РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-25/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру №1 жилого дома 

<

адрес> и признании за ней права собственности на часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью . кв.м., с верандой под литером «а» площадью . кв.м., верандой под литером «а2» площадью . кв.м.. Исковые требования истец мотивирует следующим. На основании решения Плавского районного суда от 21.08.2019 ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью . кв.м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 01.10.2019. Фактически указанное жилое помещение является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, изолированных друг от друга, имеет два входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельные канализации и отопительные системы. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей. Указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования. Общая площадь дома составляет . кв.м. Общая площадь квартиры № составляет . кв.м. Другая часть жилого дома (квартира №) признана частью жилого дома по решению суда ипринадлежит ФИО2, которой зарегистрировано право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2008. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одну из которых истец использует для ведения личного подсобного хозяйства. Для решения вопроса о передачеданного земельного участка в собственность, необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Представилав суд заявление, в котором проситрассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава администрации ФИО3 предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Судом установлено, что квартира № общей площадью . кв.м. в жилом доме 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается решением Плавского районного суда Тульской области от 21.08.2019, вступившим в законную силу 24.09.2019, выпиской из ЕГРН от 01.10.2019,. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира №)по адресу: 

<

адрес>, общей площадью . кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом,выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Плавским отделением, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (квартира истца обследована ДД.ММ.ГГГГ),общая площадь всего жилого дома составляет . кв.м., общая площадь квартиры № составляет . кв.м., в том числе жилая – . кв.м.

Согласно заключению эксперта №11-10/19 от 23.10.2019 квартира № вышеуказанного жилого дома общей площадью . кв.м., с верандой под литером «а» площадью . кв.м., верандой под литером «а2» площадью . кв.м., является частью жилого дома, так как полностью соответствует ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона и квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями, сторонами по делу не оспорено.

Вместе с этим из указанной технической документации, судебного решения, судом установлено, что жилой дом является одноэтажным жилым строением, который непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая эта квартира имеет обособленный вход и выход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть спорного жилого дома, представленную как квартира под № общей площадью .кв .м., в том числе жилой площадью .кв.м., состоящую из помещений: двух жилых комнат, кухни, санузла, туалета, коридора, с двумя верандами, не входящими в общую площадь жилого помещения.

Из указанных документов с очевидностью следует, что фактически жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части и огорожен, каждая из частей этих земельных участков прилегает к соответствующей квартире № или №. Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к квартирам, расположены надворные постройки под соответствующими литерами.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически квартира истца и квартира (часть жилого дома) ответчика ФИО2 находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо-, газо-, электроснабжение, канализацию. Квартира под № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 и имеет статус части жилого дома. Квартира под №принадлежит на основании решения Плавского районного суда Тульской области от 21.08.2019 истцу ФИО1, и эта квартира представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуется изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

Ответчики ФИО2 и Администрация муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска в суд не представили. Напротив собственник второй части дома (квартиры) ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд учитывает данную позицию ответчика ФИО2 и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца. 

Из уведомления, предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Вместе с этим суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в совокупности с нормами гражданского законодательства, суд находит их достаточными для признания за истцом права собственности на указанную выше часть жилого дома. С учетом установленных выше обстоятельств и данных, приведенных норм закона, суд находит это требование истца законным и обоснованным.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>,на квартиру 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома(квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью .кв.м. и жилой площадью .кв.м., состоящей из помещений: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.

Председательствующий Д.А. Малинин