Дело №2-1087/2024 

УИД 23RS0021-01-2024-001621-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 10 июля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером №, который также является долевой собственностью истцов.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным по отношению к земельному участку, с кадастровым номером № принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности и находится в одной территориальной зоне.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № является внутриквартальным (отсутствует доступ к участку через земли общего пользования), не имеет пожарных проездов и технической возможности его обслуживания, доступ на указанный земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве на праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные права, ограничения прав. Истец обладает фактическим доступом к земельному участку с кадастровым номером №

Истцы обратились в Управление муниципальной собственностью администрации Красноармейского района Краснодарского края с целью предоставления им земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке перераспределения. Однако, истцам было отказано в перераспределении земельных участков, так как указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, находится в государственной неразграниченой собственности, при этом перераспределение возможно лишь между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, не прошедшими государственный кадастровый учет. В связи с чем, истцам было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета смежного земельного участка. 

Истцы просят суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11,12). В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истцов.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным по отношению к земельному участку, с кадастровым номером № принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности и находится в одной территориальной зоне. Кроме того, является внутриквартальным (отсутствует доступ к участку через земли общего пользования), не имеет пожарных проездов и технической возможности его обслуживания, доступ на указанный земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве на праве общей долевой собственности. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют зарегистрированные права, ограничения прав. Истцы обладают фактическим доступом к земельному участку с кадастровым номером №

В январе 2024 года истцы обращались в Управление муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> с целью предоставления ему земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке перераспределения. Истцу было отказано в перераспределении земельных участков, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, находится в государственной неразграниченой собственности, при этом перераспределение возможно лишь между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, то есть земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учёт. 

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.11.7 Земельного кодекса РФ, при перераспределении нескольких смежных цельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается.

На основании пп.3 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу ч.3 ст.70 Закона №218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001050:52 в ЕГРН имеет статус - актуальный.

При таких обстоятельствах, применение п.3 ст.70 Закона №218-ФЗ исключается, в связи чем, истец лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес в перераспределение земельного участка, находящегося в собственности с землями из государственной неразграниченной собственности.

Согласно положениям п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных после ДД.ММ.ГГГГ земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Красноармейского районного суда М.А.Килюхов