Дело № 2-186/2024

64RS0048-01-2023-003659-28

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при помощнике судьи Кругловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее - КУИ г. Саратова, истец) обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. Свои требования основывает на следующем.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 были предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельные участки из земель поселений с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, для благоустройства территории и размещения временного павильона, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

На основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО10» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежемесячно равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября расчетного года.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендных платежей по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период у него образовалась задолженность перед арендодателем в размере 

<

данные изъяты> коп., а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова о взыскании с задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-575/2023. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО6 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

Истец КУИ г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из абз. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 были предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельные участки из земель поселений с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, для благоустройства территории и размещения временного павильона, площадью 560 кв. м.

На основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО13 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО3 был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого ФИО15 уступает, а ФИО19 принимает на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28Р. и ФИО29 был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого ФИО21 уступает, а ФИО20 принимает на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26. и ФИО27 был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого ФИО23 уступает, а ФИО22 принимает на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25В. и ФИО7 был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого ФИО24 уступает, а ФИО7 принимает на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО5 является ФИО1

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, в связи с чем, у него перед арендодателем за указанный период образовалась задолженность по основному обязательству в размере 

<

данные изъяты> коп., а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. 

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17.12.2021 года № 8-80 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» комитет по управлению имуществом г. Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В соответствии с п. 3.4.4 Положения о комитете по управлению имуществом г. Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 года № 90-723, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах. Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, утверждался:

в период с 01.07.2021 года по 30.09.2022 года – в размере 3 % на основании п.п. 3.5 п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 года № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался: 

в период с ДД.ММ.ГГГГ горда по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты>. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд признает его правильным.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, взысканию подлежат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижению размера пени у суда не имеется.

Ответчик ФИО6, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил суду иной расчет, а равно доказательств, подтверждающих произведенные оплаты по вышеуказанному договору аренды.

В связи с тем, что ответчик ФИО6 принятые в добровольном порядке обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 4500 руб. 50 коп. в бюджет муниципального образования «Город Саратов».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

Взыскать с ФИО6 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4500 рублей 50 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 30 января 2024 года.

Судья З.А. Левина