Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 07 февраля 2024 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина, 

при секретаре М.Д. Нуриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н., А.А. к В.Н., Д.И., А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный, 

у с т а н о в и л:

И.Н., А.А. обратились в суд с иском к В.Н., Д.И., А.И., указав, что 29.12.1995 приобрели в свою собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи серии №, удостоверенным нотариально, номер регистрации №, однако в БТИ данный договор зарегистрирован не был, в связи с чем Управлением Росреестра по Амурской области им было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. После приобретения недвижимости были зарегистрированы по спорному адресу, владеют и пользуются данным имуществом, как своим собственным, более 27 лет, обеспечивают сохранность дома и земельного участка, поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивают электроэнергию, пользуются земельным участком. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец И.Н. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец А.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, из заявления следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики В.Н., А.И., Д.И. в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем получения заказного письма, возражений по заявленному иску не поступило. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как указано в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда рФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, 29.12.1995 А.А. и И.Н. по договору купли-продажи приобрели у И.А. и В.Н. земельный участок площадью 1760 кв.м. с квартирой № 2 в жилом доме № 3 площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 16.01.2024 следует, что в архиве технической документации в книге регистрации № по Тамбовскому району «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице № под реестровым номером № произведена запись регистрации права собственности от 03.01.1996 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за А.А., И.Н., документ-основание – Договор купли-продажи от 29.12.1995 №.

И.Н., согласно 5 страницы паспорта гражданина РФ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 07.05.1996.

А.А., согласно 6 страницы паспорта гражданина РФ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 09.02.2009.

Из технического плана от 02.10.2023 следует, что квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 32,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2023, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из лицевых счетов похозяйственных книг, предоставленных Тамбовским отделом организационно-территориального управления администрации муниципального округа Амурской области следует, что в квартире № 2 жилого дома № 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время проживают А.А., И.Н.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа от 19.01.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, судом установлено, что И.А., В.Н., являясь собственниками квартиры № 2 в жилом доме № 3 с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, продали их 29.12.1995 А.А., И.Н.

А.А., И.Н. право собственности в установленном порядке на дом не зарегистрировали.

На протяжении более 27 лет после продажи И.А., В.Н. притязаний в отношении прав на данный дом не заявляли, возражений относительно признания за А.А., И.Н. права собственности на дом не представили.

Из ответа отделения ЗАГС по Тамбовскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области следует, что в их архиве имеется запись акта о смерти № от 12.01.2016, зарегистрированная в отделе ЗАГС по Тамбовскому району управления ЗАГС Амурской области, И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 08.01.2016 в 

<

адрес>. 

Из ответа нотариуса по Тамбовскому нотариальному округу от 18.12.2023 следует, что после смерти И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками, принявшими наследство являются В.Н. (супруга), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.И. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.И. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу.

Учитывая, что между сторонами состоялась сделка по купле-продаже квартиры в жилом доме с земельным участком, при этом истцы в установленном порядке право собственности на жилое помещение после покупки не зарегистрировали, вместе с тем, истцы проживают в квартире № 2 жилого дома № 3 по 

<

адрес> с 1995 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, как своим собственным, производят текущий ремонт квартиры, обрабатывают земельный участок, следят за санитарным состоянием, в связи с чем, иск о признании права собственности на жилой дом с земельным участком подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск И.Н., А.А. удовлетворить.

Признать за И.Н. (ИНН №), А.А. (ИНН №) право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № 2 в жилом доме № 3 по 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, и на земельный участок площадью 1749 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области. 

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.

Судья Р.А. Колдин

Копия верна, судья: Р.А. Колдин