Дело №2-66/2026

УИД 59RS0011-01-2025-002807-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки в большой и маленьких комнатах оконных конструкций, балконного блока в месте соединения двери с окном на кухне в двухкомнатной квартире по адресу: ....., а также надлежащей установки циферблатов водосчетчиков в срок до 20.09.2025 года, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов за тепловизорное обследование в размере 2300 руб., почтовых расходов.

В обоснование требований указано, что 20.09.2017 года между истцом, АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве №. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки – продувание оконных и балконных конструкций, а также неправильная установка циферблатов водосчетчиков, которые направлены лицевой стороной под умывальник. Неоднократные устные и письменные обращения к ответчику не привели к устранению недостатков, в результате были поданы претензии от 21.02.2025 и от 29.08.2023. В результате истец обратилась для замера наличия продувания оконных и балконных конструкций. Согласно произведенных замеров установлены дефекты: у оконных конструкций: угловые промерзания всех оконных конструкций, промерзание по прижиму конструкций, промерзание у нижнего основания конструкций. Также у балконного блока промерзание в месте соединения двери с окном. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства ответчиком квартиры с отступлениями от условий договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ООО «Проектно-строительная компания «Бюро оценки рисков», ООО «Ресурс+», ООО «Специализированный застройщик «Дом.58», ООО «УК «Любимый дом» о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ), на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

20.09.2017 года между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1, администрацией г. Березники заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями Договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №, площадью 49,70 кв.м., расположенную в 2-м подъезде на 3 этаже дома по адресу: ..... (л.д. 9-14,141-144 том 1).

В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 4 квартал 2019 года. Цена договора составляет ..... руб. (п. 4.1.Договора).

На основании п.3.6 Договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 г. №764-п.

В силу п.5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами.

За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.

Согласно п.7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям техническим и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию. На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию. Как следует из п.7.6 договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.

13.03.2022 года сторонами подписан передаточный акт о приемке-передаче квартиры, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: ....., состоящую из 2 комнаты, находящуюся на 3 этаже многоквартирного дома, №, общей площадью, установленной по результатам технической инвентаризации 49,4 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 161 том 1).

Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано 23.03.2023 года на праве собственности за ФИО1 (л.д. 54-56 том 1).

В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, истцом выявлены недостатки.

ООО «Теплый дом» в процессе исследования выявлены дефекты: угловые промерзания всех оконных конструкций, промерзание по прижиму конструкций, промерзание у нижнего основания конструкций, у балконного блока промерзание в месте соединения двери с окном. Рекомендовано к устранению: замена пенного шва конструкций, регулировка створок по прижиму и в пространстве, пропенка подставочного профиля как внутри, так и снаружи, утепление внутренних откосов (л.д. 18 том 1).

03.03.2025 года ФИО1 обратилась в АО «Корпорация развития Пермского края» с претензией об устранении недостатков продувания, установки циферблата приборов учета воды.

Также истец ФИО1 29.08.2023 года обращалась с претензией о переустановки водосчетчиков (л.д. 19 том 1).

25.11.2022 года ФИО1 обращалась с заявлением ООО «УК «Любимый дом», которое передано 25.11.2022 АО «Корпорация развития Пермского края» с заявлением об устранении недостатков в окнах и балконной двери, переустановки счетчиков воды. В заявлении имеется запись от 05.12.2022 года о том, что претензий по окнам и балконной двери не имеется на сегодняшний день (л.д. 179 том 1).

В связи с наличием спора о недостатках определением Березниковского городского суда Пермского края от 30.07.2025 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 АНО «Союзэкспертиза-Пермь» (л.д. 185,186-188 том 1).

Согласно заключению экспертов № СН-64 от 28.11.2025 года в квартире, расположенной по адресу: ..... строительные недостатки, касающиеся монтажа оконных и балконных блоков, отраженные в исковом заявлении, в рамках настоящей экспертизы не подтверждены. В ходе визуального осмотра объекта экспертизы эксперты установили, что расположение счетчиков холодной и горячей воды в ванной комнате соответствует проектной документацией (шифр 935-ВК). Данное решение соответствует требованиям пункта 4.1.1 ГОСТ Р 50193.2-92 «Счетчики холодной питьевой воды, требования к установке водосчетчиков», которые предусматривает, что к счетчику должен быть обеспечен легкий доступ для считывания показаний, монтажа, обслуживания и снятия без использования зеркала или лестницы. Экспертами в ходе визуального осмотра объекта экспертизы установлено, что собственником сохранены все отделочные работы, выполненные застройщиком.

По результатам визуального осмотра объекта экспертизы установлено, что производственных и эксплуатационных недостатков не обнаружено. Осмотр подтвердил, что объект соответствует требованиям технических регламентов.

По результатам визуального осмотра объекта экспертизы установлено, что выявленных производственных недостатков не обнаружено.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения каждого производственного недостатка, способом установленным судебной строительно-технической экспертизой, при условии применения материалов и выполнения работ, предусмотренных проектной документацией на многоквартирный ..... в ..... края составляет ноль рублей.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы по заключению экспертов № от 28.11.2025, которым не установлены производственные недостатки, так как выводы экспертов являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров. Выводы экспертов конкретны и обоснованы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы получено без нарушений норм действующего законодательства, в связи с чем, не имеется оснований к его оценке как недопустимого доказательства, само по себе несогласие с выводами эксперта основанием для признания экспертного заключения недостоверным доказательством не является.

Не согласившись с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, истцом ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, факт некачественной застройки (строительства) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в том числе квартиры №, и передачи ее ФИО1 со строительными недостатками (дефектами), нарушение ответчиком при строительстве строительных норм и правил, либо требований иных технических регламентов, вследствие чего образовались недостатки (дефекты) в квартире истцом не доказан. Расположение счетчиков холодной и горячей воды в ванной комнате соответствует проектной документации (шифр 935-ВК).

При разрешении требований истца суд учитывает, что в подтверждение наличия недостатков, истец ссылались лишь на исследование, проведенной ООО «Теплый дом». Других доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного иска, истцом не приведено.

При таких обстоятельства, поскольку в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела наличие в переданной истцу по договору участия в долевом строительстве квартире недостатков строительно-монтажных работ не установлено, то отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12.02.2026 года).

Председательствующий: подпись Рябова А.Ф.

Копия верна, судья Рябова А.Ф.