Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Шевченко Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать сумму основного долга по кредитному договору в размере 976 816 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом в размере 216 933 руб. 52 коп., пени по просроченным процентам в размере 121 581 руб. 17 коп., пени по основному долгу в размере 16 255 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 857 руб. 93 коп., а также обратить взыскание на предмет залога – пай в ЖСК «Молодежный квартал» принадлежащий на праве собственности ФИО2 однокомнатную квартиру общей площадью 28,87 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ..., путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 976 000 руб. 

В обоснование своих требований истец указывает, что 28.02.2017 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

***> на сумму 1 152 000 руб. 

В силу договора ответчик ежемесячно должна была производить частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору 28.02.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор о залоге пая ЖСК «Молодежный Квартал» № 45117000746331. В залог предоставлен пай, принадлежащий ФИО2, подтверждающий право на членство в Жилищно-строительном кооперативе «Молодежный квартал» по договору паевого взноса в ЖСК от 28.02.2017г. № 28/02 и на приобретение в собственность отдельной квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: .... Квартира имеет следующие проектные характеристики: подъезд № 1, расположенная на 1 этаже, количество комнат 1, общая площадь 27 кв.м., общая приведенная площадь 28,87 кв.м., условный номер квартиры ... 

Ответчику был выдан кредит, однако ответчик свои обязательства не выполнила. 

В адрес ответчика 04.10.2019 было направлено требование о возврате суммы кредита, однако сумма кредита и процентов уплачены не были.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала об уменьшении неустойки и процентов. 

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из представленных материалов дела, 28.02.2017 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

***> на сумму 1 152 000 руб. с выплатой процентов за пользование кредитом исходя из ставки 14 % годовых на срок 60 месяцев (л.д. 36-52). 

Кредит предназначен для оплаты по договору паевого взноса от 28.02.2017г. № 28/02. 

Согласно указанному договору паевого взноса заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Молодежный Квартал» и ФИО3, предметом договора являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта, указанного в договоре. Общество выступает в качестве заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: .... В соответствии с п. 2.2 размер паевого взноса составляет 1 356 890 руб. 

В силу п. 1 договора о залоге пая ЖСК «Молодежный Квартал» от 28.02.2017 № 45117000746331 в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору № 

<

***> от 28.02.2017 года, заключенному между истцом и ответчиком, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий ему пай в ЖСК «Молодежный Квартал» по договору паевого взноса от 28.02.2017, подтверждающий право на членство в ЖСК и на приобретение в собственность отдельной квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: ... 

Подсудность споров по кредитному договору по искам кредитора к заемщику согласно п. 6.4.2 кредитного договора – Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Согласно графику платежей (л.д. 51-52) ответчик ежемесячно должен был производить частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 27 130 руб. 

Во исполнение условий договора денежные средства в размере 1 152 000 руб. были переведены на счет заемщика (л.д. 79-82). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Однако ответчик свои обязательства не выполнила, что подтверждается расчетом иска и выпиской по лицевому счету. 

В связи с невыполнением ответчиком условий договора потребительского кредита по погашению суммы кредита и процентов, истцом в адрес ответчика было направлено требование от 04.10.2019 о досрочном возврате суммы кредита, (л.д. 70-77), однако сумма кредита и процентов уплачены не были.

15.08.2018 в связи с заключением брака произошла смена фамилии ответчика с ФИО3 на ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора кредита, наличие задолженности у ответчика и его обязанность погасить долг по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойками. 

Расчет истца проверен судом, он соответствует материалам дела и является верным, ответчиком не оспаривается.

Размер задолженности ответчика по указанному договору составляет 1 331 586 руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 976 816 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом в размере 216 933 руб. 52 коп., пени по просроченным процентам в размере 121 581 руб. 17 коп., пени по основному долгу в размере 16 255 руб. 62 коп.

Вследствие изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу ч.1 ст. 333 ГПК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ходатайствовала об уменьшении неустойки по кредитному договору и процентов, указав, что просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика связана с невыполнением ЖК «Молодежный квартал» своих обязательств по договору паевого взноса от 28.02.2017г. № 28/02. 

В связи с несоразмерностью начисленных пеней по просроченным процентам, последствиям неисполнения обязательств, суд полагает возможным уменьшить пени по просроченным процентам до 80 000 руб.

Уменьшение размера процентов за пользование кредитом на основании ст. 333 ГК РФ законом не предусмотрено. 

Следовательно, по условиям кредитного договора и закладной имеются основания для обращения взыскания на предметы залога, поскольку ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату займа и процентов, с определением способа продажи заложенного имущества - путем продажи его с публичных торгов. 

В соответствии с отчетом об оценке от 22.08.2019г. № 32рп/08/2019 об оценке рыночной стоимости права передачи в собственность квартиры, проведенной ООО «Прайс», рыночная стоимость определена в размере 1 220 000 руб. 

Начальную продажную цену заложенного имущества по договору в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует установить в размере 80 процентов от рыночной стоимости квартиры, что составляет 976 000 руб. (1 220 000 руб. по результатам оценки ООО «Прайс» х 0,8 = 976 000 руб.). 

В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 20 857 руб. 93 коп. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) сумму основного долга по кредитному договору в размере 976 816 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом в размере 216 933 руб. 52 коп., пени по просроченным процентам в размере 80 000 руб., пени по основному долгу в размере 16 255 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 857 руб. 93 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащий ФИО2 пай, подтверждающий членство в ЖСК «Молодежный Квартал» по договору паевого взноса в ЖСК от 28.02.2017 № 28/02 на приобретение в собственность отдельной однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: Ленинградская ..., путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 976 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов