66RS0007-01-2025-007728-64

гражданское дело № 2-943/2026 (2-6915/2025)

решение

 в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 марта 2026 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форум Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился с указанными требованиями, просил первоначально взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт: по л/с 

<

***> (

<

адрес>) за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 11432,15 руб.; по л/с 

<

***> (пом. 

<

адрес>) за период с 01.10.2021 по 29.02.2024 в размере 50614,66 руб., пени по состоянию на 22.03.2024 в размере 5627,45 руб. с продолжением начисления с 23.03.2024 в соответствии со ст. 14.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возместить судебные расходы.

В дальнейшем истец отказался от требований о продолжении начисления неустойки, отказ принят судом, о чем вынесено определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, указал, что в рамках приказного производства взыскана вся сумма задолженности, истцом не учтены платежи, вносимые ответчиком, просил применить срок исковой давности.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Судом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с 13.01.2023, нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с 30.03.2016.

Управление домом осуществляет ООО «Форум сервис».

По указанным помещениям имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

26.03.2024 ООО «Форум Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 по оплате по взносов на капитальный ремонт: по л/с 

<

***> (квартира 

<

адрес>) за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 11432,15 руб.; по л/с 

<

***> (пом. 

<

адрес> за период с 01.10.2021 по 29.02.2024 в размере 50614,66 руб., пени по состоянию на 22.03.2024 в размере 5627,45 руб.

02.04.2024 выдан судебный приказ, который отменен по заявлению должника 14.08.2025.

01.07.2024 на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство № 217962/24/66007-ИП, в рамках которого с ответчика взыскана задолженность в сумме 68789,25 руб., исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

Определением мирового судьи от 03.10.2025 ФИО1 отказано в повороте исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которых следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Таким образом, плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата, платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пдп. «в» п. 69 Правил.

Наличие задолженности у ФИО1 по внесению взносов на капитальный ремонт за спорный период нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Вопреки доводам ответчика, внесенные платежи (5000 руб., 5000 руб., 3000 руб.) учтены истцом при расчете задолженности. Вместе с тем, указанные платежи внесены за пределами спорного периода. С учетом того, что за спорный период сумма взыскана в принудительном порядке, сумма, превышающая размер начислений за месяц оплаты отнесена в счет погашения задолженности за более ранние периоды, но за пределами спорного.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Правительством Российской Федерации в Постановлении 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» определено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5%, на момент рассмотрения дела ключевая ставка составляет 15,5%.

Судом расчет неустойки проверен, признается верным, истцом правильно применена ставка, применен мораторий 2022 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 26.03.2024, приказ отменен 14.08.2025, с настоящим иском истец обратился 24.09.2025, то есть в пределах 6-месячного срока, срок подлежит удлинению, и по платежам после 26.03.2021 срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению по адресу: г. 

<

адрес> за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в сумме 11432,15 руб., неустойки за период с 01.06.2023 по 22.03.2024 в сумме 376,58 руб.; по помещению по адресу: г. 

<

адрес> за период с 01.10.2021 по 29.02.2024 в сумме 50614,66 руб., неустойки за период с 01.10.2021 по 22.03.2024 в сумме 5250,87 руб.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что задолженность погашена, судом отклоняются.

С учетом того, что в силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право, из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 02.04.2024 с ФИО1 в пользу ООО «Форум Сервис» была взыскана задолженность, который был отменен по заявлению ответчика, при этом поворот исполнения решения не произведен в силу рассмотрения данного дела в суде, таким образом, в случае отказа в удовлетворении исковых требований по данному делу, у истца возникнет обязанность возврата денежных средств в размере 68789,26 руб., что приведет к нарушению прав ООО «Форум Сервис».

При этом решение в части взысканных денежных средств в размере 68789,26 руб. (в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1115 руб.) не подлежит исполнению в связи с фактическим исполнением по судебному приказу мирового судьи от 02.04.2024 в рамках исполнительного производства № 217962/24/66007-ИП.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2885 руб. (4000 руб. – 1115 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Форум Сервис» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форум Сервис» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению по адресу: г. 

<

адрес> (л/с 

<

***>) за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в сумме 11432,15 руб., неустойку за период с 01.06.2023 по 22.03.2024 в сумме 376,58 руб.; по помещению по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2021 по 29.02.2024 в сумме 50614,66 руб., неустойку за период с 01.10.2021 по 22.03.2024 в сумме 5250,87 руб.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1115 руб.

Решение в указанной части в исполнение не приводить в связи с взысканием указанной задолженности в рамках исполнительного производства № 217962/24/66007-ИП.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форум Сервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2885 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Маслова