УИД:66RS0019-01-2020-000285-46 Дело № 2-148/2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО9,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-148/2020 по исковому заявлению ФИО9 к администрации МО Байкаловский муниципальный район о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации МО Байкаловский муниципальный район о признании объектом права и учета блок жилого дома, площадью 55,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на вышеуказанный блок жилого дома.

В обоснование искового заявления ФИО9 указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, номер в реестре нотариуса №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2018 сделана запись регистрации №. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, номер в реестре нотариуса №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактически объектом, занимаемым ФИО9, является блок жилого дома, площадью 55,4 кв.м., что подтверждается техническим заключением № 08-68-360803654-ТЗ, выданным филиалом "Талицкое БТИ" СОГУП "Областной Центр недвижимости". В связи с тем, что объект, занимаемый ею, находится в общей долевой собственности, она не может в полной мере использовать свое право распоряжения недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные исковые требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнила, что часть жилого дома по 

<

адрес>, площадью 55,4 кв.м., принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери. В данном жилом доме проживали ее родители, который был ими построен в 1957 году. В одной половине жилого дома проживала она с родителями, в другой половине проживали ее бабушка (ФИО3) и дедушка. Бабушка и дедушка умерли, половину жилого дома продали ФИО4. Два года назад ее (истца) мама умерла, оформила завещание. Согласно технического заключения жилое помещение является блоком жилого дома, площадью 55,4 кв.м. В другой половине дома проживает семья ФИО8, которые купили половину дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО9 (л.д.39).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.56).

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.43, 50), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 (л.д.6-7, 10), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2020 № КУВИ-002/2020-21485038 (л.д.51-54) следует, что собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2020, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8-9, 10).

Согласно данных технического заключения о выделении из жилого дома и признания квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», следует, что обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Общая площадь блока № составляет 55,4 кв.м. (л.д.11-26).

Из сведений филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 03.09.2020 № 391, следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП "Областной Центр недвижимости", согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы сведения о принадлежности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Байкаловской государственной нотариальной конторой Свердловской области, номер в реестре 988, зарегистрированного Талицким БТИ; другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности - ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Байкаловской государственной нотариальной конторой Свердловской области, номер в реестре 88, зарегистрированного Талицким БТИ (л.д.38). Истец пояснила, что ФИО3 ее бабушка, ФИО4 покупала половину дома у ее бабушки, в настоящее время в той половине дома проживает семья ФИО8.

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от 04.09.2020 № 12-20/00885ДСП, плательщиками имущественных налогов за недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО1 с 05.12.2013: жилой дом в 1/8 доле, земельный участок в 1/4 доле; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 с 05.12.2013: жилой дом в 1/8 доле, земельный участок в 1/4 доле; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО6 с 05.12.2013: жилой дом в 1/8 доле, земельный участок в 1/4 доле; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 с 05.12.2013: жилой дом в 1/8 доле, земельный участок в 1/4 доле; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом принадлежит ФИО9 с 01.08.2018 в 1/2 доле (л.д.47).

Из представленных материалов дела, пояснений истца, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества ФИО9 является блок № жилого дома блокированной застройки под номером 11, общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск ФИО9 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации МО Байкаловский муниципальный район - удовлетворить.

Признать объектом права и учета ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилого дома №, общей площадью 55,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки под номером 11, расположенного по 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на блок жилого дома №, общей площадью 55,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки под номером 11, расположенного по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С мотивированным решением суда участвующие в деле лица могут ознакомиться в Байкаловском районном суде Свердловской области «29» сентября 2020 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате «24» сентября 2020 года с использованием компьютера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца, начиная с 30 сентября 2020 года.

Судья О.В.Лошкарева