Дело № 2-800/2021 (УИД 37RS0022-01-2021-000097-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И., 

при секретаре Рогалевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново, Жилищно-Строительному кооперативу «На Велижской» о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Иваново, Жилищно-Строительному кооперативу «На Велижской» (далее – ЖСК «На Велижской») о признании права собственности на квартиру, общей площадью 99,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> кадастровым номером № (далее – квартира).

Иск мотивирован тем, что истец является членом ЖСК «На Велижской» на основании протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК от 30.11.2019 года №4/2019. ЖСК создан для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику ООО «Ника-Л» на праве собственности (общая площадь застройки 1732,5 кв.м, степень готовности объекта 58%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, кадастровый (условный) №). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 18.09.2014 г. ООО «Ника-Л» было признано банкротом. На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 25.06.2015 года ЖСК «На Велижской» передан вышеуказанный объект незавершенного строительства. Права застройщика от ООО «Ника-Л» также перешли к ЖСК «На Велижской». Обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнено в полном объеме. С целью завершения строительства данного объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому» ЖСК получено разрешение на строительство от 14.12.2016 года сроком до 16.04.2018 года. Для завершения строительства объекта ЖСК в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. Указанный объект завершен строительством, в связи с чем застройщик ЖСК обратился в Администрацию г. Иваново с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании документов, подтверждающих завершение строительства и соответствие завершенного объекта параметрам строительства. Распоряжением МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» от 16.01.2018 года № 6 объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>Б. Письмом Администрации г. Иваново от 20.11.2019 года в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (договоры аренды земельных участков являются расторгнутыми). Кроме того, Администрация г. Иваново посчитала, что объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «На Велижской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление председателя ЖСК «На Велижской» ФИО3, имеющего право действовать от имени кооператива без доверенности, о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно отзыву Администрация г. Иваново просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку до момента ввода объекта в эксплуатацию спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. При этом, Администрация г. Иваново не оспаривает право истца на исполнение обязательств ЖСК «На Велижской» перед его членами по вводу объекта в эксплуатацию, по передаче индивидуально-определенной вещи – квартиры, а также иных существующих и возможных обязательств. Более подробно позиция Администрации г. Иваново изложена в отзыве на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно представитель отметил, что осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение без одновременного осуществления кадастрового учета многоквартирного жилого дома и всех помещений, находящихся в нем, не представляется возможным. Более подробно позиция третьего лица изложена в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 11 постановления №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Судом установлено, что застройщику ООО «Ника-Л» принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1732,5 кв.м, степень готовности объекта 58%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, кадастровый (условный) №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, разрешенное использование: «для строительства многоэтажной жилой пристройки», принадлежало застройщику на праве аренды на основании договора аренды № № ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 45-49).

Земельный участок с кадастровым номером № (до перераспределения №), площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, разрешенное использование: для организации строительной площадки для строительства многоэтажной жилой пристройки к дому, принадлежало застройщику на праве аренды основании договора аренды № № от 09.06.2008 года, с учетом соглашений о внесении изменений в договор аренды от 03.03.2010 года и 09.06.2010 года) (т. 2 л.д. 29-35).

Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на строительство объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому» по вышеуказанному адресу изначально выдано индивидуальному предпринимателю Б.Т.В., впоследствии ООО «Ника-Л» действие разрешения было продлено на основании разрешения на строительство от 07.06.2012 г. № RU№ (т. 2 л.д. 52-53). 

Учредителями жилищно-строительного кооператива принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу и о создании жилищно-строительного кооператива. Участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив «На Велижской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения 153022, 

<

адрес>-Б) (т. 1 л.д. 23-30).

ФИО1 является членом ЖСК «На Велижской» на основании протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК от 30.11.2019 года (т. 1 л.д. 13). 

На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 25.06.2015 года ЖСК «На Велижской» передан объект незавершенного строительства: общая площадь застройки 1732,5 кв.м., степень готовности объекта 58%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, кадастровый (условный) № (т. 1 л.д. 16-19). Права застройщика от ООО «Ника-Л» также перешли к ЖСК «На Велижской». 

Обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «На Велижской» (т. 1 л.д. 12). 

14.12.2016 года ЖСК «На Велижской» выдано разрешение на строительство для завершения строительства объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому». Срок действия разрешения установлен до 16.04.2018 года (т. 2 л.д. 64-66)

На основании договора аренды земельного участка № № от 03.06.2016 года для завершения строительства объекта ЖСК в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. 

Судом установлено, что строительство многоквартирной пристройки завершено, Администрация г. Иваново была уведомлена о завершении строительства. 

Распоряжением МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» от 14.04.2009 года № 139р в редакции распоряжения от 22.04.2016 года № 72р, объекту присвоена адресная часть: 

<

адрес>Б (т. 1 л.д.174-175). 

Истцом в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 Согласно заключению, содержащемуся в техническом плане, в ходе кадастровых работ зафиксировано завершение строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь здания составила 2060,9 кв.м, общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас) – 1282,4 кв.м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 1148,3 кв.м, общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 778,5 кв.м.

Службой государственного строительного надзора Ивановской области ЖСК «На Велижской» выдано заключение № 005-19 от 08.02.2019 года о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, утвержденное приказом начальника службы от 08.02.2019 года № 005-19.

Письмом Администрации г. Иваново от 28.11.2019 года председателю ЖСК «На Велижской» сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, а также несоответствия объект капитального строительства разрешенному использованию земельного участка (т. 1, л.д. 61-62). 

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец ФИО1 лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав. Отсутствие акта ввода объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому» в эксплуатацию не свидетельствует о том, что спорный объект «многоквартирная жилая пристройка к дому» представляет потенциальную опасность.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Иваново, Жилищно-Строительному кооперативу «На Велижской» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 правособственностинаквартиру №16, общей площадью 99,6 кв.м, расположенную на девятом этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу: 

<

адрес>Б, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий Лебедева О.И.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.03.2021 года.