Дело №2-694/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации города Смоленска, АО «Смолстром-Сервис» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 предъявила указанный иск, приведя в его обоснование следующие доводы.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры 

<

адрес>.

Под домом сформирован земельный участок с кадастровым №. Истица является участником общей долевой собственности на этот участок. Без решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома часть участка под домом в ДД.ММ.ГГГГ была включена в земельный участок с кадастровым №, с видом разрешенного использования: для благоустройства территории. Этот земельный участок Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области передан по договору аренды АО «Смолстром-Сервис» для устройства проезда к строящемуся многоквартирному дому №.

На земельном участке с кадастровым № сооружены автомобильная дорога и подпорная стена. Поскольку указанные сооружения возведены, в том числе, и на земельном участке, изъятом из земельного участка под многоквартирным домом, истица считает их самовольными, и просит обязать ответчиков демонтировать подпорную стену, автомобильную дорогу и насыпь, расположенные на земельном участке многоквартирного дома (кадастровый №).

Истица также просит устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым № и определить местоположение границ в предложенной истицей системе координат.

В случае неисполнения ответчиками решения суда просит присудить в ее пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 10 000 руб. ежедневно.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что при передаче земельного участка собственникам помещений многоквартирного дома в него не была включена часть земельного участка, которая в настоящее время включена в земельный участок с кадастровым №, предназначенного для благоустройства территории. Автомобильная дорога и подпорная стена находятся на земельном участке с кадастровым № в той части, которая должна была быть включена в земельный участок №, и поэтому они подлежат демонтажу.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился.

Представитель АО «Смолстром-Сервис» ФИО4 просила отказать в иске за пропуском срока исковой давности и пояснила, что земельный участок с кадастровым № был передан АО «Смолстром-Сервис» для благоустройства в связи со строительством дома 

<

адрес>. В целях благоустройства на этом участке была построена автомобильная дорога для подъезда к указанному дому, которая включает и подпорную стену.

После строительства дома № и автомобильной дороги договор аренды земельного участка с кадастровым № был расторгнут. 

Представитель Администрации г. Смоленска иск не признала, просила применить правила о пропуске срока исковой давности и поддержала доводы представителя АО «Смолстром-Сервис». 

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. Истица является участником в общей долевой собственности на этот участок. 

Смежным с указанным является земельный участок с кадастровым №, с видом разрешенного использования: для благоустройства территории. Этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан АО «Смолстром-сервис» для устройства проезда к строящемуся многоквартирному дому №. С истечением срока договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 243-246).

На земельном участке с кадастровым № сооружены автомобильная дорога и подпорная стена, истица просит признать реестровую ошибку в описании границ земельных участков и установить границы таким образом, чтобы часть земельного участка с кадастровым №, на котором расположены насыпь, автомобильная дорога и подпорная стена, была включена в земельный участок с кадастровым №. 

Истица считает сооружения, расположенные на земельном участке самовольными, и поскольку, они, по мнению истицы, расположены на земельном участке, который должен быть включен в земельный участок многоквартирного дома (кадастровый №), ответчики обязаны демонтировать их.

Представитель Администрации г. Смоленска просит отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Требование ФИО2 заявлено ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, участником долевой собственности на который является истица, сформирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента формирования земельного участка, часть которого истица требует изъять, до предъявления соответствующего иска, прошло более пяти лет, и срок исковой давности для заявленного иска истек.

Основанием иска о демонтаже насыпи, автомобильной дороги и подпорной стены указано то, что эти сооружения находятся на земельном участке, который должен быть включен в земельный участок многоквартирного дома. Тем самым, истица правовым основанием иска указывает ст. 301 ГК РФ и такие требования подлежат защите в пределах срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ. 

Не подлежит удовлетворению иск и в связи с его необоснованностью.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истица требует установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка, с кадастровым № ссылаясь на то, что изначально земельный участок должен был предоставляться большего размера. Утверждая при этом, что в земельный участок под многоквартирным домом должна быть включена часть земельного участка, вошедшего в земельный участок с кадастровым №, истица требования об изъятии спорной части участка не заявила. Между тем, при выявлении в данном случае реестровой ошибки и удовлетворении требования о ее исправлении, площадь земельного участка с кадастровым № будет изменена, что приведет к изменению объема прав на этот земельный участок и переходу зарегистрированного права собственности на часть земельного участка к другому лицу. Удовлетворение требования об исправлении реестровой ошибки, без иска об истребовании спорной части земельного участка, по смыслу ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, является недопустимым.

Не подлежит удовлетворению требование о демонтаже автодороги, насыпи и подпорной стены, заявленное со ссылкой на то, что эти сооружения находятся на участке, который должен принадлежать собственникам помещений многоквартирного дома. Поскольку требование о передаче спорной части земельного участка собственникам помещений многоквартирного дома не удовлетворено, расположенные на нем сооружения не могут считаться самовольными и не могут подлежать демонтажу. 

Кроме того, истица не представила доказательств подтверждающих право собственников помещений многоквартирного дома на включение в земельный участок многоквартирного дома части участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № сформирован спустя четыре года, после формирования земельного участка многоквартирного дома и собственники земельного участка под многоквартирным домом за весь период существования земельного участка, т.е. более девяти лет, претензий о его площади не заявляли.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и АО «Смолстром-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор аренды земельного участка с кадастровым №, в настоящее время правомочиями в отношении этого участка не обладают, и они не могут быть обязаны совершать на этом участке какие-либо действия.

Руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в иске к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации города Смоленска, АО «Смолстром-Сервис» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка установлении границы земельного участка,

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд с подачей жалобы через Заднепровский районный суд города Смоленска.

Председательствующий: