Дело № 2-455/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 16 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее - администрация Сычевского сельсовета) о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что в 1993 г. купили данный жилой дом с земельным участком, площадью 1230 кв.м., кадастровый № у родственницы, ФИО13 Договор купли-продажи не сохранился. Данными объектами открыто владеют и пользуются, исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельцах данного имущества, оплачивают все установленные законом налоги и другие платежи, предусмотренные законодательством. Право владения, пользования ими жилым домом и земельным участком никто никогда не оспаривал. Добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом и земельным участком, как собственным недвижимым имуществом. В настоящее время не могут оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просят признать право собственность по ? доле за каждым на жилой дом и земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснив, что спорный жилой дом и земельный участок был приобретён у ФИО6 отцом ФИО2 в 1993 г. В этом же году он передал данные объекты недвижимости им, с этого времени они и пользуются указанными жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание также не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

С учётом мнения истцов, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется отметка в его паспорте, ФИО5 также зарегистрирована по данному адресу с января 2002 г., о чём также имеется отметка в паспорте.

Согласно паспортным данным истцов, они состоят в браке с 27.08.1986 года, что также подтверждено свидетельством о заключении брака серии 1-БС №, выданным 27.08.1986 г. Иковским сельским Советом Кетовского района Курганской области.

Согласно справке ООО «Геос» от 22.01.2018 № 84, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 29,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, 1957 года постройки.

Регистрация прав на жилой дом по 

<

адрес> кетовского района Курганской области ни за кем не производилась, о чём свидетельствует уведомление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 01.03.2018 № 45/094/070/2018-4362.

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:208, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1230 кв.м., также ни за кем не произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2018 № 45/094/070/2018-5725.

В судебном заседании истцы указывали на то, что спорные объекты недвижимости были приобретены отцом ФИО2 – ФИО3 для них. В настоящее время ФИО3 умер, документов на жилой дом и земельный участок нет.

Согласно наследственному делу № ФИО3, умершего 19.10.2006, истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство. Спорные объекты недвижимости не вошли в наследственную массу.

По данным похозяйственных книг за 1991-2015 г.г. владельцем жилого дома 

<

адрес> в 1991 г. значилась ФИО4, впоследующем значится ФИО2.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из пояснений свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что истцы в 1993 г. вселились в спорное жилое помещение, в котором и проживают по настоящее время постоянно, осуществляют ремонт данного жилого помещения, ведут себя как собственники жилья. Данное жилое помещение приобрёл для них отец ФИО2 – ФИО3 у ФИО11

Администрация Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области не оспаривает право пользования истцов жилым домом.

Таким образом, суд находит, что истцы приобрели право собственности на спорный жилой дом, в которой проживают более 18 лет, на основании приобретательной давности, в связи с чем их требования обоснованы и подлежат удовлетворению в данной части.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214, ч.ч. 1 - 2 ст. 215 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 16 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. ст. 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности по ? доле за каждым на жилой дом площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5 к администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения, в Курганский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина