УИД 75RS0013-01-2023-001157-93

Дело № 2-440/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Карымское 07 июля 2023 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Филатовой А.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Нефедьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Карымским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение, согласно которого с ФИО3, ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>. Данная квартира была передана банку ВТБ (ПАО) на основании постановления Карымского РОСП УФССП России по 

<

адрес> о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке. Вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО10 Лица, проживающие в квартире утратили право пользования данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета и выселении из указанной квартиры. На основании изложенного, просят прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Банк ВТБ (ПАО), уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, согласно заявления, просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, уведомлялись по известному суду адресу, в суд не явились.

Участвующий при рассмотрении дела старший помощник прокурора Карымского района Нефедьев А.Н., считал возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, а именно прекратить право пользования жилым помещением, взыскать государственную пошлину, в удовлетворении требования о выселении ответчиков из жилого помещения отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Карымского районного суда 

<

адрес> исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО2 удовлетворены, расторгнут кредитный договор 

<

***>/

<

адрес> от 27.12.20111 г., взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1 301 791, 85 руб. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 20 709 руб.; обращено взыскание на объект недвижимости: квартиру, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 387 619 руб. Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 304 000 руб.. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-142794716 следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес> является банк ВТБ (ПАО). Собственность оформлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с Администрации городского поселения «Карымское» № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: пгт. Карымское, 

<

адрес> состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО10Согласно сообщения ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>. Ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Карымское.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) было направлено требование в адрес ответчиков, с просьбой освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Однако по сведениям истца, данное требование ответчиками не выполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Карымского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО7, в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП, банку ВТБ (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>.

В материалы дела истцом представлены акты выезда и проверки недвижимого имущества – квартиры, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым произведен осмотр недвижимого имущества, доступ в помещение не получен, квартиру закрыта. Со слов соседей, проживающих в данном помещении лиц не видят в течение последних нескольких дней, но подтвердить полное освобождение жилого помещения они не могут.

Кроме этого, сотрудниками Карымского районного суда, был осуществлен выезд по месту регистрации ответчиков, отобраны заявления от соседей ФИО8, проживающего по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское 

<

адрес> ФИО9, проживающей по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>, со слов которых известно, что ФИО3, ФИО2 не проживают в течение двух лет в жилом помещении по адресу: пгт. Карымское, 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что истец в настоящий момент является собственником спорного жилого помещения, его право в установленном порядке не оспорено, семейных, родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется, доказательств, свидетельствующих о договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования не представлено, следовательно требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, является обоснованным.

В свою очередь доказательств о фактическом проживании ответчиков в спорном жилом помещении стороной истца не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу. Данных о заключении соглашения между истцом и ответчиками о сохранении пользования квартирой не заключено. С учетом приведенных обстоятельств, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом судом не установлено, в виду чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713), согласно которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО), удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2023