Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1474/2018 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1474/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

с участием прокурора Саитова И.И.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> и выселении, указывая, что ему (истцу), его супруге – ФИО4, детям ФИО5 и ФИО5 на праве собственности принадлежит указанная квартира. 01.07.2013г. они(собственники) зарегистрировали ответчика в указанной квартире по его просьбе, разрешили проживать с условием оплаты коммунальных платежей и содержания квартиры в надлежащем состоянии. В настоящее время стало известно, что ответчик квартиру сдает квартирантам, долг по коммунальным услугам составляет 31248,54 руб. 

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что он фактически проживает в спорной квартире, ранее ему(ответчику) на праве долевой собственности принадлежала трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, по договоренности с истцом и его супругой ФИО4, приходящейся ему(ответчику) сестрой, они в 2013г. совершили родственный обмен квартир, в результате которого ему(ответчику) принадлежит спорная квартира, впоследствии, он узнал, что родственники ввели его в заблуждение и право собственности его(ответчика) на квартиру не оформлено.

Третьи лицо ФИО4 и ФИО5 на рассмотрение дела не явились.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч.2)

Статьей 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 7/10-01 от 01.06.2010г. ФИО2 (истец), ФИО4 (третье лицо), Хусаинову Радмилу А. (третье лицо) и несовершеннолетнему ФИО., хх.хх.хх г.р., принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 30.06.2010г., доля каждого в праве составляет 1/4.

С 17.09.2013г. по данному адресу зарегистрирован ответчик.

Из пояснений сторон и обстоятельств дела следует, что стороны состоят в родстве (при этом не являются родителями или детьми). Ответчик вселен в спорное жилое помещение не в качестве члена семьи собственников жилья, которые фактически проживают в г.Казань, а по договору безвозмездного пользования (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку каких-либо условий проживания, кроме оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, оговорено не было, что соответствует положениям ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между сторонами отсутствуют отношения характерные для членов семьи, личные неимущественные и имущественные права и обязанности, общие интересы, ответственность друг перед другом, ведение общего хозяйства, то есть отношения не являются семейными (абз. 4 п. 11 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14).

Поскольку ответчик обязанности по договору безвозмездного пользования не исполняет, оплату коммунальных услуг в жилом помещении не производит, в связи с чем образовался долг, кроме того, собственники жилья в любое время вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, суд заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его на этом основании из жилого помещения находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спорное жилье перешло в его собственность в результате произведенного родственного обмена жилья, бездоказательны и основанием для отказа в иске являться не могут. Доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела документами, согласно которым истец приобрел право долевой собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 01.06.2010г., а ответчик принадлежащую ему 1/5 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, подарил по договору от 09.08.2013г. своей сестре ФИО4(третьему лицу), указанный договор дарения не оспорен и не признан недействительным. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО7 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: