РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2024 по исковому заявлению ФИО11 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является супругой умершего 23.06.2023г. ФИО2. После его смерти было открыто наследственное дело у нотариуса ФИО17

Наследником после смерти супруга является истец, ФИО11, так как их дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались от доли наследства после смерти отца в ее пользу. 

Однако, совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>, нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН, а также не подтвержден факт родства между супругом истца и его отцом.

ФИО2 приватизировал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке. Документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент заключения договора, то есть договор зарегистрирован в БТИ 18.04.1997г., записан в реестровую книгу№ реестр 216.

24.10.1996г. БТИ 

<

адрес> был составлен технический паспорт на объект по адресу: 

<

адрес>. Квартиросъемщик ФИО2 Исходя из содержания технического паспорта от 24.10.1996г. и выписки из ЕГРЕ от 17.11.2023г. квартира имеет общую площадь 69,6 кв.м., жилую площадь 46.10 кв. м.

Право ФИО2 на приватизированную квартиру удостоверялось договором передачи квартиры в собственность от 07.04.1997г. Квартира передана в совместную собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из ЕГРП от 17.11.2023 г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира № 

<

адрес> расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок 27-2, принадлежащем наследодателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2010г.

Для определения доли в праве общей собственности, а также наследственной массы необходимо определить имущественные права ФИО2 на день смерти и ФИО11 на день открытия наследства. Данная квартира передавалась семье ФИО2 в общую совместную собственность, они имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество являются равными и должны быть по 1/6 доли каждому из участвующих в приватизации квартиры лиц.

Доли всех членов семьи: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в указанном имуществе (

<

адрес>) являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/6 доле жилой квартиры.

ФИО22 Распай умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся отцом ФИО2, умершего 23.06.2023г. В связи с тем, что у ФИО2 в отчестве написано «ФИО15», а отец в свидетельстве о смерти, в свидетельстве о заключении брака, написан как ФИО22 Распай, без установления факта родственны отношений истец ФИО11 не может оформить надлежащем образом наследственное имущество после смерти своего супруга.

После смерти родителей ФИО9 (умер 08.12.2007г.) и ФИО13 (умерла 22.07.2019г.) их сын ФИО2 продолжал пользоваться и жить в вышеуказанной квартире, вместе со своей семьей, нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, взял в свое пользование вещи родителей, кухонную утварь. Что говорит о фактическом принятии наследства после смерти родителей а именно -1/3 доли квартиры (1/6 доля отца и 1/6 доля матери). К нотариусу с заявлением о принятии наследства после их смерти не обращался. Наследственные дела не заводились.

Супруг истца ФИО2 и другие члены семьи имели по 1/6 доли право на квартиру в порядке приватизации.

Таким образом на день смерти ФИО2 (23.06.2023г.) у него в собственности находилась 1/2 доля квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. (1/6 доля его и 1/3 доля его родителей).

В 2014 г. супруг истца ФИО2 для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию дома, что подтверждается техническим паспортом ГУП СО «ЦТИ» от 10.01.24г. и инженерно-техническим заключением от 19.02.2024г. №.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП ЦТИ 19.02.2024г. по итогам проведенного инженерно-технического обследования, жилой дом является блоком - домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию м.

<

адрес> Архитектуры и Градостроительства, было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как на момент обращения по факту уже была произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки.

Согласно экспертного заключения выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 06.03.2024г., техническая документация по инженерно-техническому обследования дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин.

Согласно экспертного заключения выданного ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» от 29.02.2024г. № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 27-2, площадью 666,00 кв.м.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд: признать за ФИО11 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,2 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 23.06.2023г., с учетом технического паспорта ГУП ЦТИ от 10.01.2024г. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, уточненные требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хилково муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно предоставленного заявления они не возражают в удовлетворении требований истца. Споров по земле и жилому дому нет и просят рассмотреть дело без их участия. 

Определением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники второго блока жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО20 и ФИО21, которые в судебное заседание не явились, согласно предоставленного заявления они не возражают в удовлетворении требований истца. Споров по земле и жилому дому нет и просят рассмотреть дело без их участия. 

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). 

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что Договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО11, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО13 передана в общую долевую собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. 

24.10.1996г. БТИ 

<

адрес> был составлен технический паспорт на объект по адресу: 

<

адрес>. Квартиросъемщик ФИО2 Исходя из содержания технического паспорта от 24.10.1996г. и выписки из ЕГРЕ от 17.11.2023г. квартира имеет общую площадь 69,6 кв.м., жилую площадь 46.10 кв. м.

Свидетельством о заключении брака III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО22 (до брака ФИО1) ФИО11 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается то, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ответа нотариуса ФИО18 от 09.04.2024г. после умершего 23.06.2023г. ФИО2 открыто наследственное дело 36104536-172/2023. Наследником по закону является супруга ФИО11. 

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, судом не установлены.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира № 

<

адрес> расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок 27-2, принадлежащем наследодателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2010г.

Вышеуказанная квартира передавалась семье ФИО2 в общую совместную собственность, они имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество являются равными и должны быть по 1/6 доли каждому из участвующих в приватизации квартиры лиц.

Доли всех членов семьи: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в указанном имуществе (

<

адрес>) являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/6 доле жилой квартиры.

После смерти родителей ФИО9 (умер 08.12.2007г.) и ФИО13 (умерла 22.07.2019г.) их сын ФИО2 продолжал пользоваться и жить в вышеуказанной квартире, вместе со своей семьей, нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, взял в свое пользование вещи родителей, кухонную утварь. Что говорит о фактическом принятии наследства после смерти родителей, а именно -1/3 доли квартиры (1/6 доля отца и 1/6 доля матери). К нотариусу с заявлением о принятии наследства после их смерти не обращался. Наследственные дела не заводились.

Супруг истца ФИО2 и другие члены семьи имели по 1/6 доли право на квартиру в порядке приватизации.

Таким образом на день смерти ФИО2 (23.06.2023г.) у него в собственности находилась 1/2 доля квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. (1/6 доля его и 1/3 доля его родителей).

В 2014 г. супруг истца ФИО2 для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию дома, что подтверждается техническим паспортом ГУП СО «ЦТИ» от 10.01.24г. и инженерно-техническим заключением от 19.02.2024г. №.

При обращении в Администрацию м.

<

адрес> Архитектуры и Градостроительства, было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как на момент обращения по факту уже была произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП ЦТИ 19.02.2024г. по итогам проведенного инженерно-технического обследования, жилой дом является блоком - домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Обследуемый объект квалифицирован как жилое помещение общей площадью 69,6 кв.м. В процессе эксплуатации силами собственника была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: снесен ранее существующий неотапливаемый пристрой лит. А (литерация до реконструкции); выстроен отапливаемый пристрой – лит. А1 (литерация после реконструкции), общая площадь образованных помещений – 43,5 кв.м., год постройки 2014, в помещении пристроя подведено газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, отведена канализация, в помещении 3 (котельная, нумерация после реконструкции) установлено отопительное оборудование (бытовой газовый котел); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; выстроен неотапливаемый пристрой лит. А (литерация после реконструкции); выполнена внутренняя отдела помещений – установлены новые оконные и дверные заполнения; стены оштукатурены с выравниванием поверхности и оклеены обоями; полы в помещениях – деревянные дощатые, с чистовой отделкой плиткой керамической и синтетическим рулонным материалом (линолеум); потолки – подвесные, подшиты плиткой декоративной. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно экспертного заключения выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 06.03.2024г., техническая документация по инженерно-техническому обследования дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин.

Согласно экспертного заключения выданного ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» от 29.02.2024г. № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 666,00 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 112,2 кв.м., жилая площадь 68,7 кв.м.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП и ПЗЗ.

Таким образом, судом было установлено, что реконструкция блока 2 жилого дома велась с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при реконструкции соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Блок жилого дома возведен в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве собственности. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что самовольная реконструкция – блока жилого дома блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Блок жилого дома построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка. 

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность жилого дома наследодателям и принятие наследства после их смерти истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111-1112, 1141-1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО11, 30.08.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>а Куйбышевской паспорт: 

<

...> выдан: ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 21.09.2009г. право общей долевой собственности на 2/3 доли блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,2 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 23.06.2023г., с учетом технического паспорта ГУП ЦТИ от 10.01.2024г. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова