Дело № 2-1832/24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Салиховой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обращении к кадастровому инженеру стало известно, что имеется пересечение границ ее земельного участка с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. При этом границы ее участка закреплены на местности и существуют более ДД.ММ.ГГГГ, забор не переносился.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены.

Для определения месторасположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец обращалась к кадастровому инженеру, последний выявил пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ответчика; площадь пересечения составляет № кв.м.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО7

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности. 

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет №.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет № кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Картографическая основа на земельный участок представлена в материалах дела планом участка на ДД.ММ.ГГГГ. Общая конфигурация земельного участка, на момент обследования соответствует конфигурации на ДД.ММ.ГГГГ

Ограждение с северной стороны представляет собой забор из сетки-рабицы. Металлическая сетка не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, провисов и разрывов сетки. Данные признаки могут свидетельствовать о давности натяжения сетки менее ДД.ММ.ГГГГ

Ограждение с восточной, южной и западной сторон представляет собой деревянный забор. Ограждение имеет следующие признаки значительного накопленного износа: отслоение краски, трещины и разрывы в местах сопряжений, поражение гнилью. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения порядка ДД.ММ.ГГГГ

По данным ресурса 

<

данные изъяты> ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ земельный участок существовал на местности. Расположение границ земельного участка на момент обследования соответствует расположению на ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №.

Площадь пересечения составляет №.м.

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №

Площадь пересечения №.м.

Учитывая, что земельный участок с КН № не являлся объектом исследования, правообладатель земельного участка не является стороной по делу, максимальная величина пересечения составляет № экспертом представлен анализ несоответствия только земельного участка с КН №

По мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН № обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение по периметру (на северо-восток), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН №

- идентичное линейное смещение наблюдается у земельного участка с КН №

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения;

- конфигурация земельного участка с КН № на момент обследования соответствует конфигурации по землеотводным документам;

- площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН в пределах погрешности, что свидетельствует об отсутствии запользования. 

Устранение выявленного пересечения границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН № может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № сведениям ЕГРН - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН №

Предложить вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным, ввиду отсутствия доступа на земельный участок с КН № (сторона извещена, не явилась).

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН № как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам.

Границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического расположения объектов на местности. 

Площадь земельного участка составит №.м, что соответствует сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ.

Устранение выявленного пересечения земельных участков с КН № путем установления границ земельного участка с КН № по периметру в соответствии с фактическим землепользованием (исправление реестровой ошибки) невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы ввиду отсутствия доступа на земельный участок (сторона извещена, не явилась). 

Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, в результате которой было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, поскольку согласно заключению эксперта иным путем в рамках настоящего дела устранить пересечение не представляется возможным.

При этом суд исходит также из того, что исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3 не влечет прекращение ее права собственности на принадлежащий ей земельный участок, поскольку последний не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. 

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с учетом местоположения границ смежных земельных участков и внести данные сведения в ЕГРН.

Одновременно подлежат удовлетворению и требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, считая указанный вариант соответствующим фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах: 

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. 

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения. 

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.