Дело № 2-1043/2024

55RS0003-01-2024-000314-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К., Абальцевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 22 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что в 2000 году она приобрела в личную собственность дачный участок № № в СНТ «

<

данные изъяты> - 2» у ФИО2. Сделка была оформлена распиской, которая не сохранилась. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом она длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № № в СНТ «

<

данные изъяты>», установить границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек: 1 – Х476109,67 У2172434,15; 2 – Х476118,12 У2172453,50; 3 – Х476117,85 У2172453,52; 4 – Х476095,04 У2172463,48; 5 – Х476087,02 У2172444,57; н6 – Х476088,23 У2172444,08; 1 – Х476109,67 У2172434,15.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенная судом к участию в деле по ходатайству истца, поддержали требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть днло в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1. 

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что она является собственником участка №№ в 

<

данные изъяты>», который является смежным с участком №№, принадлежащим истцу. Подтвердила, что с 2000 года ФИО1 постоянно пользуется участком и она полагала, что ФИО1 – собственник.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как следует из текста искового заявления, в 2000 году ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок №№ расположенный на аллее №№ в СНТ «

<

данные изъяты>

Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, путем составления расписки. 

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 02.02.2024 усматривается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, 

<

данные изъяты> участок № площадью 500 кв.м не зарегистрировано.

Согласно заявления председателя ТСН СНТ «

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО1 с 2018 года владеет и пользуется участком №№. 

Справкой №23 ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от 13.04.2024 подтверждается, что ФИО1 производила фактическую оплату членских и целевых взносов в ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» за земельный участок №№, аллея №13.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, дата начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, должна определяться не позднее 2005 года.

Факт, добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком как своим собственным с 2003 года по настоящее время (в течение 20 лет) подтверждается оплатой членских и иных взносов в ТСН СНТ «

<

данные изъяты> и не оспорен ответчиком. 

Из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из представленного суду ППК «Роскадастр» свидетельства на право собственности на землю №8398, выданного 21.12.1992 комитетом по земельной реформе Омского района, следует, что на основании решения Омского районного Совета народных депутатов №186 от 26.06.1990 спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2, что также отражено в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.12).

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1,3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В этой связи, принимая доводы истца о том, что она фактически пользуется по назначению и владеет спорным земельным участком с 2003 г., производит оплату членских и целевых взносов, несет бремя по содержанию земельного участка, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 30.11.2023 земельный участок с кадастровым номером 55:36:170209:690, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты> участок №, определен в существующем ограждении, на территории СНТ «

<

данные изъяты>», площадь земельного участка составляет 520 кв.м. Координаты характерных точек земельного участка: 1 – Х476109,67 У2172434,15; 2 – Х476118,12 У2172453,50; 3 – Х476117,85 У2172453,52; 4 – Х476095,04 У2172463,48; 5 – Х476087,02 У2172444,57; н6 – Х476088,23 У2172444,08; 1 – Х476109,67 У2172434,15. Смежными земельными участками по периметру с земельным участком с кадастровым номером № являются:

- в точках 1,2,3 земельный участок с кадастровым номером № расположенный Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

адрес> земли общего пользования аллеи СНТ «

<

данные изъяты>» (сведения о площади, местоположении и о координатах характерных точек внесены в единый государственный реестр недвижимости),

- в точках 3,4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты>», участок № (сведения о площади, местоположении и о координатах характерных точек внесены в единый государственный реестр недвижимости),

- в точках 4,5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты> участок № (сведения о площади, местоположении и о координатах характерных точек внесены в единый государственный реестр недвижимости),

- в точках 5,н6,1 земельный участок, расположенный Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты> участок № (уточненные сведения о границах, площади и характерных точках не внесены в единый государственный реестр недвижимости, кадастровые работы этого участка не выполнялись).

Данная ситуация представлена в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая отсутствие споров о границах земельных участков между смежными собственниками, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты>», по установленным характерным точкам.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок № № расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты> кадастровый номер №, площадью 520 кв.м, в силу приобретательной давности.

Установить границы земельного участка № № расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «

<

данные изъяты>», кадастровый номер № в соответствии с координатами характерных точек: 1 – Х476109,67 У2172434,15; 2 – Х476118,12 У2172453,50; 3 – Х476117,85 У2172453,52; 4 – Х476095,04 У2172463,48; 5 – Х476087,02 У2172444,57; н6 – Х476088,23 У2172444,08; 1 – Х476109,67 У2172434,15.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2024 года

Судья