дело 2-1251/2025

УИД 16RS0031-01-2025-001111-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о взыскании неосновательного обогащения, возмещение расходов по оплате коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в обосновании, что 9 января 2025 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ответчики в отсутствии оснований зарегистрированы и проживают в спорной квартире. В иске поставлен вопрос о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неосновательного обогащения в виде арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, по день фактического освобождения квартиры из расчета 20 000 рублей в месяц, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей, оценке 3000 рублей, оплат юридических услуг 30 000 рублей, почтовых расходов 1728,24 рублей.

Заочное решение от 17 августа 2025 года отменено определением суда от 11 сентября 2025 года.

После возобновления рассмотрения спора ФИО2 уточняя требования, просил суд взыскать в солидарном порядке со ФИО3, ФИО4, ФИО5 неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 9 января по 15 октября 2025 года в размере 184 000 рублей, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг 32 075,07 рублей; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей, оценке 3000 рублей, оплате юридических услуг 30 000 рублей, почтовых расходов 1728,24 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении спора без его участия, требования поддерживает.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные судом по последним известным местам жительства в суд не явились, в заявлении ФИО5 об отмене заочного решения было отражено, что она снята с регистрационного учета со спорной квартиры с 27 мая 2025 года после визита ФИО2 с просьбой освободить квартиру.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Как следует материалам дела, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:39:040107:145.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 1 240 907 рублей 44 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20 557 рублей 95 копеек, проценты за пользование кредитом по договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> из расчета 14,5% годовых на остаток суммы основного долга в размере 905 188 рублей 42 копеек, на период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, 

<

адрес>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 295 000 рублей (л.д. 31-34).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено и принято новое решение, с ФИО6 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 964432,05 рублей, а также проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на непогашенную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга, по ставке 14,5 % годовых; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО6, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 1295000 рублей; взыскано 20404,54 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камкомбанк» и ФИО7 заключен договор купли-продажи закладной, все права по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, в закладной сделана отметка относительно указанного перехода прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя – ООО «Камский коммерческий банк» на правопреемника ФИО2 (л.д. 21-22).

Определением начальника отделения старшего судебного пристава Тукаевского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное на торгах квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, 

<

адрес>, передано взыскателю ФИО2 (л.д. 9)

9 января 2025 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО8 выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, 

<

адрес>, признаны утратившими права пользования и сняты с регистрационного учета по данному адресу. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Из сведений ЕРН следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения спора зарегистрирована по указанному адресу, ФИО5, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из справки №, подготовленной ИП ФИО10 стоимость арендной платы квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, 

<

адрес> 9 января по ДД.ММ.ГГГГ определена в 100 000 рублей, из расчета 20 000 рублей средняя стоимость за 1 месяц* 5 месяцев (л.д. 23-26).

За услуги эксперта истцом уплачена сумма в размере 3000 рублей (л.д. 10)

Обязанность по освобождению спорного жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к ФИО2, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что между сторонами имелось соглашение, либо о том, что ответчики продолжали проживать (стоять на регистрационном учете) по спорному адресу с согласия правообладателя квартиры суду не предоставлен, судом не добыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Между тем, доказательств в опровержение указанных в исковом заявлении обстоятельств ответчиками не представлено.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания спорной квартиры, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО3, ФИО4, ФИО5, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с 9 января 2025 года по 15 октября 2025 года (дата определенная истцом).

При этом, суд исходит из того, что ответчики в суд не явились, доказательств освобождения квартиры, не предоставили.

ФИО5 в заявлении об отмене заочного решения суда отражено о снятии с регистрационного учета со спорной квартиры, однако не указано на выезд и освобождение квартиры.

Более того, в конверте, поступившем в суд, ФИО5 указывает почтовый адрес спорной квартиры (л.д. 89), копии заочного решения направленные по спорному адресу были получены ФИО5 (80402512277158), ФИО3 (80402512277172).

При определении размера неосновательного обогащения, суд считает возможным взять за основу стоимость арендной платы, установленной в справке №22/3, подготовленном ИП ФИО10

При этом суд исходит из того, что ответчики в суд не явились, возражений в части расчета истца размера неосновательного обогащения, своего расчета не предоставили.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения подлежащего взысканию с ответчиков подлежит определению в размере 184 000 (20*9 месяцев, +20000/30*6).

В части требований ФИО2 о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В обосновании требований в указанной части истцом указано, что за период проживания ответчиков в спорной квартире им оплачены за коммунальные услуги 32 075,07 рублей, двумя платежами в 22 сентября 2025 года в размере 29 676,68 рублей (л.д. 103), 14 октября 2025 года в размере 2 498,39 рублей (л.д. 104). 

Из счета за август 2025 года по спорной квартире следует, что по коммунальным услугам (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО) начислено к оплате 1621,46 рублей, за содержание помещения 11 965,79 рублей, взнос на капитальный ремонт 15 989,43 рублей, всего 29 576,68 рублей (л.д. 105).

Из счета за сентябрь 2025 года по спорной квартире следует, что по коммунальным услугам (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО) начислено к оплате 120,94 рублей, за содержание помещения 1 765,07 рублей, взнос на капитальный ремонт 612,38 рублей, всего 2 498,39 рублей (л.д. 106).

Из ответа ООО УК «Доверие» за № 195 от 27 октября 2025 года следует, что за период с 1 января по 30 сентября 2025 года по спорной квартире было начислено на 1 августа: дератизация 229,47 рублей, обращение с ТКО 862,47 рублей, обслуживание внутридомовых газовых сетей 862,47 рублей, обслуживание внутридомовых газовых сетей 158,36 рублей, содержание двора (в том числе мусорных контейнеров) 2 192,59 рублей, текущий ремонт внутридомовых электросетей 518,23 рублей, текущий ремонт здания 2 396,16 рублей, техническое обслуживание внутридомовых сантехнических сетей 2 031,60 рублей, техосмотр вентиляционных каналов 268,65 рублей, управление жилым фондом 3 486,46 рублей, электроснабжение на содержание ж/д 684,27 рублей, всего 12 828,26 рублей, долг на конец месяца 12 828,26 рублей, на 1 сентября: дератизация 29,64 рублей, обращение с ТКО 120,94 рублей, обслуживание внутридомовых газовых сетей 23,14 рублей, содержание двора (в том числе мусорных контейнеров) 361,50 рублей, текущий ремонт внутридомовых электросетей 72,30 рублей, текущий ремонт здания 347,04 рублей, техническое обслуживание внутридомовых сантехнических сетей 291,37 рублей, техосмотр вентиляционных каналов 34,70 рублей, управление жилым фондом 506,10 рублей, электроснабжение на содержание ж/д 99,28 рублей, всего 1886,01 рублей, долг на конец месяца 1886,01 рублей, учтена оплата 12 828,26 рублей (л.д. 134).

Из ответа АО «Татэнергосбыт» от 1 ноября 2025 года за №180НЧ-06/2178 следует, что задолженность по спорной квартире за период с 9 января по 22 сентября 2025 года отсутствует, 22 сентября 2025 года поступила оплата в размере 29 576,68 рублей, из них за услуги по электроснабжению 758,99 рублей, по состоянию на 1 октября 2025 года по услуге электроснабжения числится переплата в размере 758,99 рублей (л.д. 135).

Также Фондом жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан предоставлены сведения о произведенных ФИО2 оплатах за капитальный ремонт по спорной квартире в сентябре 2025 года в размере 15 989,43 рублей, в октябре 612,38 рублей.

Согласно нормам части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениям, отраженным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд приходит к выводу, что ответчиками подлежат возмещению расходы истца по оплате коммунальных услуг (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) в размере 1741,46 рублей (1621,46+120,94), оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению расходов собственника по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества суд не находит.

Ответчиками в солидарном порядке подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 3), почтовые расходы в размере 864,12 рублей (л.д.27-28), а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 3000 рублей (л.д. 10). 

При отсутствии доказательств несения расходов по оплате юридических услуг (не предоставлен договор, квитанции об оплате), оснований для возложения на ответчиков обязательств по возмещению указанных расходов суд не видит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО5 ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения, возмещение расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № пользу ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неосновательное обогащение, рассчитанное за период с 9 января по 15 октября 2025 года, в размере 184 000 (сто восемьдесят четыре тысячи) рублей, в возмещение расходов по оплате коммунальных платежей 1741 (одна тысяча семьсот сорок один) рубль 46 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей, почтовых расходов 864 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 12 копеек, оплате услуг эксперта 3000 (три тысячи) рублей

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 ФИО24 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом окончательного решения путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.