РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.о. Самара

Судья Железнодорожного районного суд г. Самара Дудова Е.И.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и в обосновании заявленных требований указав, что в управлении обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» находится многоквартирный дом № 

<

адрес>. Управление осуществляется на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилых помещений в доме № площадью 230,50 кв.м, однако ответчик оплату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность в размере 63 880,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии с ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком была произведена частичная оплата услуг, что подтверждается актом сверки. Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Самары о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. Мировым судьёй ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в принятии заявления, в связи с тем, что у ООО «ГУЖФ» не имеется свидетельства о праве собственности ФИО1 на занимаемые помещения, кроме того, установлено наличие спора о праве. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 63 880,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Приволжский» ООО «ГУЖФ», сумму государственной пошлины в размере 2 116,42 руб. 

Впоследствии истцом исковые требования уточнялись, с учетом последних уточнений просили суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Приволжский» ООО «ГУЖФ» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади нежилых помещений 230 кв.м, в размере 48 945,56 руб., сумму пени в размере 37 359,58 руб., сумму государственной пошлины в размере 2 116,42 руб. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточненном иске. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в отзыве (л.д. 234-236), в случае удовлетворения требований истца просила снизить размер пени и применить ст. 333 ГК РФ, кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 230 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из лицензии за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственной жилищной инспекцией Самарской области следует, что ООО «ГУЖФ» продлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 68). 

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что большинством голосов в качестве управляющей компании выбрана ООО «ГУЖФ» с утверждением договора управления с приложениями (л.д. 49). 

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУЖФ» и собственником помещения дома 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников следует, что ООО «ГУЖФ» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Данный договор заключен сроком на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158-163). 

В целях содержания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также предоставления коммунальных услуг ООО «ГУЖФ», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены соответствующие договора, что нашло свое подтверждение в исследованных в судебном заседании и приобщенных к материалам дела договорах, а также платежными документами. 

Как установлено в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУЖФ» и собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 был заключен договор на оказание платных услуг технического обслуживания, из которого следует, что ООО «ГУЖФ» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (л.д. 51-52). 

Судом установлено, что ФИО1 своевременно не исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг за период до заключения указанного договора с истцом, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление мировому судье судебного участка № 

<

адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 880,72 руб. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Самары было отказано в принятии заявления ООО «ГУЖФ» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, в связи с тем, что у ООО «ГУЖФ» не имеется свидетельства о праве собственности на ФИО1 на занимаемые ей помещения, кроме того, мировым судьей установлено наличие спора о праве (л.д. 282-285). 

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила период задолженности ответчика с учетом сроков исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из площади нежилых помещений 230 кв.м, и просила взыскать сумму задолженности в размере 48 945,56 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к данным требованиям о взыскании задолженности (л.д. 234-236).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год к ответчику ФИО1 истец обратился в Железнодорожный районный суд направив исковое заявление – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Таким образом, суд считает необходимым применить срок исковой давности к уточненным исковым требованиям за период с ноября 2015 по февраль 2016 года.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно в размере 29 340,36 руб., при этом суд находит правильным представленный истцом расчет за указанный период, который произведен на основании ставок тарифов на содержание общего имущества и текущий ремонт, установленных Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 N 161 и Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2016 N 1711 (л.д. 208-209). 

Между тем суд не принимает доводы представителя истца о том, что срок исковой давности приостановился в связи с подачей истцом первоначального заявления о выдаче судебного приказа на судебный участок № 

<

адрес> в октябре 2016 года, поскольку определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено заявителю в связи с неподсудностью данного заявления (л.д. 215), в связи с чем данное обстоятельство не может являться основанием для приостановления срока исковой давности. 

Ссылки представителя ответчика на то, что договор с ответчиком был заключен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании расходов по содержанию общего имущества до заключения договора не подлежат удовлетворению, суд отклоняет, поскольку данные обстоятельства от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества ответчика, которая является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, не освобождают.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пеней, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, степень нарушенного ответчиком обязательства, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, ходатайство представителя ответчика о снижении суммы пеней, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 3000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 1170,21 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» сумму задолженности в размере 29 340,36 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1170,21 руб., а всего взыскать 33 510,57 руб. (тридцать три тысячи пятьсот десять рублей 57 копеек). 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.И. Дудова