Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18

ноября

2020

года

<

адрес>

<

адрес>

Киришский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Голубевой А.А., 

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 12.02.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 47:27:0316001:106, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор не требовал нотариального заверения, вместе с договором ФИО2 передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю, с приложением к нему, в виде плана на участок земли. По данному договору ФИО2 передал, а истец принял данный земельный участок, заключенный договор между истцом и ответчиком договор и исполненный в полном объеме стороны не зарегистрировали в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным по не зависящим от воли сторон причинам. На основании изложенного, истец просит признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером 47:27:0316001:106, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал право предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя. 

Представитель истца ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

Третье лицо – администрация муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области извещена о времени и месте судебного заседания, согласно отзыву на иск против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо – администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области извещена о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела распоряжением главы Пчевжинской волостной управы от 08.12.1997 № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в д. Горчаково, что подтверждается свидетельством на права собственности на землю, серия № № от 17.10.1996. 

12.02.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар, в собственность, земельный участок с кадастровым номером 47:27:0316001:106, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу части 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

То есть в соответствии с вышеприведенными положениями законодательства договор дарения земельного участка государственной регистрации не подлежал. 

В силу части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Как следует из объяснений истца и п. 9 договора дарения, стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том. Что между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащей в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему земельного участка, а ФИО1 принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом, что не оспорено в ходе судебного заседания. 

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N 154-О указал, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Принимая во внимание, что в данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, являются причины, не зависящие от воли сторон, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения земельного участка от 12.02.2020 между истцом и ФИО5 заключенным, признавая тем самым за ФИО1 право собственности, поскольку он является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращении права собственности за ФИО2, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках настоящего дела признается, то прекращение права собственности ФИО2 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Договор дарения земельного участка с кадастровым номером 47:27:0316001:106, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1, признать заключенным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт серии №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0316001:106, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья