54RS0008-01-2021-000538-89

Дело №2-791/2021

Поступило в суд 15.03.2021 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска 

в составе председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре Козыревой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная Компания «Горский» (ООО «КЖЭК «Горский») к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «КЖЭК «Горский» является исполнителем коммунальных услуг в МКД № по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги: текущее содержание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33134,02 руб., электроэнергия в период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ в размере 24553,69 руб., электроэнергия ОДН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 410,46 руб., электроэнергия на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2318,81 руб., горячее водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11856,37 руб., ГВС ОДН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197,21 руб., ГВС на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481,11 руб., холодное водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2243,04 руб., водоотведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3557,05 руб., ХВС ОДН в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33,49 руб., ХВС на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98,23 руб., водоотведение на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2021г. в размере 132,65 руб., вывоз снега 68,25 руб., всего 91848 руб. 10 коп., пени начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47085 руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3978 руб. 67 коп. (л.д.3-5)

В последующем представитель истца уточнила исковые требования с учетом погашения ответчиком задолженности и просила взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги: отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9261,23 руб.; текущее содержание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26366,24 руб.; электроэнергия в период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ в размере 20127,11 руб.; электроэнергия на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1898,15 руб.; горячее водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8910,74 руб.; ГВС ОДН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51,32 руб.; ГВС на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394,05 руб.; ХВС ОДН в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,54 руб.; ХВС на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80,41 руб.; водоотведение на СОИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108,52 руб.; текущий ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 783,92 руб., а всего 27281, 68 руб., пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37381,94 руб. (л.д.41-42)

В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддерживаю, прошу суд их удовлетворить, уточнила, что задолженность ответчика по пени составляет 37381,94 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом о причинах неявки не сообщила, ходатайств и возражений не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ

Согласно свидетельству государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ООО КЖЭК «Горский» является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: 

<

адрес>, где расположена квартира, принадлежащая ответчику ФИО1 Общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены тарифы на услуги (л.д.20-21).

В досудебном порядке спорная задолженность была взыскана на основании судебного приказа №, выданного и.о. мирового судьи 3-го судебного участка Первомайского судебного района 

<

адрес> – мировым судьей 2-го судебного участка Первомайского судебного района 

<

адрес>. Однако определением мирового судьи 3-го судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ был отменен после подачи возражений ответчика (л.д.6). 

Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: утвержден перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2015г.; утвержден размер платы за жилое помещение на 2015 г. - 24 руб. 47 копеек на 1 кв.м. помещения Собственника (или нанимателя) в месяц; утвержден перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2016 

<

адрес> размер платы за жилое помещение на 2016г., в том числе за обслуживание противопожарной автоматики (ППА) в размере 30 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника (нанимателя) в месяц; Утвержден размер платы за текущий ремонт на 2015г.- 0 руб. 50 копеек на 1 кв.м. помещения Собственника (или нанимателя) в месяц; утвержден размер платы за обслуживание противопожарной автоматики (ППА) на 2015г. -3 руб. 22 коп. на 1 кв.м. помещения Собственника (или нанимателя) в месяц; определен порядок изменения размера платы за жилое помещение (текущее содержание), текущий ремонт, обслуживание противопожарной автоматики посредством наделения управляющей организации ООО «КЖЭК «Горский» правом производить ежегодно изменение тарифа на вышеуказанные услуги в соответствии с п. 3.3. договора управления МКД на уровень инфляции (л.д.22)

Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и тариф на 2017г. за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за обслуживание противопожарной автоматики (ППА) в размере 31 руб. 61 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника (нанимателя) в месяц; утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и тариф на 2018г. за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за обслуживание противопожарной автоматики ( ППА) в размере 33 руб. 19 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника ( нанимателя) в месяц; утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и тариф на 2019г. за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за обслуживание противопожарной автоматики ( ППА) в размере 34 руб. 85 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника ( нанимателя) в месяц; утвержден тариф на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 руб. 00 коп. за квадратный метр помещения собственника (нанимателя) в месяц; утвержден тариф за вывоз снега за 2016г. в размере 10 руб. 32 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника (нанимателя) единовременно (л.д.23-24)

Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на отопления и горячее водоснабжение с ресурсоснабжаюшей организацией (ООО «Генерация Сибири»); определена дата заключения прямого договора на отопления и горячее водоснабжение с ООО «Генерация Сибири»: ДД.ММ.ГГГГ; заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на водоотведение и холодное водоснабжение с ресурсоснабжаюшей организацией (МУП 

<

адрес> «Горводоканал»); определена дата заключения прямого договора на водоотведение и холодное водоснабжение с МУП 

<

адрес> «Горводоканал»: ДД.ММ.ГГГГ; заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией (ООО «Генерация Сибири»); определена дата заключения прямого договора электроснабжения с ООО «Генерация Сибири»: ДД.ММ.ГГГГ; заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению- с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; определена дата заключения прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП 

<

адрес> «Горводоканал» и ООО «КЖЭК «Горский» заключено дополнительное соглашение об исключении с ДД.ММ.ГГГГ из договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генерация Сибири» и ООО «КЖЭК «Горский» заключено дополнительное соглашение у договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому внесены изменения (л.д.48).

Правила ст. 7 ЖК РФ допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, проверив расчет представленный истцом с учетом уточнения, признает его верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено (л.д.9-17,43). 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, с учетом установленной судом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, на основании положений ст. 155 ЖК РФ, а также положений суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за заявленный период и необходимости их удовлетворения. Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет суд находит верным, исключив из расчета начисления на сумму 9394,62 руб. в период с 01.04.202г. по 31.12.2020г., с учетом положений ч. 1 п. 1 Постановления Правительства № от 02.04.2020г., что в период начисления пени не включается период со дня вступления в силу указанного постановления до 01.01.2021г. (л.д.18-19). Что было учтено представителем истца в уточненных исковых требованиях.

С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ответчику ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оказания истцом ООО «КЖЭК «Горский» услуг по содержанию указанного многоквартирного дома, неполной оплате ответчиком задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Истцом ООО «КЖЭК «Горский» при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3978,67 рублей (л.д.28-29).

С учетом уточнения исковых требований и уменьшения иска до 10537217 руб., госпошлина в сумме 672,67 рублей подлежит возврату истцу (3978,67 рублей - 3306 рублей).

Соответственно, расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 98, ГПК РФ относятся на ответчика в размере 3306 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235,237 ГПК РФ 

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная Компания «Горский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных размере 67990,23 руб., пеню в размере 37381,94 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3306 руб.,

Возвратить излишне уплаченную госпошлину из местного бюджета в сумме 672,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021г.

Председательствующий судья Г.Ф. Демидович