Дело № 2-1196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «26» ноября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО4 к А. У. – Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к А. У. – Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности, мотивируя требования тем, что в 2000 году его мама ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для проживания с семьей. Его мама ФИО1 умерла 

<

данные изъяты> г. Документы на дом не оформлены надлежащим образом. Он с мамой с 

<

данные изъяты> г. проживал в нем, после смерти мамы остался в доме, содержит дом в хорошем состоянии, использует как дачу. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, однако он этого сделать не может, поскольку данный дом не значится ни на чьем балансе. Согласно технического паспорта БТИ, по вышеуказанному дому значится жилой дом, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> руб. Им были запрошены сведения из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок, на котором располагается вышеуказанное жилое помещение. Право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано, уведомление об отсутствии сведений им получено и прилагается. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован. Он содержит дом в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, то есть владеет жилым домом как своим собственным более 

<

данные изъяты> лет. Он не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 

<

данные изъяты> лет. Добросовестность владения подтверждается тем, что он с 

<

данные изъяты>. пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, проводит ремонты, оплачивает потребленную электроэнергию, садит огород. За 16 лет личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и пользования указанным жилым домом, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Таким образом, он полагает, что имеются все основания для признания права собственности за ним на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, п. 

<

данные изъяты> 

Просит признать право собственности за ним ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме. 

Представитель ответчика А. У. – Кабырзинского сельского поселения – ФИО2 – Кабырзинского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования признает в полном объеме. 

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

В судебном заседании не отрицалось, что право муниципальной собственности на спорное имущество не оформлено, имущество не содержалось за счет средств местного бюджета.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в 

<

данные изъяты> году ФИО1, являющаяся матерью истца, купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для проживания с семьей без оформления документов. Истец вместе с матерью проживал в этом доме.

ФИО1 умерла 

<

данные изъяты> Истец после смерти матери содержит дом в хорошем состоянии, использует как дачу. Документы на дом не оформлены надлежащим образом. Данный факт в судебном заседании не оспорен, доказательств иного суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что указанный дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования Таштагольского муниципального района. 

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец с 

<

данные изъяты> года, то есть более 

<

данные изъяты> лет владеет указанным имуществом как своим собственным, пользуется указанным домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, в настоящее время оформляет техническую документацию на дом и земельный участок.

В соответствии с правилами ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и признание иска представителем ответчика, суд считает исковые требования об установлении права собственности подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со вынесения решения в окончательном виде. 

Судья Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено 30.11.2018 года.