, суд рассматривает иск по заявленным требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Во-вторых, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что одним из оснований обращения в суд истцами указано на необходимость подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае принятия решения о создании ТСЖ. Однако заявители не представили доказательств о том, что оспариваемым протоколом общего собрания было принято такое решение. В деле таких доказательств нет.

В судебном заседании заявитель ФИО1 показал, что при принятии решения у общего собрания не было кворума. Однако не отрицал, что подсчетом голосов не занимался, своего контррасчета кворума он не имеет. Со слов ФИО1 известно, что исковое заявление он подписал по просьбу руководителя управляющей компании ООО «УК «Александровский».

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ГЖИ ФИО3 показала, что инспекцией проверялся кворум по принятым вопросам в повестке дня, кворум для принятия решения имелся, необходимые нормы были соблюдены.

В судебном заседании представитель ГЖИ ФИО3 сообщила о том, что по результатам общего собрания, проведенного жильцами МКД в ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о избрании в качестве управляющее компании МКД ООО «УК «Александровский». Данный протокол общего собрания ГЖИ также принят. Однако, поскольку после переизбрания новой управляющей компании не был расторгнут договор с предыдущей управляющей компанией, ГЖИ не внесены изменения в реестр. Для начала работы новой управляющей компании ООО «УК Александровский» должен пройти срок полгода, с момента начала работы ООО «Александрийская» (л.д.246).

Таким образом, судом установлено, что в связи с принятием в ДД.ММ.ГГГГ года нового решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора управления с ООО «Александрийская» и избрания в качестве управляющей компании ООО «УК «Александровский», было восстановлено нарушенное право истцов. Данный протокол общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Александровский» также принят ГЖИ. Для внесения нового юридического лица в реестр управляющих организаций требуется время (не менее шести месяцев с момента начала работы ООО «Александрийская»).

Более того, в судебном заседании стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ г., общим собранием собственников МКД принято новое решение о переизбрании в качестве управляющей компании ООО «Александрийская» и исключения из состава управляющих компаний ООО «УК «Александровский». Копия данного протокола приобщена к материалам дела.

При таком положении и учитывая основания указанные выше, а также то, что решение протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. является не актуальным в свете принятых новых решений по одному и тому же вопросу о выборе управляющей компании в МКД, оспариваемым протоколом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. права и интересы заявителей больше не нарушаются, исковые требования о признании недействительным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 в удовлетворении иска о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> г., – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников