Дело № 2-155/17

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года 

<

адрес>

Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков.

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые утратили право пользования жилым помещением на основании вышеуказанного договора купли-продажи. За период с мая 2016 года по январь 2017 года истцом уплачены коммунальные платежи за ответчиков, в размере 12083,90 руб. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчиков денежные средства по оплате коммунальных платежей в размере 12083,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 483 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Представитель органа опеки и попечительства оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ с назначением адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продали указанную квартиру истцу и обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно выписки из домовой книги ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире. 

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением по основаниям ст.31 ЖК РФ, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку из представленных в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в силу закона в связи с прекращением у них права собственности на квартиру, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ЖК РФ, не имеется.

Истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию понесенных им в период с мая 2016 года по январь 2017 года расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и газа, за вычетом своей доли, в размере 12083,90 руб.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцом в период с мая 2016 года по январь 2017 года самостоятельно произведена оплата жилищно-коммунальных услуг и газа с учетом зарегистрированных ответчиков на общую сумму 15710,45 руб., в том числе и в части, приходящихся на долю ответчиков в сумме 12083,90 руб.

Ответчиками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и газа в указанный период времени не осуществлялась.

Таким образом поскольку ответчики в спорный период были зарегистрированы в спорном жилом помещении то, исходя из приведенных положений закона, ответчики в период с мая 2016 года по январь 2017 года несли солидарную ответственность с собственником по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Произведя за свой счет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных, в том числе приходящиеся на долю ответчиков, истец приобрел также право требовать от ответчиков возмещения соответствующей доли этих расходов.

Учитывая, изложенное суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение понесенных истцом расходов на оплату жилья в размере фактически понесенных затрат в сумме 12083,90 руб.

Суд, учитывая объем и характер выполненной представителем работы по данному делу, исходя из принципа разумности и справедливости с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, определяет размер подлежащих возмещению истцу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 483 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, с каждого в пользу ФИО4 денежные средства по оплате коммунальных платежей и судебных расходов в размере 5641,73 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.