Дело № 2-1920/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева И. Н.,

при секретаре Эрмель Я. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «СпецПроектЖилСтрой» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СпецПроектЖилСтрой» с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 106134 рубля и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, чтоистцы являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по ул. Венской в дер. Борисовичи Псковского района Псковской области на основании договора участия в долевом строительстве от 22.06.2015 (с учетом договора уступки требования от 26.06.2015 и договора уступки требования от 03.07.2015).

В нарушение положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), строительно-монтажные работы выполнены застройщиком с нарушением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта № 21-09/16 от 10.07.2016. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 106134 рубля.

10.02.2017 застройщику была направлена письменная претензия с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков, которое ответчиком не выполнено.

В настоящее время все недостатки устранены путем привлечения ООО «ИнтерьерСтройМонтаж», что подтверждается договором на ремонтные работы и локальным сметным расчетом от 19.07.2016, актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ от 02.08.2016

С учетом нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, истцы просили взыскать с ООО «СпецПроектЖилСтрой» расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 106134 рубля (по 53 067 рублей в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов) и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо заявлений не представили, поэтому суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СпецПроектЖилСтрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, в возражениях указал, что правоотношения, возникающие из договора долевого строительства, регулируютсяФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом. Диспозитивной нормой ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена возможность для сторон включать в договор условие, позволяющее застройщику и участнику долевого строительства самим определить последствия и первоначальный способ устранения выявленных недостатков. Полагал, что поскольку истцы, в нарушение п. 5.4 договора, не обратились к застройщику с претензией об устранении недостатков в установленные договором сроки (90 рабочих дней), то исковые требования о возмещении расходов на устранение недостатков и компенсации морального вреда являются необоснованными, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что22.06.2015 между ООО «СпецПроектЖилСтрой» и ООО «Стройинвестпроект» заключен договор участия в долевом строительстве (л. д. 7-16).

В соответствии с п.п. 1.1 и 2.1.5. указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом № ** по ул. Венской в дер. Борисовичи Псковского района Псковской области, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в срок до 31.01.2016 передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № ** в указанном многоквартирном доме по передаточному акту, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

26.06.2015 между ООО «Стройинвестпроект» и ООО «Строительная компания «Ваятель» заключен договор уступки требования в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> дом № **, квартира № ** (л. д. 19-21).

03.07.2015 между ООО «Строительная компания «Ваятель» и истцами заключен договор уступки требования в отношении указанной квартиры (л. д. 22-25).

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

25.12.2015 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18.04.2016 квартира передана истцам по передаточному акту (л. д. 27-28). При осмотре квартиры истцами обнаружено, что строительно-монтажные работы выполнены застройщиком с нарушением строительных норм и правил. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 106134 рубля.

Согласно экспертному заключению ООО «Променк Групп» № 21-09/16 от 10.07.2016стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов квартиры№ ** в доме № ** по ул. Венской в дер. Борисовичи Псковского района Псковской области составляет 106134 рубля (л. д. 31-49).

10.02.2017 истцами застройщику направлена письменная претензия с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в размере 106134 рубля (л. д. 29-30).

Пунктом 5.4 договора участия в долевом строительстве от 22.06.2015 (л. д. 12) предусмотрено, что в случае если многоквартирный жилой дом построен Застройщиком с отступлением от условий настоящего договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок при наличии вины Застройщика. Разумный срок устранения недостатков составляет 90 рабочих дней с момента получения Застройщиком требования от участника долевого строительства. Если в течение указанного срока недостатки не будут устранены Застройщиком, Участник долевого строительства вправе самостоятельно устранить недостатки и, в будущем требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Приведенное условие договора устанавливает, что в случае выявления недостатков первоначальным способом восстановления нарушенных прав участника долевого строительства будет являться их безвозмездное устранение застройщиком.

В том случае, если данное обязательство, вытекающее из договора (устранение недостатков), не будет исполнено застройщиком в оговоренный срок, он в соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», будет обязан уплатить участнику долевого строительства предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, исходя из того, что установленные п. 5.4 условия договора являются обязательными для обеих сторон, истцы должны были потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в срок, предусмотренный договором, но не сделали этого, в связи с чем исковые требования о возмещении расходов на устранение недостатков не могут быть признаны обоснованными.

Поскольку со стороны ответчика не было допущено нарушения прав истцов, то не имеется оснований для взыскания в их пользу предусмотренных ст. ст. 13 и 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «СпецПроектЖилСтрой» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись И. Н. Зиновьев

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья И. Н. Зиновьев