Дело 2-900/2020, УИД 54RS0012-01-2020-001239-86

Поступило в суд 26.08.2020 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2020 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

с участием представителя истца – ФИО6, 

при секретаре судебного заседания Токаревой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. принадлежали на праве собственности ФИО4. На жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют, а земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.). Кто является наследниками ФИО4 ей не известно, как и не известно открывалось ли наследство после её смерти.

Она приобрела указанный жилой дом и земельный участок у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за наличные денежные средства. Письменные расписки и договоры не оформлялись. ФИО7 проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком с момента приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., а прописалась ДД.ММ.ГГГГ..

Считает, что у неё появилось право на обращение в суд с иском о признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности, т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, т.е. 18 лет. За 18 лет владения и пользования объектами недвижимости никто не истребовал их из её владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения и проживания в жилом доме, хранила в нем свое имущество, несла бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО6

Представитель ответчика – администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. в документах архивного фонда администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области в похозяйственной книге 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. значится состав семьи: ФИО4 (глава семьи, пенсионерка), ФИО5 (выбыл в другое хозяйство ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.19).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.15).

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на указанный жилой дом, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен указанный жилой дом, состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости; в отношении которого сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. 

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ., данный земельный участок решением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен для огородничества и садоводства ФИО4 (л.д.13).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.12). 

Из информации, предоставленной нотариусами, следует, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не открывалось, завещание не удостоверялось (л.д.32, 34, 35).

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с требованиями ст. 1151 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент смерти наследодателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.), наследство в виде жилого дома, могло перейти в собственность государства.

Однако материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что государством предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, доказательств тому не представлено, кроме того, из данных паспорта истицы следует, что она зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Иных лиц, кроме истца, проживающих в спорном жилом доме, судом не установлено.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знали и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения; 

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

На данные обстоятельства указали допрошенные в судебном заседании ФИО2 и ФИО3, которые аналогично пояснили, что ФИО7 купила дом и земельный участок у ФИО4 примерно в ДД.ММ.ГГГГ, с того времени открыто пользуется данным имуществом, производит ремонт, занимается содержанием как дома так и земельного участка. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Они являются соседями ФИО7, им известны обстоятельства дела, поскольку они с рождения и по настоящее время проживают в 

<

адрес>, у них нет заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 проживая в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка