Дело № 2-1950-19

59RS0001-01-2019-001959-17

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 мая 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф., в присутствии истца ФИО1, представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении их из указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 01.02.2019 по договору купли-продажи недвижимого имущества он приобрел указанное жилое помещение, переход права собственности состоялся 05.02.2019. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, проживают в жилом помещении, членами семьи истца не являются.

Истец и его представитель в судебном заседании данную позицию поддержали, на доводах иска настаивали, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушании дела были извещены: ответчик ФИО4 лично под роспись, ответчица ФИО6, она же законный представитель несовершеннолетней ответчицы ФИО7, путем телефонограмм от 24.04.2019 и от 14.05.2019, из последней следует, что она в судебное заседание не явится, ФИО4 находится на учебе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от 24.11.2017, с ФИО5 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 2671200 руб.

01.02.2019 между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: Адрес переход права собственности состоялся 05.02.2019.

Согласно материалам дела, ФИО6 являлась прежним собственником указанного жилого помещения, соответственно, ответчики ФИО7 и ФИО4 являются членами семьи бывшего собственника, которые были зарегистрированы с ее согласия в спорной квартире.

Согласно представленному договору купли-продажи от 01.02.2019, спорное жилое помещение было оставлено взыскателю ПАО Банк ВТБ после несостоявшихся торгов.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Из справки ООО «Квадрат Строй Сервис» от 28.11.2018 следует, что в квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывшего собственника и членов его семьи, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами семьи прежних собственников. 

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанных ответчиков прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО6 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, члены ее семьи ФИО7 и ФИО4 утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц и выселении ответчиков.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация указанных ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия указанных выше ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: гАдрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова