14RS0035-01-2025-004946-78

Дело № 2-4330/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 июля 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Административный истец обратилась в суд с указанным административным иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее по тексту – Управление Росреестра), мотивируя тем, что ей был предоставлен земельный участок СОТ «Хочо», на основании Распоряжения вице-мэра города Якутска №___ от ____ на праве собственности, владения и постоянного пользования. Устав СОТ «Хочо» зарегистрирован ____ и утвержден численный состав в количестве ___ человек, в котором она числится под номером ___. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Далее - ЕГРН) на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ расположенного по адресу: ____ ею была обнаружена ошибка в графе «Особые отметки» в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, нет зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в данных о правообладателе. В сведениях кадастра недвижимости внесены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Право пожизненного наследуемого владения; Правообладатель: ФИО1, ____, ___ Правильные сведения: Правообладатель: ФИО1, ___

Истец просит признать незаконным отказ Управления Росреестра в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ____ №___.

Определением суда от 14.04.2025 в качестве заинтересованного лица привлечена Окружная администрация города Якутска.

Истцом заявлен отказ от исковых требований в части признания незаконным отказа административного ответчика от ___ №___, иск дополнен требованием обязать Управление Росреестра восстановить запись на корректные данные собственника.

Определением суда от 27.05.2025 принят частичный отказ от иска, также принято уточнение исковых требований, в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО2. 

Определением суда от 24.06.2025 в качестве соответчика привлечена Публично-правовая компания «Роскадастр». 

Определением суда от 01.07.2025 принято уточнение исковых требований от представителя истца ФИО3, суд переходит на рассмотрение дела по правилам гражданского судопроизводства. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена. Направила представителя по доверенности ФИО3, который в ходе судебного заседания уточнил исковые требования. Просит признать реестровой ошибкой и обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку в ЕГРН в графе «особые отметки»: «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права. Право пожизненного наследуемого владения; п___, реквизиты документа-основания: утилита восстановления записей в АСТ от ____ №___». Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РС (Я) по доверенности ФИО4 не согласна с уточненными исковыми требованиями, просит отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражении. Полагает, что технической ошибки в ЕГРН не усматривается, считает, что Управление Росреестра по РС (Я) является ненадлежащим ответчиком, поскольку если предположить наличие ошибки, то она была допущена Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия)».

На судебном заседании представитель истца ФИО3 просил исключить из ответчиков ППК «Роскадастр» и просил привлечь ППК «Роскадастр» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц, исключил ППК Роскадастр из ответчиков, привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель ППК «Роскадастр» по доверенности ФИО5 поддержала исковые требовании о наличии реестровой ошибки.

Окружная администрация города Якутска, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, представителей на судебное заседание не направила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры реестровой ошибке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой (технический) план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, применение вышеуказанной нормы не допускается в случае наличия спора о праве; нарушения прав и законных интересов правообладателей исправлением реестровой ошибки.

Материалами дела установлено, из выписки из ЕГРН от ____ №___ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ____, расположен по адресу: ____ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: садоводство и огородничество. В указанной выписке сведения о правообладателе отсутствуют. В разделе «особые отметки» имеются: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Право пожизненного наследуемого владения; Правообладатель: ФИО1, ___; реквизиты документа-основания: утилита для восстановления записей в АСТ от ____ № ___ (л.д.128-138).

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ____ №___ ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. 

В уведомлении указано, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № сведения о незарегистрированных правах внесены на основании Свидетельства от ____. В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях об объекте недвижимости с кад.№ № технической ошибки не обнаружено (л.д.22).

Из сведений, полученных из Филиала ПППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от ____ №___ и №___ следует, что право собственности не зарегистрировано на указанный земельный участок, кадастровое дело отсутствует в ЕГРН, земельный участок поставлен на учет по инвентаризационной описи (л.д.37-38). 

Из инвентаризационной описи следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение по адресу: ____; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство и огородничество; вид права: пожизненное наследуемое владение землей; правообладатель: ФИО1; дата документа регистрации права: свидетельство от ____, площадь участка ___ кв.м. (л.д.39).

Из документов, полученных из МКУ «Муниципальный архив» городского округа «город Якутск» следует: 

Согласно сведениям Якутского территориального комитета по экологии и природопользованию (далее - ЯТКЭП) Минэкологии РС (Я) от ____ №___, ЯТКЭП рассмотрел в натуре земельный участок площадью ___ га под организацию СОТ в урочище ФИО6. Данный участок общей площадью ___ га расположен на берегу р.ФИО6, представляет собой ровную местность, непокрытую лесом. Отвод участка согласовывается с условием расположения СОТ в ___. от среднемноголетней границы затопляемой зоны р. ФИО6 (л.д.76).

Заключением по отводу земельного участка под строительство от ____ №___, земельный участок, находящийся в урочище ФИО6, размером ___ га признан пригодным для организации СОТ (л.д.73-74).

Актом выбора земельного участка под организацию СОТ, Комиссии администрации города Якутска от ____ №___, комиссия считает возможным произвести отвод земли ___ ГА для организации СОТ (л.д.75). 

Распоряжением вице-мэра г. Якутска от ____ №___ представлены из земель спецземфонда земельный участок площадью ___ га земли расположенный в урочище ФИО6 в постоянное пользование СОТ «Хочо», зарегистрирован Устав СОТ «Хочо», утвержден численный состав СОТ «Хочо», в число которых, под №___ указана ФИО1 (л.д.55-72).

Истец ФИО1 пояснила суду на судебном заседании ____, что ей в ____ году был предоставлен земельный участок в СОТ «Хочо», она была членом СОТ, фактически участком владеет, пытается оформить документы, но из – за ошибки в ЕГРН не может до конца оформить право собственности.

Заинтересованное лицо ФИО2 на судебном заседании ____ пояснила суду, что она ____ года рождения, родилась в п.Кангалассы города Якутска. Её дата и место рождения, также паспортные данные указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Из пояснений ФИО2 следует, что у нее не было ни права пожизненного наследуемого владения, ни в права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. Она не была членом СОТ «Хочо». У нее и супруга ФИО7 в собственности находится земельный участок, находящийся по адресу: ____ с кадастровым номером №, приобретенная по договору купли-продажи от ____ у Департамента имущественных отношений г. Якутска. Какие – либо права в отношении спорного земельного участка она не заявляет, указывает на ошибку в ЕГРН с ее личными данными, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Действительно, дата рождения, фамилия, имя и паспортные данные ФИО2, за исключением отчества соответствуют данным, имеющимся в особых отметках в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. 

Как следует из части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Согласно части 2 указанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование об исправлении реестровой ошибки должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. 

Пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ прямо предусматривает исправление реестровой ошибки по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в особых отметках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. допущена реестровая ошибка: «Вид права: Право пожизненного наследуемого владения; Правообладатель: ФИО1, ___; реквизиты документа -основания: утилита для восстановления записей в АСТ от ____ №___.».

Исправление такой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, требования о наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в особых отметках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости в особых отметках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ следующей записи: «Вид права: Право пожизненного наследуемого владения; Правообладатель: ФИО1, ___; реквизиты документа -основания: утилита для восстановления записей в АСТ от ____ №___.»

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Маркова

Изготовлено: 06.08.2025