Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ

№

Дело № 2-55/2026

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2026г. 

<

адрес>

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Тищенко С. А.,

при секретаре Пастуховой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (далее – КГУП «Примтеплоэнерго») в лице Находкинского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленную услугу по отоплению,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с последнего задолженность за представленную услугу по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 873 535,88 руб., пени в размере 207 963,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 815 руб.

В обоснование иска указал, что определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги теплоснабжения, предоставленные по адресу: 

<

адрес> был отменен. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена оферта договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не акцептована стороной. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел потребление тепловой энергии в количестве 133,198 Гкал. За поставленную энергию ответчику были выставлены счета – фактуры, которые на день подачи иска не оплачены. Таким образом, за указанный период образовалась задолженность в сумме 873535,88 руб. В ввиду отсутствия приборов учета в помещении, принадлежащем должнику, количество потребленной тепловой энергии определено расчетным путем в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отпущенной тепловой энергии рассчитана по тарифам, утвержденным постановлением Департамента по тарифам 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными постановлением Агентства по тарифам 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), постановлением Агентства по тарифам 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Норматив потребления тепловой энергии утвержден Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи заявления о вынесении судебного приказа ответчик не произвел оплату за потребленную энергию, в связи с чем ему была начислена пени в размере 207535,88 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор теплоснабжения между КГУП «Примтеплоэнерго» и ответчиком, регулирующий отношения по поставке энергоресурсов, не заключен, по причине нежелания ответчика его заключать.

Вместе с тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» произвело отпуск тепловой энергии в указанное нежилое помещение, выставив к оплате счета-фактуры.

По расчету истца задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию составила 873535,88 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу пунктов 1, 2 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно Жилищному кодексу РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пункты 10 и 11 части 1 статьи 4). К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом (статья 8).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из представленных документов следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, в нем предусмотрено централизованное отопление. Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом подключен к системе теплоснабжения.

Решением Партизанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т.е. за период предшествующий спорному периоду. Решение суда вступило в законную с силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предусмотрено наличие центрального отопления и согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» помещение по указанному адресу отапливается, приборы отопления установлены. Судом опровергнут довод ответчика - ФИО1 о том, что в принадлежащем ему помещении никогда не имелось приборов отопления.

Решением Партизанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную с силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор энергоснабжения между КГУП «Примтеплоэнерго» ФИО1 Ш.о. в спорный период не заключался. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику выставлены счета-фактуры по оплате тепловой энергии.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Сам по себе факт отсутствия радиаторов отопления не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил №354 и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Таким образом, специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается, а освобождение собственника от оплаты такой услуги необоснованно увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Доказательств получения ответчиком разрешения администрации 

<

адрес> городского округа Приморского края, на демонтаж системы отопления внутри принадлежащего ему помещения, а также оплаты задолженности в указанном истцом размере, суду не представлено.

Нежилое помещение в цокольном этажа имеет с многоквартирным домом единую внутридомовую инженерную систему и является полностью отапливаемым, что следует из содержания технического паспорта. Следовательно, отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате тепловой энергии, фактически поставленной в спорный период для оказания услуги по отоплению нежилого помещения, находящегося в его собственности, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за указанный выше период в сумме 873535,88 руб. подлежат удовлетворении. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан верным.

Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства установлен в ходе судебного заседания, в связи с чем в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) в сумме 207963,80 руб. также подлежат удовлетворению. Расчет неустойки, произведенный в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом проверен и признан верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 25815 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1о - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выданный УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» задолженность за предоставленную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 873 535,88 руб., пени в размере 207 963,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины 25 815 руб. Всего 1 107 314,68 руб.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд 

<

адрес>.

Судья С. А. Тищенко