дело №2-2942\19

УИД26RS0029-01-2019-005398-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Болотаевой В.З.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-РОСТ» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ЭК-РОСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 71.4 кв. м.

В 2012 году собственники помещений в жилом доме по 

<

адрес> на основании пункта 4 ст.44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственный.

В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании

пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО6 с января 2015 года не оплачивал за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а если и оплачивал, то оплата постоянно производится нерегулярно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 47 822,34 рублей, в том числе: содержание жилого помещения - 43 678,24 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 3 413,40 рублей.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял -19 руб. 79 коп с 1 кв.м, площади помещения (т.е. 1413 рублей 00 коп. в месяц для ответчика)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял -18 руб. 77 коп с 1 кв.м, площади помещения (т.е. 1 340 рублей 89 коп. в месяц для ответчика)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 43 руб. 31 коп. с 1 кв.м, площади помещения, (т.е. 3 092 рубля 32 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 54 руб. 78 коп. с 1 кв.м, площади помещения (т.е. 3 911 рублей 29 коп. в месяц для ответчика)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. плата за содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 38 руб. 87 коп. с 1 кв.м, площади помещения (т.е. 2 775 рублей 31 коп. в месяц для ответчика).

ООО УК «ЭК-Рост» направило заявление мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Мировым судьей был выдан судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ года в связи с поступившими возражениями должника, был отменен. 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «ЭК-РОСТ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2019г. в размере 47 822,34 рублей, пеню за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 4 052,35 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 1 756,25 рублей.

Представитель истца ООО УК «ЭК-РОСТ» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2019г. в размере 47 822,34 рублей, пеню за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 4 052,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 756,25 рублей. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 заявленные исковые требования не признал, суду показал, что истец намеренно скрыл факт того, что занимаемая им площадь квартиры составляет 43.4 кв.м., а также им лично, за собственные средства пристроена пристройка площадью 28 кв.м. к фасадной части многоквартирного жилого дома, исключительно на его личные денежные средства, в силу чего являться общим имуществом пристроенная часть жилого помещения быть не может. 

Данная пристройка площадью 28 кв.м., состоящая из конструктивных элементов (крыша, перекрытие, несущие стены, балкон, фундамент) не входит в состав общего имущества МКД.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то есть его доля от общего имущества составляет 43,4 кв. м. Таким образом, истец искусственно создает дебиторскую задолженность, выставляя плату за 71,4 кв.м. в целях незаконного обогащения. Данная пристройка им была осуществлена в 2008 году и с письменного разрешения (согласования) всех собственников МКД была проведена реконструкция в части строительства на личные средства ответчика, жилой пристройки общей площадью 28 кв.м. Впоследствии были внесены соответствующие изменения в паспорт БТИ квартиры, в объекты налогообложения недвижимого имущества федеральной налоговой службы и в Росреестр. После проведения реконструкции квартиры общая площадь занимаемого им жилого помещения составила 71,4 кв.м.

Данная жилая пристройка имеет отдельный фундамент, отдельные стены, отдельное перекрытие, отдельную крышу.

В соответствии с действующим на то время Приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274 "Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", многоквартирный жилой дом с пристройкой учитываются как отдельные здания. При этом, сама пристройка площадью 28 кв.м., состоящая из конструктивных элементов (крыша, перекрытие, несущие стены, балкон, фундамент и т.д.) не может быть отнесена к общему имуществу МКД, так как в соответствие со ст. 2. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме».

<

адрес>ю 28 кв.м. состоящая, из конструктивных элементов (крыша, перекрытие, несущие стены, балкон, фундамент и т.д.) не может быть отнесена к общему имуществу, т.к. обслуживают только одну и не более квартиру.

В силу ст. 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данное положение закреплено в п.1 ст.37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил №).

Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №).

Согласно ч.ч. 1.3.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилым помещением и общим имуществом. 

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения. Состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 71.4 кв. м.

В 2012 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственный. В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.

На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 47 822,34 рублей, в том числе: содержание жилого помещения - 43 678,24 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 3 413,40 рублей.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества № указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положения ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ( ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Подп. «в» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту решения – Правила), предусматривает, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 44 Правил установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Из анализа положений норм подп. «в» п. 9, абзаца четвертого п. 44 Правил следует, что исполнителем может быть и ресурсоснабжающая организация. При этом из положений п.п. 14, 17 Правил следует, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о электроснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил (а именно заключение управляющей организацией договора с ресурсоснабжающей организацией договора о приобретении коммунального ресурса), - со дня возникновения права собственности на помещение, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о электроснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Вместе с тем в силу п. 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 2 указанной статьи ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не предоставлено.

В судебном заседании ответчик ФИО6 утверждал, что возведенная им пристройка не может входить в размер общей площади его квартиры, и не является общим имуществом многоквартирного дома, пристройка ответчика не является частью общего домового имущества. Она является непосредственно личной собственностью ответчика и является частью его квартиры.

Таким образом, доля ответственности ответчика за содержание общедомового имущества соразмерно доли личной собственности ответчика, то есть квартиры. Оспорить факт, что пристроенные ответчиком 28 кв.м. являются личной собственностью, ответчик не может, так как сам указал в своем возражении о том, что внесенные изменения зарегистрированы БТИ и в ИФНС России по 

<

адрес> края.

Вместе с тем, согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогична позиция Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ: размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Из представленного ответчиком свидетельства о праве на недвижимое имущество следует, что площадь его квартиры составляет 71,4 кв.м.

Выполнение истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> подтверждается актами о приемке выполненных работ и услуг, отчетами об использовании денежных средств, справками о стоимости выполненных работ и затрат, в отношении которых возражения от собственников помещений дома отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Таким образом, истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу ООО УК «Эк-Рост» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 822,34 рублей, пени за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 4052,35 рублей

Возражая относительно заявленных требований, ФИО6 в судебном заседании указывал, что пристройка площадью 28 кв.м. состоящая, из конструктивных элементов (крыша, перекрытие, несущие стены, балкон, фундамент и т.д.) не может быть отнесена к общему имуществу, т.к. обслуживают только одну и не более квартиру.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее:«… к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: - во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), 

-во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, 

-в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование – механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что пристроенное им помещение отапливается, соответственно, отопление подключено к общедомовым инженерным сетям.

Кроме того суд полагает необходимым отметить, что ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства в своем Письме от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04 разъяснило, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, размер платы засодержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорции выступает тариф на содержание.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (абзац 4 часть 2 Раздел I от 06.02.2006г. N 75 «Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

Таким образом, законодательство РФ содержит прямое указание на то, что размер платы на содержание рассчитывается исходя из площади помещения, которым владеет собственник.

Как установлено в судебном заседании ООО УК «ЭК-Рост» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения принятые на данном общем собрании ответчиком не оспорены, незаконными не признаны.

При установленных обстоятельствах и учитывая факт того, что ответчик нарушил срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение, у истца имелись основания для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Расчет пеней за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком в размере 4 052,35 рублей обоснован и соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. 

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате жилья является существенным, оплата ответчиком не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении коммунальных услуг, подлежащие уплате пени в сумме 4 052,35 рублей соразмерны последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в силу чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 756,25 рублей.

Руководствуясь статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-РОСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-РОСТ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 822, 34 рублей, пеню за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 4 052,35 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 756,25 рублей, а всего взыскать 53 630,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина