дело №..

УИД 19RS0008-01-2026-000046-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 11 марта 2026 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Стонт О.В.,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что начиная с 2004 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: Российская Федерация, ..., д. Кобяково, ..., общей площадью 48 кв.м., без кадастрового номера, а также земельным участком с кадастровым номером №.., на котором расположено указанное жилое помещение. Вышеуказанная квартира была выдана ей в 2003 году АО «Июсский», документы на передачу объектов не составлялись.

Соответствующие документы на данное жилое помещение и земельный участок в установленном порядке оформлены не были. На протяжении всего времени истец несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, использует земельный участок по назначению. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на нее и не требовали передать помещение. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с Администрацией Красноиюсского сельского совета не оформлялся. В вышеуказанной квартире с истцом фактически проживает ее супруг ФИО5

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., д. Кобяково, ..., и на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. Кобяково, ..., уч.12/2, кадастровый номер: №.., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнительно указав, что спорную квартиру им с супругом в 2004 г. предоставлял совхоз «Июсский», данная квартира была в заброшенном состоянии, документов никаких при этом не заполняли, ей не передавали. Они с супругом провели ремонтные работы и до настоящего времени проживают в ней, земельный участок используют по назначению. Поскольку нет документов на квартиру, не имели возможности зарегистрироваться по указанному адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебном заседании указал, что поддерживает заявленные требования истца, не возражает установить единоличную собственность истца на спорные объекты недвижимости. Дополнительно обратил внимание, что в период проживания им с супругой в квартире поменяли окна, заменили системуа отопления, произвели строительство надворных построек, бани, проводили ремонтные работы в доме, возделывают огород.

Представитель ответчика Администрации Красноиюсского сельского совета, будучи уведомленным о судебном разбирательстве, не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., д. Кобяково, ...2, отсутствуют.

Как следует из уведомления ГУП РХ УТИ сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: ..., д. Кобяково, ...2.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., д. Кобяково, ..., отсутствуют.

В соответствии с распоряжением Администрации сельского поселения Красноиюсского сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия от ../../.. №..-р уточнен адрес объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: ..., д. Кобяково, ..., и считать его адресом: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ....

Согласно распоряжению Администрации сельского поселения Красноиюсского сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия от ../../.. №..-р уточнен адрес объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: ..., д. Кобяково, ..., с кадастровым номером №.., считать его адресом: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ....

Как следует из свидетельства о заключении брака III-Ба №.. от ../../.., актовая запись №.. от ../../.., истец ФИО6 (ФИО3) Л.А. состоит в браке с ФИО5 (третье лицо).

Как следует из справки и.о. главы Администрации сельского поселения Красноиюсского сельсовета от ../../.. №.., выданной на основании записей похозяйственных книг, по вышеуказанному адресу фактически проживает истец с 2004 года по настоящее время.

Согласно справке и.о.главы Красноиюсского сельсовета ... Республики Хакасия от ../../.. №.., квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ..., на балансе администрации сельсовета, не числится.

По информации руководителя Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского муниципального района, сведения о предоставлении кому-либо в аренду, в собственность земельного участка с кадастровым номером №.., местоположением: ..., д. Кобяково, ..., отсутствуют.

Представленными платежными документами подтверждено внесение ФИО1 оплаты за электроэнергию в отношении квартиры по адресу: РХ, ..., д. Кобяково, ул. юбилейная, ....

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорная квартира и земельный участок находятся во владении истца с ее супругом с 2004 г., и правопритязаний на них иных лиц не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данная квартира и земельный участок к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ..., и земельный участок, на котором расположена указанная квартира, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, родившейся ../../.. в селе Сапогово ... (паспорт гражданина РФ №..), на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ..., площадью 48,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО2, родившейся ../../.. в селе Сапогово ... (паспорт гражданина РФ №..), на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) с ../../...

Председательствующий Н.А. Лейман