Гражданское дело №2-1135/1-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 23 декабря 2019 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Л.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО4, представителей ответчика ФИО5 по доверенностям ФИО4 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО7, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, где зарегистрированы и постоянно проживают ответчики, он в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. За период владения он, как собственник, оплачивает коммунальные услуги и общедомовые нужды, однако ответчики компенсировать его расходы отказываются. Просит взыскать с ФИО5 и ФИО3 солидарно в его пользу 38 250, 32 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить в полном объеме. Считает, что с ответчиков в полном объеме следует взыскать расходы за горячую воду – 449,82 руб., холодную воду – 577,42 руб., электроэнергию 2 621, 34 руб., отопление – 14 497, 53 руб., домофон – 248 руб., водоотведение – 442, 38 руб., сбор и вывод ТКО – 1 547,81 руб., кроме того, с ответчиков следует взыскать из расчета по 1/3 с каждого солидарно за содержание общего имущества: ГВС, ХВС, электроэнергия, водоотведение – 6 465, 24 руб., ремонт и содержание 6 773, 72 руб., капитальный ремонт – 4 627, 06 руб., а всего 38 250 руб. 32 коп..

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4 и ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку требования необоснованные, ответчик ФИО5 сама оплачивает коммунальные платежи, доказательств, подтверждающих, что оплату производил именно ФИО1, не представлено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, поскольку коммунальные платежи они с матерью оплачивают сами.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной председателем уличного комитета по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО5 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения, а ФИО5 и ФИО3, как наниматели, обязаны солидарно нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению

Из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО1, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем, однако, не имея регистрации в квартире, не проживая и не пользуясь ею, что не оспаривалось ответчиками, не должен нести обязанности по оплате за горячее и холодное водоснабжение. Расходы за потребленные услуги в виде водоснабжения не подлежат взысканию с лица, который указанными услугами не пользовался.

Поэтому, ФИО1, как собственник жилого помещения – квартиры 

<

адрес> должен производить оплату единолично за содержание общего имущества: ГВС, ХВС, электроэнергия и водоотведение; ремонт и содержание, капитальный ремонт и 1/3 долю за отопление, домофон, в связи с чем в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела факт потребления в спорный период коммунальных услуг ответчиками не оспаривался, доказательств, подтверждающих предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию дома ненадлежащего качества, не представлено, равно как и не представлено доказательств внесения платы за потребленные услуги иным ресурсоснабжающим организациям или иной управляющей организации за периоды, указанные в расчете к уточненным исковым требованиям.

Поэтому, исходя из положений указанных выше правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные доказательства приходит к выводу о наличии задолженности ответчиков перед истцом по оплате жилищных и коммунальных услуг, поэтому с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу ФИО1, оплаченные расходы по коммунальным платежам, а именно за горячую воду (ноябрь 2016, август-сентябрь 2017, июль-август 2018, июль-сентябрь 2019) в сумме 449,82 руб., холодную воду (октябрь-ноябрь 2016, август-сентябрь 2017, июль-август-2018, июль, сентябрь 2019) в сумме 577,42 руб., электроэнергию ( октябрь-ноябрь 2016, июль-сентябрь 2018, июль-сентябрь 2019) в сумме 2 621 руб. 34 коп., сбор и вывоз КТО (июль, август, октябрь, ноябрь 2018, июль-сентябрь 2019) в сумме 1 547,81 руб., водоотведение ( июль, август 2018, июль-сентябрь 2019) в сумме 442, 38 руб., а также 2/3 доли за отопление в сумме 9 665,02 руб., а всего 15 303,79 рублей.

Доводы ответчиков, что в спорном жилом помещении они проживают с декабря 2018 года, а ранее проживали на даче и коммунальными услугами в квартире не пользовали, поэтому не должны нести расходы за коммунальные платежи, суд считает несостоятельными, поскольку ответчики были зарегистрированы в спорной квартире с 1999 года, сохраняя регистрацию в данном жилом помещении, они сохраняли и право пользования ими, в связи с чем не могут быть освобождены от обязанности по оплате коммунальных услуг, учитывая, что плата за коммунальные услуги начисляется, исходя из количества зарегистрированных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчики обращались с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги или с заявлением о снятии с регистрационного учета, в материалы дела не представлено. 

Доказательств наличия между ответчиками и собственником спорного жилого помещения какого-либо иного соглашения о порядке оплаты за спорную квартиру, в материалы дела не предоставлено, как не представлено и доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО1 следует взыскать солидарно 15 303,79 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 612,15 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 15 303, 79 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 612,15 рублей, а всего 15 915,94 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 27.12.2019 года.

Судья Н.В.Вялых