УИД 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года гор. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца 

<

данные изъяты>2,

при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по исковому заявлению 

<

данные изъяты>2 к 

<

данные изъяты>3 о разделе жилого помещения в натуре, выделе комнаты в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>3, в котором просит: выделить в натуре, принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в виде комнаты площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м.; обязать ответчика привести в порядок выделенную долю. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что стороны по делу являются сособственниками 2-х комнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты>8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности - 

<

данные изъяты>9 доли, ответчику – 

<

данные изъяты>10 доли в спорной квартире. Квартира находится в многоквартирном доме, комнаты проходные. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общей квартирой невозможно из-за личной неприязни. Стороны не общаются более 10 лет. Со дня смерти матери ответчик полностью занимает всю 2-х комнатную квартиру. Решить вопрос о разделе квартиры в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты>2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. От проведения по делу судебной строительно – технической экспертизы отказалась. 

Ответчик 

<

данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте слушания дела направлялось в надлежащем порядке. Конверт возвращается с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения истца, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что стороны по делу являются сособственниками 2-х комнатной квартиры, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а 

<

данные изъяты>2 – 

<

данные изъяты> доли (выписка из ЕГРН от 

<

данные изъяты>., свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.).

Из поэтажного плана строения, имеющегося в ЕГРН (Раздел 5 Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости), а также технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

данные изъяты> установлено, что квартира состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты> – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>- комната жилая – площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – комната жилая – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> – прихожая - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Отопление в квартире печное, комнаты проходные: из коридора 

<

данные изъяты> имеется проход в комнату 

<

данные изъяты>, из неё в кухню 

<

данные изъяты>, из кухни в комнату 

<

данные изъяты>. Проход из кухни 

<

данные изъяты> в коридор 

<

данные изъяты> возможен только через комнату 

<

данные изъяты>. Проход из комнаты 

<

данные изъяты> в коридор 

<

данные изъяты> возможен только через кухню и комнату 

<

данные изъяты>. 

Согласно частям 1-2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом в ходе разбирательства по делу и не оспаривается истцом, истец в спорном жилом помещении постоянно не проживает, зарегистрирована и фактически проживает по адресу регистрации: 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания данной статьи следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как установил суд, истец заинтересована в пользовании квартирой.

Техническая документация на квартиру (технический паспорт жилого помещения (квартиры), указывает, что реальный раздел жилого помещения в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности сторон по делу невозможен, поскольку квартира хотя и двухкомнатная, но комнаты в ней проходные, а стороны по делу не являются членами одной семьи, совместное проживание их в квартире невозможно.

В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Согласно ч.1 ст.288 и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных норм права усматривается, что применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст.247 ГК РФ и указанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В данном деле установлено, что комнаты в спорной квартире являются проходными. Выдел в собственность истцу комнаты площадью 12,4 кв.м. не возможен, так как данная комната является проходной, ответчик в данном случае не сможет попасть из коридора в другую комнату и обратно. 

Таким образом, раздел спорного жилого помещения между сторонами по делу невозможен из-за технических характеристик жилого помещения, исключающих пользование, как истцом, так и ответчиком конкретной частью этого жилого помещение без использования комнаты, выделенной другой стороне и без нарушения прав этого лица.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных 

<

данные изъяты>2 исковых требований нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

данные изъяты>2 к 

<

данные изъяты>3 о выделе в натуре 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, выделе комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обязании привести в порядок выделенную долю в общем имуществе, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу судом изготовлено 27 августа 2024 года.

Судья Н.П.Бондаренко