Дело № 2-2418/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 218,1 кв.м по АДРЕС.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка по АДРЕС. На земельном участке им был выстроен новый жилой дом. В соответствии с техническим заключением техническое состояние признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как не создает угрозу жизни и здоровью. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации города Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Управление Росреестра в Алтайском крае своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по АДРЕС. Общая площадь земельного участка составляет 1184 кв.м (л.д.7,8).

Как установлено в судебном заседании, истец без получения соответствующих разрешений возвел жилой дом общей площадью 218,1 кв.м, жилой площадью 114,5 кв.м по вышеуказанному адресу.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС, имеет общую площадь – 218,1 кв.м, жилую – 114,5 кв.м (л.д.72-81). Также имеется отметка о том, что на возведение строений (Лит. А) документов не предъявлено. 

Суду также не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, согласования на постройку указанного жилого дома истцами получено не было. 

Согласно отчету НОМЕР-ОТ, составленному ООО «Итог», в результате обследования установлено, что техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние обследуемого жилого дома по АДРЕС края признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, т.к. оно не создает угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы граждан. Обследуемое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может быть признано индивидуальным жилым домом в установленном законом порядке. 

Также указано, что противопожарное расстояние между жилым домом 2 степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С1 на земельном участке АДРЕС и хозяйственной постройкой 2 степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С0 на земельном участке АДРЕС составляет 5 м (по требованиям СП 4.13130.2013 должно быть 8 м) (л.д. 11-20).

Как усматривается из заключения НОМЕР от ДАТА ООО «Итог», 

минимальный отступ жилого дома, возведенного на участке по АДРЕС, от красной линии проездов составляет фактически 2 м, при установленной норме не менее 3 м (л.д.23-29).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственник соседнего жилого дома и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 218,1 кв.м, расположенный по АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018.