РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Морозовой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «РеАл-Сервис» УК к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд обязать ответчиков демонтировать перегородку, возведенную на ... этаже от потолка до пола и от стены до стены с установленной дверью в общем коридоре между квартирами №№ и квартирами №№, расположенных по адресу: (адрес).

В обоснование своих требований указал, что на основании протокола № от (дата) ООО «Реал-Сервис» УК является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (адрес). Ответчику ФИО2 принадлежит квартира №, ответчику ФИО1 принадлежит квартира № в указанном доме. В адрес истца от жильцов квартир №№ (дата) поступило обращение о том, что в коридоре на ... этаже между квартирами №№ и квартирами №№ возведена перегородка от пола и до потолка и от стены до стены с установкой дополнительной двери в общем коридоре, что препятствует пользованию общим имуществом электрощитовой и балконом с лестницей, являющихся пожарным выходом.

Представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

Третье лицо по делу ФИО3 и ее представитель с иском согласны.

Третье лицо по делу ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями, занимаемыми под квартиры, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что на основании протокола № от (дата) ООО «Реал-Сервис» УК является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (адрес). Ответчику ФИО2 принадлежит квартира №, ответчику ФИО1 принадлежит квартира № в указанном доме. В адрес истца от жильцов квартир №№ (дата) поступило обращение о том, что в коридоре на ... этаже между квартирами №№ и квартирами №№ возведена перегородка от пола и до потолка и от стены до стены с установкой дополнительной двери в общем коридоре, что препятствует пользованию общим имуществом электрощитовой и балконом с лестницей, являющихся пожарным выходом.

Согласно акту осмотра от (дата) с фототаблицей, при осмотре общего коридора (адрес) установлено, что в общем коридоре квартир №№ установлена дополнительная деревянная дверь, которая является препятствием для доступа к электрощитку и запасному выходу.

ООО «Реал-Сервис» УК в адрес ответчиков вынесено предписание с требованием устранения допущенных нарушений в течение 5 дней с даты получения предписания.

Доводы ответчиков о том, что дверь, установленная в перегородке на ключ не закрывается, суд находит несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения заявленного спора.

Установкой спорной перегородки нарушается право на владение и пользование общим имуществом собственников иных помещений многоквартирного дома, доказательств получения согласия которых на размещение этой перегородки суду не представлено. В данном случае перегородка была установлена с нарушением требований ч. ч. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ, предусматривающих, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в пользование иным лицам объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Нарушение прав собственников помещений на владение и пользование общим имуществом является самостоятельным и достаточным основанием для принятия судом решения о демонтаже спорной перегородки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 и ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить препятствия в пользовании коридором, прилегающим к квартирам № № на ... этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), путем демонтажа установленной перегородки со встроенной замыкающей дверью за свой счет.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок ООО «РеАл-Сервис» УК вправе осуществить демонтаж указанной перегородки за счет ФИО2 и ФИО1 с взысканием с них необходимых расходов;

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «РеАл-Сервис» УК солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2019г.

Судья: Е.С. Морозова 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Морозовой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219/2019 по исковому заявлению ООО «РеАл-Сервис» УК к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 и ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить препятствия в пользовании коридором, прилегающим к квартирам № № на ... этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), путем демонтажа установленной перегородки со встроенной замыкающей дверью за свой счет.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок ООО «РеАл-Сервис» УК вправе осуществить демонтаж указанной перегородки за счет ФИО2 и ФИО1 с взысканием с них необходимых расходов;

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «РеАл-Сервис» УК солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова