Дело № 2-103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2017 года г. Аша 

Ашинский городской суд города Аши Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Дружкиной И. В. 

при секретаре Щегловой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора. 

В обоснование заявленного требования истец ФИО1 указала, что согласно заключенному между нею и ответчиком в октябре 2015 года договору ответчик принял на себя обязательство оплатить оказанные ею услуги в размере 800000 рублей. В качестве обеспечения исполнения данного обязательства договором предусмотрена возможность обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поскольку обязательства по оплате её услуг исполнены ответчиком частично в размере 500000 рублей, просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность продать квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 53, 54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет ( л.д. 28, 29).

ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения на заявленные требования ( л.д. 55).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 6 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор 

<

данные изъяты> ( л.д. 44-51) ( в экземпляре ответчика дата заключения договора 

<

дата>). По условиям договора ФИО1 

<

данные изъяты> обязалась по заявлению заказчика ФИО2 

<

данные изъяты> Стоимость оказанной услуги определена пунктом 2.1 договора в размере 800000 рублей. В случае 

<

данные изъяты> заказчик сверх оговоренной в пункте 2.1. суммы выплачивает 

<

данные изъяты> дополнительно 100000 рублей. В случае невыполнения заказчиком обязанности по оплате услуги 

<

данные изъяты> пунктом 6.8 договора предусмотрено право 

<

данные изъяты> обратится в суд с требованием о взыскании указанных сумм путем продажи 

<

адрес> по проспекту Автозаводскому в 

<

адрес>. 

Согласно п. п. 10.1, 10.3 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

Вышеназванный договор сторонами подписан, не оспорен, недействительным не признан. 

Таким образом, судом установлено, что сторонами заключен договор возмездного оказания услуг на определенных условиях.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что она свои обязательства по договору исполнила, оплата её услуги произведена ответчиком частично в размере 500000 рублей, задолженность составила 300000 рублей, что даёт ей основание требовать обращения взыскания на принадлежащую истцу квартиру ( л.д. 43). Ответчик факт исполнения ФИО1 условий договора и наличие задолженности в судебном заседании подтвердил.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом ( статья 431 Гражданского кодекса РФ). Сопоставив пункт 6.8 договора 

<

данные изъяты> с иными условиями договора суд пришел к выводу, что исполнение обязательства заказчика ФИО2 по оплате услуги было обеспечено залогом недвижимого имущества – 

<

адрес> 

<

адрес> 

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) ( пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. 

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102 ( в ред. от 3.07.2016 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее по тексту ФЗ № 102), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Как следует из положений ст. 8 ФЗ № 102 договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Из содержания ст. 9 ФЗ № 102 следует, что обязательными условиями договора об ипотеке являются: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки ( ст. 11 ФЗ № 102). 

Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 договор залога недвижимого имущества – квартиры 

<

адрес> в письменной форме не был заключен, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о том, несоблюдение данных требований влечет недействительность договора залога 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для обращения взыскания на 

<

адрес> и в иске следует отказать. 

Руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о возложении обязанности продать квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий п\п

Копия верна.

Судья Дружкина И. В. 

Секретарь Щеглова А.А.