к делу № 2-4217/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 09 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных требований указано, что госжилинспекцией края на основании обращения в соответствии с распоряжением от 28.02.2019 №1078Л в отношении УК ООО "Европа-2" была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности проведения общего собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Краснодара, оформленного протоколом от 01.02.2019 № 1, о чем составлен акт проверки от 01.03.2019 №1021. В ходе проверки госжилинспекцией края было установлено следующее, согласно уведомлению о проведении в период с 20.12.2018 по 31.01.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД инициатором проведения данного собрания является ФИО1 В соответствии с представленным УК ООО "Европа-2" реестром собственников помещений в МКД ФИО1 является титульным владельцем 

<

адрес> на основании акта приема-передачи № 154 от 11.01.2019. Следовательно, ФИО1 не могла являться инициатором общего собрания, начавшегося с 20.12.2018, так как на момент сообщения собственникам помещений в МКД о проведении собрания не являлась собственником (титульным собственником) помещения в МКД, что является нарушением требований частей 2,4 статьи 45 ЖК РФ. Кроме того, госжилинспекцией края установлено, что данный протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 01.02.2019 № 1 не соответствует требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодара, оформленные протоколом от 0102.2019 №1. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не предоставил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела суду не предоставила.

Представитель третьего лица, ООО УК "Европа-2" в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражала, заявила о пропуске стороной истца срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, в соответствии с распоряжением от 28.02.2019 №1078Л в отношении УК ООО "Европа-2" была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности проведения общего собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 01.02.2019 № 1, о чем составлен акт проверки от 01.03.2019 №1021.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проводилось по инициативе собственника помещения (

<

адрес>) в МКД - ФИО1

Согласно Обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 года о разъяснениях по вопросам, возникающим в судебной практике, в соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43, разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 531 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковое заявление по иску ГЖИ Краснодарского края к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений поступило в Советский районный суд г. Краснодара 06.02.2020, а срок для обжалования истек 01.09.2019, суд полагает, что данный срок для обращения Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края с указанными исковыми требованиями был пропущен, в связи чем считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А.Греков

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А.Греков